最近朋友圈里关于楼市的话题可能只有一个：上涨！
不仅以厦门、苏州、南京、合肥为代表的“四小龙”二线城市房价飞涨，就连一向“温润”的漳州也涨得快得让人喘不过气来。别停下来。
根据克而瑞信息集团（克而瑞（微博））、易居（博客）房地产研究院、中国房地产评估中心发布的《2016年7月中国城镇房价288指数》显示：
如今，漳州紧跟“四小龙”的步伐
房价涨幅达3.71%，位居全国前五。
不仅房价指数持续上涨龙海房价，实际成交均价也突飞猛进。 漳州丹星机构数据显示，2016年9月漳州均价为7981元/平方米，较去年9月上涨16%。 不过，客观地说，今年漳州楼市的变化虽然突出，但也有其内在规律：
一、漳州GDP增速加快
今年8月，2016年上半年福建省城市GDP排名发布。 漳州市以GDP 1226.04亿元排名第四，增长16.21%，甚至超过了房价增长指数。 虽然漳州落后于福州、厦门，但作为中国的“田园城市、生态城市”，漳州的楼市也表现出了相当的爆发力。 并没有因为市场规模的扩大而触底，而是一路飙升，说明漳州全市居民的住房需求平稳、坚定不移。
其次，厦门、漳州城市一体化更加紧密
众所周知，厦漳城际轻轨多年来一直受到人们的关注。 R3线是厦漳城际铁路环线的南环线。 北起漳州市南靖县泾城镇，南经漳州高新区、相城区、龙文区、龙海、福贡、漳州开发区。 厦门湾进入厦门岛海域，全长约88.525公里，其中厦门辖区约7.41公里，漳州辖区约81.115公里。 总投资186亿元。 南京泾城至漳州北站路段全长18.42公里，速度目标160公里/小时； 漳州至厦门城际铁路全长70.105公里，设计时速目标120公里。 建成后可完成从漳州主城区到达厦门岛。
过去，漳州户籍人口增长缓慢。 如今，随着厦门与漳州的时空距离不断缩小，富美漳州的愿景不再是海市蜃楼，而是一座真实可见的幸福花园。 当人们被厦门的高房价逼得别无选择时，福建生态城市竞争力排名第一的漳州成为了最好的避风港，这也造就了漳州特色的房价上涨模式。
而且漳州很多楼盘都供不应求！
市场价格由供求关系决定。 目视目前漳州楼市，不少楼盘供不应求已是铁的事实。 据走访了解，漳州市目前在售主力楼盘仅有14个（相城：漳州万科城、大唐印象、新和御龙天下；龙文：建发碧湖双印、恒大御景半岛、特房锦绣碧湖、天利仁和、国贸润园） 、悦龙村、一品江山、鑫龙盛世浪屿、荣昌东方广场、富盛乾隆府、伊特利景城）。 此外，其他20多个楼盘也已进入后期销售阶段，不少楼盘几乎售罄。 供需失衡凸显，土地拍卖进展缓慢。 可以预见，明年漳州市区新增房地产项目将基本搁置。 供需不平衡只会增加竞争价值，因此涨价迟早会发生。
此外，一大批房地产企业不断扩张。 凭借良好的施工水平和管理能力，并掌握大量人才、技术、经验优势，他们巨额投资的房地产项目不仅可以改善漳州的基础设施建设，提高城市发展水平，改变城市环境，也带动了建材、家居、商业服务等相关产业的发展，优秀的产品也将极大地影响漳州人的生活方式。
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那么今年漳州楼市如此火热，2016年第四季度乃至2017年的价值路径将会如何呢？
业内人士认为：“从宏观环境来看龙海房价，全国范围内持续的限购潮势必会对漳州造成影响。目前漳州的房价已经上涨到一定高度，买不起的客户只能受到挤压”并错过最新的机会。” 处于最佳买入期的投资者也会保持谨慎，观望会发生什么。
从需求来看，经过前三季度的快速销售，越来越多的楼盘进入销售后期，供需关系正朝着供不应求的趋势发展。 预计2016年第四季度漳州楼市成交量将逐渐收紧，房价稳步上涨。
从经济角度看，整体经济持续下滑是不可避免的。 预计明年监管政策将更加严格。 2017年漳州楼市或面临巨大挑战。
