·园区经济对行业拉动作用显着。 金山乐高区会成为下一个迪士尼川沙片区吗？
·金山今年悄然崛起。
我们来一点点分析——
01
它不仅仅是一个全球知名的名字，还将带来真正的资金、配套设施和知名度，从而提升整个居住氛围。
以迪士尼为例川沙 迪斯尼 房价，此前有学者通过分析迪士尼周边房价变化，提出了“开园效应”和“门票销售效应”。
“开园效应”是指我们关注的开园事件对周边房价的影响，而“售票效应”是指售票事件（开始售票但未正式开业）对周边房价的影响价格。
最终，学者们得出了三个结论：
离迪士尼越近的家，就越受炒作
新房比二手房更容易被炒作
游客也影响房价
当然，从学者的角度来看，这是猜测，但从现实来看，川沙宝板块自2009年官方公布以来，实际上已经暴涨了5倍。
川沙的年均成交价曾经在1万元/平方米左右，到2015年已经上涨至3万元/平方米左右。
还有那时的川沙，你还记得吗？ 没有商业设施，位置在上海环外。
当然川沙 迪斯尼 房价，上海整体也在上涨。
但川沙的表现优于大盘。
与川沙周边辉南板块相比，涨幅明显滞后。 这说明乐园经济刺激了房价。
不过，川沙现在已经平静下来了。 次新房价格维持在4万-5万-5万/平方米，新房价格在6万/平方米左右。
园区对周边行业的拉动作用将呈下降趋势。 当全部效益释放后，投资价值将基本转向自住价值。
回合已经结束，想要进入已经太晚了。
那么下一轮会是乐高乐园所在的金山吗？
02
上海有16个区。 乐高乐园为何选择选址在存在感如此薄弱的金山？
乐高主题公园所在的默林集团已经对该场地进行了两年的考察。
虽然是英国公司，但在上海其实是老牌企业了。 您可能听说过，甚至参观过杜莎夫人蜡像馆、海洋探索中心、乐高探索中心（乐高主题室内景点）等景点。
面对资金遇冷的情况，主题公园将投资5.5亿元，而主题度假整体项目加上周边前期投资及配套设施，未来区域投资合计可能达100亿元左右。
显然，默林集团期待金山乐高创造下一个“迪士尼神话”。
对于选择金山区的原因，首席运营官Nick Varney表示：“便利的交通、上海的市场、金山区政府的大力支持，都是吸引项目落地的决定性因素。”
从文字中我们可以看出金山的两个特点：
· 首先是金山政府的大力支持。
· 其次，金山区位优势明显。
金山位于上海西南部，东临东海，南临杭州湾，西接浙江省。 是长三角更高质量一体化发展的桥头堡。 位于金山的地理位置，可以更好地吸引江、浙、皖乃至全国的游客来公园参观。
从交通来看，金山有7条高速公路，12个出入口。 沪杭高铁在金山设有金山北站，正在建设中的沪乍高铁设有金山南站。
从地理位置来看，金山距上海市中心一小时车程。 在这1小时车程内，可以覆盖长三角16个重要城市，在2小时车程内，可以覆盖长三角5500万客流区域。
不过，金山毒霸的缺点也相当突出：
没有通往市区的轨道交通，我在《上海市金山区总体规划和土地利用总体规划（2017-2035年）》中也没有发现新建轨道交通的规划。
说实话，金山确实很远。
如今，前往市区主要依靠公交车和金山动车。 虽然从金山卫站乘火车到上海南站只需40分钟，但车次较长，换乘不方便。 这是地铁的便利性无法比拟的。
多年来化工区的印象也给金山带来了相当大的负面影响。
石化是金山的支柱产业，为金山人民带来了就业机会。 然而，化学工业也因造成环境污染而屡遭诟病。
事实上，金山新城几乎没有化工产业，大部分都搬到了其他地方。
但金山新城的产业仍以工厂为主，缺乏大型商务写字楼和高新技术产业。
金山新城仍是上海七大新城中的“后起之秀”。
这些明显的缺点会被弥补吗？
这或许将决定金山能否成为下一个川沙板块。
03
当我研究各区房价涨跌时，我发现——
2016年后，金山也随着上海市场的集体爆发，经历了一波跨越式崛起。
2016年之前，均价在每平方米1万元左右。 2017年终于进入2字头，随后上海市场进入冻结期。
从2019年的数据来看，金山软件实际上一直在上升。 许多其他领域正在整合或下跌。
金山的崛起是无声无息的。
因为底价太低，即使上涨，新盘均价也只有2万多一平米，这应该是上海买车的最低门槛价格了。
以前有点像上海周边的一些城市，依靠上海的溢出效应和低总价的超低门槛带来一波增长。
不过，金山现在看起来可能更像上海了。
迪士尼乐园一度为川沙带来了更多的设施。
仅交通方面，就有3条轨道交通线路（2号线、11号线、2号线支线）和1条机场接驳线（磁悬浮），加上40多条公交线路，出行十分便利。
民间有句话说，十年前你没有搭上迪士尼发展的快车，几年前你错过了虹桥的前行飞机，几个月前你错过了开往临港的轮船。 现在，你可能想念乐高的“金山”了吗？
你觉得金山有前途吗？ 留言并告诉我们你的想法！
