在8月15日这一天，国家统计局对外公布了关于2022年7月份，我国70个大中型城市商品住宅销售价格的具体变动详情。
监测结果显示，针对四大一线城市、三十一个二线城市以及三十五个三线城市，市场呈现出显著的差异化趋势。国家统计局城市司的首席统计师绳国庆指出，在环比数据中，一线城市的商品住宅销售价格略有上升，而二三线城市整体上则呈现下降趋势；在同比数据方面，一线城市的商品住宅销售价格涨幅有所减少，二三线城市的降幅则进一步扩大。
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值得关注的是，在7月份的70个城市中，有16座城市的新房价格已经降至2020年的水平，其中北海的跌幅最为显著，达到了10.8%，远超其他城市。此外，哈尔滨、秦皇岛、大理等8个城市的新房价格跌幅也超过了5%。至于二手房市场，有37个城市的价格回到了两年前，牡丹江以16.5%的跌幅位居首位；石家庄、贵阳、宜昌、安庆等14个城市的跌幅也超过了5%。
众多行业专家普遍指出，当前房地产市场呈现出疲软态势，房价指标连续下降，因此各地相关部门可能需要持续优化政策，以改善市场预期。
城市分化明显
从7月份的70城新建商品住宅价格指数数据来看，新建商品住宅价格上涨的城市共有30个，这一数字比6月份减少了1个；价格保持不变的城市数量为0个，比6月份减少了1个；而价格下跌的城市则有40个，比6月份增加了2个。在一线、二线、三线城市，新建商品住宅的销售价格环比涨幅分别为0.3%、持平以及-0.3%，与上个月相比，整体呈现涨幅收窄或价格稳定的趋势。
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7月份，在70城的二手住宅房价指数中，呈现上涨的城市共有19个，这一数字比6月份减少了2个；持平的城市数量为0个，相比6月份减少了1个；而下跌的城市则有51个，比6月份增加了3个。一线城市的二手住宅销售价格环比上涨了0.2%，而二线城市和三线城市的环比降幅分别为0.2%和0.3%。值得注意的是，一线城市的涨幅有所增加，达到了0.1个百分点，而二线城市的降幅有所扩大，三四线城市的降幅则保持不变。
来源：国家统计局
具体到城市层面，不同城市房价表现分化。
北上广深这四大一线城市依然展现出显著的抗风险能力。贝壳研究院的首席市场分析师许小乐指出，这种韧性主要得益于住房需求的稳固支撑。
以上海为参照，7月份市场呈现出强劲的复苏态势。根据上海中原研究院提供的数据，7月份上海二手房的交易量达到了20075套，这一数字刷新了最近一年的最高记录。同时，上海链家的监控信息也显示，7月份上海二手房的交易总额达到了659亿元，与上个月相比，涨幅高达37%。
成都、杭州、西安等重点二线城市表现向好。
今年5月16日以及5月31日，成都相关主管部门接连对楼市政策进行了两次调整，这些调整涵盖了预售资金监管的优化、购房条件的改善以及税收调节政策的完善等多个方面。根据易居研究院的数据，7月份成都的二手住宅成交量达到了17296套，这一数字较上月增长了3.6%，与去年同期相比增长了386.1%，创造了自2012年1月以来的最高月度成交纪录。
然而，除了那些一线和强二线城市，其他城市普遍承受着不小的市场压力，例如北海、牡丹江、安庆、唐山、秦皇岛以及大理等城市，其市场表现尤为疲软。
依据国家统计局发布的信息，北海与牡丹江在二手房及新房价格方面均位居全国跌幅首位。具体来看龙岗中心城二手房价，北海市7月份新房价格较2020年同期下降了10.8%，而牡丹江市二手房价格降幅更是高达16.5%。
市场预期修复是关键
易居研究院智库中心的研究总监严跃进指出，通过简单的算术平均计算，我们发现7月份全国70个大中城市的新建商品住宅价格指数环比下降了0.1%，同比则下降了1.7%。无论是环比还是同比，新房价格指数的跌幅都在扩大。除了季节性因素之外，7月份众多城市的房地产市场表现不佳，这也导致了房价持续走低的态势。
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许小乐指出，市场预期减弱是房价修复动力不足的关键因素。他分析道，自7月份起，部分期房项目停工导致业主纷纷停止还款，这一现象加剧了购房者的观望情绪，从而阻碍了市场预期的恢复。此外，在经济下行压力不断加大的背景下，居民的消费意愿也显得不足。
在深圳，一位名叫徐雅（化名）的购房者在一个社交平台上发文表示：“尽管业主将房价下调了30万元，但我却改变了购买主意。”
今年六月，徐雅对龙岗区的一套住宅产生了兴趣，房主开出的价格是430万元。在历时一个多月的讨价还价过程中，房主不断下调价格，直至降至398万元。然而，当房主的报价降至合理水平后，徐雅却陷入了纠结，“考虑到公司的经营状况和当前的经济环境，如果我们不购房，手里还能保留一百多万元。而一旦购房，每个月就要背负1.5万元的银行贷款。年纪轻轻的我，不想让自己从‘有多种选择’的状态转变为‘没有选择’。”
房价指数正承受着持续降温的挑战龙岗中心城二手房价，迫切需要各地迅速推出相应政策以促进市场回暖。严跃进在接受时代周报记者采访时指出，诸如降低二套房首付比例、下调贷款利率、提升公积金贷款上限等措施，并非所有城市都已实施，故而仍有调整的余地。另外，通过调整普通住宅的认定标准和完善税收政策等创新举措，同样能够有效促进市场复苏，并对稳定房价产生正面影响。
许小乐指出，市场预期的恢复至关重要，自8月份起，地方针对住房市场的扶持政策持续增强。在信贷和调控措施的积极推动下，新建住宅项目得以有序复工和交付，这对于加快房地产企业风险化解、进而修复市场预期具有重要作用。
诸葛找房数据研究中心的高级分析师陈霄表现出积极看法，指出在停贷事件发生后，中央和地方政府迅速作出反应，中央政治局会议首次明确提出要确保楼市的交付，并将稳定房地产市场列为当前的首要任务。同时，地方政府也推出了相应的保交楼政策，包括设立纾困基金和实施一对一帮扶等措施。预计随着这些举措的实施，市场信心将逐步增强，房价下跌的幅度有望得到控制。
