安徽房地产调控最严在哪里？ 也许99%的人都不会想到安庆所辖的太湖县。
2019年2月25日，太湖县突然发文实施“限购、限价、限售”、彩票购房等调控政策，与当时全国多项宽松的调控政策形成鲜明对比。时间。
所辖太湖县过热。 安庆市的楼市怎么样？ 请看第一方新媒体集团、世联银行安徽公司带来的综合分析和专业预测。
NO.1丨一
国家历史文化名城
据百度百科介绍，安庆，又名“宜城”，是安徽省地级市。 位于安徽省西南部，长江下游北岸，皖河入江处，西与湖北接壤，南与江西接壤，东靠大别山主峰。西北，东南为黄山余脉。
安庆市现辖迎江区、大观区、宜秀区、怀宁县、潜山市、太湖县、桐城市、宿松县、岳西县、望江县。 是国家历史文化名城、国家园林城市、中国优秀旅游城市、国家森林城市、国家绿化模范城市、长三角城市群成员城市、长江经济带沿线城市、示范区城市推动皖江城市带产业转移。
2018年，安庆实现生产总值（GDP）1917.6亿元，比上年增长7.8%。 年末全市户籍人口528.44万人安庆宿松的房价，比上年减少2.06万人； 常住人口469.1万人，增加4.8万人。 城镇化率为49.22%，比上年提高0.65个百分点。
2018年，安庆市房地产开发投资188.16亿元，增长15.8%。 全年商品房销售面积509.73万平方米，增长11.5%； 销售额320.24亿元，增长27.3%。
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NO.2丨二
当地市场景气，房价上涨，成交量下降
2019年上半年安庆楼市走势如何？
总之，土地市场火爆，半年成交总价接近去年； 住宅成交价格整体呈下降趋势，一季度成交较多； 但住宅成交均价稳步上升，2月份开始突破8000元/平方米，5月份则有所下降。
一、上半年土地成交额突破53亿元。
2019年上半年，安庆市区成交土地13宗，成交面积1091.96亩，总金额53.06亿元。 与去年同期相比，成交面积增长75.89%，成交金额增长58.55%。
丨数据来自世联银行安徽公司
其中，融创、中梁分别以7.88亿元、11.37亿元落户东部新城，金科以4.63亿元落户北部新城。 这三家房地产企业都是首次进入安庆。 此外，碧桂园、恒大地产、安徽艺龙集团也再次拿地。
2、上半年住宅均价上涨17.5%
2019年上半年，安庆市住宅供应套数6627套，同比下降22.3%； 供应面积约79.85万平方米，较2018年上半年约99.33万平方米同比下降19.6%。
丨数据来自世联银行安徽公司
2019年1月至5月，安庆市住宅成交套数5196套，同比下降43.75%； 成交面积约82.17万平方米，同比下降10.8%； 成交均价7899元/㎡，同比上涨17.5%。
丨数据来自世联银行安徽公司
NO.3丨三
上半年“TOP榜”出炉，百强房企领跑
随着上半年的结束，安庆楼市的“成绩单”已经出炉。 哪些房地产公司和房产正在引领市场？
1、2019年上半年安庆房地产企业销售额前5名
高速地产、碧桂园、恒大、安徽置地、安徽银桥集团分别位列2019年上半年安庆房企销售额前五名。
2、2019年上半年安庆单户销量前10名
高速公路滨江资本、碧桂园中梁东方银、恒大君瑞公馆位列2019年上半年安庆楼盘销售前三名。 和谐湾迎江公馆、置地皖江四季、高速时代公馆、逸龙公馆、龙城天悦、大发怡景城商业综合体、清华大厦排名4-10。
世联安徽公司安庆市场分析师兰山认为，品牌房企尤其是百强房企越来越受到安庆购房者的认可。 今年，随着融创、中梁、金科的入驻，安庆房地产百强企业数量已达8家。
丨数据来自世联银行安徽公司
2007年，碧桂园率先落户安庆，至今已开发三个项目。 绿地、大发、恒大、新城等也已入驻。此外，安徽本土龙头房企安徽地产、高速地产也深耕安庆并表现出色。 安庆地产开发5个项目，高速地产位居上半年销售榜首。
NO.4丨四
下半年房价或再创新高
上半年安庆楼市较为“冷淡”。 各地情况如何？ 一一看一下。
东部新城片区：是政府滨河核心地段，也是城市“东扩北扩”发展战略的核心区。 该部门正在建设新型商务办公文化区，搭建现代商务平台，完善金融保险、商务办公、餐饮娱乐等相关服务，为提升城市品质和能力而努力。 整体均价9000-10000元/㎡；
北部新城板块：安庆2019年棚户区改造重点区域，重点发展高校，打造以科教为主体的文化、教育、生活、居住综合区域。 随着一系列城市发展目标的落实和落实，北部新城整体面貌将得到改善，区域内房产价值也将提升，整体均价在8000-9000元/㎡ ;
经济开发区片区：该片区北临火车站，南临太湖风景区，西临合安高速公路，东临206国道。 交通便利安庆宿松的房价，总体规划54.9平方公里。 目前一期、二期基本建设已完成，三期42.5平方公里正在建设中。 整体均价750-8500元/㎡。
丨世联银行安徽公司安庆市场分析师 兰珊
世联银行安徽公司安庆市场分析师兰山预计，下半年，恒大观澜公馆、中梁滨江一号院、融创等纯新项目将进入市场，改良型产品将陆续进入市场。的增加，可能将安庆的房价推向一个新的高度。 高的。
安庆下半年预计将有15块地块出让，其中13块位于滨江CBD区域，即东部新城区域。 预计上半年土地市场将持续火爆。
NO.5丨五
结论
尽管上半年成交量表现不佳，但安庆依然受到融创、金科、中梁等百强房企的青睐。 住宅均价连续几个月突破8成，同比上涨17.5%。 宜城能否继续宜居，备受关注。
为促进安庆楼市健康稳定发展，第一房新媒体平台整合众安新闻楼市频道、爱奇艺、百度，联合世联银行安徽公司，推出2019地产百强7月底安徽企业首选榜及值得一看的楼盘排行榜，敬请关注！
