漳州家园——手机上购房“小专家”
说到房产，值得肯定的是，早期买房的人基本上已经实现了财富的跳跃，尤其是那些早期的多套房持有者，他们靠房产赚了很多钱。他们持有。过一种让别人羡慕的生活。
这并不奇怪。国家统计局数据显示，截至2020年，全国平均房价已达到9860元/平方米。与1998年商品房改革初期相比，房价足足上涨了400%。这样在房价快速上涨的背景下董藩 2025 房价，早买房的人怎能不实现财富的跳跃呢？
早期多套房持有者如何才能赚到很多钱？答案是显而易见的！
那么，问题来了，已经是2022年了，我国的房地产未来还有投资价值吗？
尤其是刚刚经历了2021年楼市罕见的降温之后，现在买房还能实现财富的跳跃吗？在回答这个问题之前，我们不妨先看看行业专家的看法。
比如中国城市研究专家李铁。
在李铁看来，我国城镇化率与发达国家相比还存在较大差距。现阶段我国城镇化率仅为63%左右；
要达到发达国家的城镇化水平，城镇化率至少需要达到75%至80%。也就是说，我国城镇化率相比发达国家城镇化率仍有13%至15%的提升空间。 。
根据我国以往城镇化发展经验，城镇化率提高13%至15%大约需要13至15年的时间。
我们都知道，城镇化最明显的表现就是农村人口向城市转移。如果城镇化率提高13%至15%，相当于有2亿至4亿农村人口涌入城市。届时，购房需求可能会增加。不可避免的是，有了新的购房需求，房价还能继续上涨吗？
因此，李铁建议尽早买房。
另一个例子是北京师范大学教授董凡。
在董帆看来，未来，房价上涨仍将是我国楼市的主基调。在北京、上海、深圳等大城市，未来房价可能会上涨到每平方米80万元。现阶段，北京、上海、深圳这样的大城市，房价每平方米都在10万元以下，未来还有很大的上涨空间。
因此，董凡教授也建议尽早买房。
但事实真的是这样吗？
未来，我国房地产市场真的会像李铁、董凡等行业专家所说的那样，拥有强劲的增长空间吗？笔者给出的答案是否定的。
可以肯定的是，我国房地产高速增长的时代已经过去了。如今的房地产市场环境已经不再支撑房价的持续增长。我给大家展示三组数据。
1、根据上海易居房地产研究院2021年12月10日发布的《全国100个城市住宅库存报告》，截至2021年11月，全国100个城市新建商品住宅库存总量为5.211亿平方米。连续36个月同比保持正增长，创2016年8月以来最高值，创近五年新高。
2、央行数据显示，截至2019年底，我国城镇居民住房拥有率达到96%，户均拥有1.5套住房。其中，58.4%的家庭拥有一套住房，58.4%的家庭拥有两套住房。家庭占比 拥有三套及以上住房的家庭比例为31%，拥有三套及以上住房的家庭比例为10.5%。也就是说，现在我国城市家庭已经基本实现户户拥有一套房子，40%以上的家庭拥有两套房子。及以上住房。
更值得一提的是，根据国家统计局的数据，截至2020年，我国城镇居民人均住房面积已达到40平方米左右，已经超过许多发达国家。
3、第七次人口普查数据显示，截至2020年，我国60岁及以上人口已超过2.64亿，占比18.7%。与2010年第六次人口普查数据相比，人口老龄化趋势明显。文化化程度进一步加深。
而且，相关机构预测，到2025年，我国60岁以上人口可能达到3亿，占比21%董藩 2025 房价，65岁以上人口占比也将达到13.7%。届时，我国将接近深度老龄化社会。
一方面，新建商品住房存量总量持续增长，另一方面，城镇居民住房拥有率几近饱和，城镇居民人均住房面积位居全国前列。世界。
另外，加上人口老龄化的加剧，未来房地产市场是否仍有强劲的增长空间已可见一斑！
那么，那些拥有两套公寓的家庭会怎样呢？
老国家干部邱保兴解释清楚。
住建部副部长、国家老干部邱保兴表示，为有效遏制楼市泡沫，应逐步推出房产税、空置税等长效税种方式。
这样，不仅会改变地方政府对土地财政的依赖，还会增加房产持有成本，有效抑制房价增长。
也就是说，随着房产税、空置税等长效机制的出台，拥有两套住房的家庭将面临房产持有成本上升和房价涨幅收窄的局面。
您对此有何看法？
