2025年6月16日，全国70个大中城市商品住宅销售价格变动数据正式发布。数据显示，5月份，各线城市商品住宅销售价格的同比降幅进一步缩小。具体来看，在新建住宅价格方面，山东的四个被纳入统计的城市中，济南、烟台、济宁的价格环比有所下降，而青岛则与上月保持一致。至于二手房价格，济南、青岛、烟台、济宁这四个城市均呈现持续下降的趋势。
记者观察到，在2025年5月，全国范围内被纳入统计的70个大中型城市里，上海、杭州和太原这三个城市的新房价格除外，其余67个城市的新房价格均比去年同期有所下降；无锡、洛阳和南充这三个城市的二手房价格不在此列，其他67个城市的二手房价格较上个月有所降低，并且这70个城市的二手房价格普遍低于去年同期水平。
表1：2025年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
数据显示，济南5月份的新房价格较上月小幅回落0.3%，与去年同期相比降幅达到4.7%；青岛5月份的价格与上月保持一致，但同比去年下降了2.7%；烟台5月份环比微降0.1%，同比去年降幅为4.4%；济宁5月份环比下降0.4%，同比去年降幅为4.3%。
在二手房市场，济南在5月份的环比跌幅为0.4%，而同比跌幅则达到了7.1%；青岛的环比跌幅为0.2%，同比跌幅为5.2%；烟台的环比跌幅为0.7%，同比跌幅为8.0%；济宁的环比跌幅为0.6%，同比跌幅为4.5%。
表2：2025年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数
记者对国家统计局的数据进行了整理，发现自2023年起，济南和青岛的新房价格呈现出波动不定的态势。具体来看，济南的新房价格在2023年2月至7月期间连续攀升，但从2023年8月开始至2025年1月，价格又经历了持续的下滑。然而，到了2月，这种下跌趋势得到了暂时的终止，3月份价格又重新上涨，4月份与上个月保持一致，而到了5月，价格再次出现下跌。2023年上半年，青岛市的房价呈现持续上升趋势；然而，7月份的涨幅告一段落，8月至2024年11月期间，房价持续走低；到了12月，房价的下跌趋势终止；进入2025年，1月份房价再次上涨，2月份的房价与1月份持平；3月和4月，房价继续攀升；而5月份的房价则与4月份保持一致。
自2021年9月起至2023年1月，济南的二手房市场经历了连续17个月的降价，这一趋势在2023年2月告一段落，随后3月和4月房价呈现上涨态势。然而，从2023年5月起至2025年2月，房价又重新进入下跌周期，并在3月止跌，4月和5月继续下跌。与此同时，青岛的二手房价格自2023年4月起至2024年12月持续走低，2025年1月结束下跌，但2月至5月仍持续下跌。
国家统计局城市司的首席统计师王中华在分析中指出，在2025年5月，针对70个大中型城市的数据显示，不论是哪个级别的城市，商品住宅的销售价格均呈现了环比下跌的趋势，而且与去年同期相比2025南充房价，下降的幅度也在持续减小。
其中，各线城市商品住宅销售价格环比下降。
五月，一线城市新建商品住宅的销售额较上月持平后出现0.2%的下滑。具体来看，上海涨幅为0.7%，而北京、广州和深圳的降幅分别为0.4%、0.8%和0.4%。与此同时，二线城市新建商品住宅的销售额也由上月持平转为下降0.2%。至于三线城市，其新建商品住宅销售额环比下降了0.3%，降幅较上月增加了0.1个百分点。
五月，一线城市的二手房交易价格较上月环比减少了0.7%，较之前月份的降幅增加了0.5个百分点。具体来看，北京、上海、广州和深圳的降幅分别为0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。而在二、三线城市2025南充房价，二手房交易价格同样环比下降了0.5%，且降幅比上月进一步扩大了0.1个百分点。
同时，各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。
五月，一线城市新建商品住宅的销售额同比有所减少，具体降幅为1.7%，较上月有所缩小，减少了0.4个百分点。具体来看，上海的价格上涨了5.9%，而北京、广州和深圳则分别下降了4.3%、5.8%和2.6%。至于二线和三线城市，新建商品住宅的销售额同比分别下降了3.5%和4.9%，降幅同样有所收窄，分别减少了0.4个和0.5个百分点。
五月，一线城市二手房的售价较去年同期有所下降，降幅为2.7%，较上月有所减小，减少了0.5个百分点。具体来看，北京、上海、广州和深圳的降幅分别为0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。而在二、三线城市，二手房售价的降幅分别为6.1%和6.9%，较上月均有所收窄，分别减少了0.4个和0.5个百分点。
(大众新闻·海报新闻首席记者 张稳 济南报道)
