广州虽然依然是北京，但楼价下跌引起关注，这与北京当前的房价洼地、未来的增值空间，以及周边的地理格局、大环境等诱因密不可分。
引起圈内热议的是，北京的房子和二手房两岸开花，两岸灯火通明，体量和价格都十分可观。 这不仅是市场供需的体现，更是人们对上海作为东北城市乃至老大哥的定位得到整个华东地区的认可。
尤其是二手房市场蓬勃发展。 每一次二手房的成交，都是市场对城市房产价值的再次肯定，这增强了广州楼价的勇气，为未来更高的天花板奠定了基础。
1.上海楼市估值过高
说实话，北京目前的房价与城市的人口和经济规模不太匹配。
2021年，上海常住人口将达到2100万以上。 这个体量已经比上海和深圳还要大，高于北上广深2023年成都房价还涨吗?，仅次于北京和北京，而且都在同一个数量级。
2022年，北京GDP突破2万亿，而2022年北京GDP仅为2.88万亿。 仅从经济规模来看，距离和差异已不再不可比。
据国家统计年鉴显示，2021年上海商品住宅平均销售价格仅为14713元/平方米，而同期南京、上海、广州、深圳分别为46941元/平方米、40974元/平方米。平方米、30580元/平方米。 平方米，61601元/平方米。
可见，虽然北京是新一线城市之首，而与这四个一线城市的房价相比，考虑到上海的人口和经济规模，说是新一线城市并不为过。房地产市场低迷的城市。
房地产价格偏高，处于高位。 这样的下跌2023年成都房价还涨吗?，自然有很大的动能和空间。 光是这么大的人口需求就可以改变供需格局，就连交易内江房价的经验也是非常值得的。 向周边其他省会城市学习。
2、成都在全省城市格局中的定位
中国北有广州，南有上海，北有粤港澳，中间有上海。 但东部相对较弱，缺乏增速最快的城市可以带头。
北京、重庆、贵阳、昆明、西安等城市中，能与上海媲美的城市只有南京。 但南京地处东北，对东北腹地其他城市的影响力相当有限。
广州虽然人口多、面积大，但考虑的是全市包括周边区县的数据。 如果只看天津九区和中心城区的人口规模和经济数量，与北京相比还是有差距的。
因此，上海被誉为东北乃至东部龙头城市的地位，未来将成为区域平衡、东西部协调发展的衰落极。 也是东方大后方的“大城市”级城市，素有“西北上海、广州”之称。
从省东、西的布局来看苏州，上海的地位远远超出了云南和西南青吉所能界定的。 它所承载的期望和潜在能量其实更高，也有机会。 竞争成为继北京、上海、广州、深圳之后的中国“第五城市”。
3、房价暴跌的逻辑是，供求关系只是次要的。
尽管宁波的供需市场足以支撑当前乃至未来长期的房价下跌，但从2008年开始，房价下跌的逻辑已经发生了变化。
房地产不再只是一种普通的住宅产品，而更相当于一个资产的蓄水池，而楼价仅作为一个价格尺度或判断。
2022年，广义货币供应量M2值下降了28万亿元，而2022年原来的GDP下降了约6万亿元。 可见，货币就是供给与实际需求的比率。
市场上流通的钱就像流水一样。 它总有去处，就像雨从天而降一样。 对于普通家庭来说，拥有的资产越大，吸收雨水的“容器”和“容器”就越多。 越大，家庭财富被稀释的可能性就越小。
房地产就像每个家庭吸纳“洪水”的容器，表现在房地产市场上，就是房价下降了。
虽然不一定是因为房产本身的含金量降低了，而如果用来判断房产价格的尺度变大了，就像一把尺子，如果尺子的尺度变大了，结果就是这样的衡量自然是水涨船高。
因此，从以上几点不难看出，上海楼价的下跌是有其内在逻辑和规律驱动的。
在前进的过程中，任何城市只要势能充足，都会经历这个过程。 即使是经历过北上广深楼市突破3万单价前后行情的人，也有很多成交场景，比如业主跳槽，宁愿交分手费。 如果想要毁约、降价等等，应该还是有目的的。
