近日合肥市包河区房价，保和春的新项目琥珀晴川里正式注册。 令人“意外”的是，其标准楼层价格与“隔壁”的保利、广辰悦相近。 考虑到融创近期通过高价拿地进入这一领域……
地理意义上存在的价格限制差距似乎正在消失。 这是巧合还是趋势？ 未来房价会怎样？ 今天就来说说这个吧~
01
保河琥珀晴川里最高售价29800/㎡，与滨湖相当。
我们先来看看琥珀晴川新登记的价格。 新登记的1#、2#、9#、10#均价为21748元/㎡，看上去很普通，甚至感觉有点低~
但事实却非同寻常。 #1标准层价24000-26000元/㎡，顶层复式户型高达29790元/㎡！
2#标准价格为25000~26000/㎡：
9#标准价25000~27000/㎡：
10#的标准价格“略低”，24000/㎡左右：
当然，更常见的挖地下室来降低均价的方法并没有被使用。 可见，一层地下室均价约为13000至14000/㎡。
对了，我统计了这次登记的110套房子后，实际均价比登记均价还要高。 不知道是计算方法错误还是其他原因。 暂时就不列出来了~
相比之下，同样刚刚注册的保利和广辰悦，标准层价格区间约为25500-28000/㎡
可以看到，有些房子的价格几乎是一样的。 这个差价甚至不允许开发商进行装修来获得更高的溢价~
事实上，这种现象在合肥并不少见。 例如，经济开发区南燕湖片区的公园万向和中山东区，后者的标准层平房价格基本在25000-26000左右，最高售价为26800/㎡！
这样的价格和马路对面的滨湖金融区差距真的很小。
同样的还有万科高地，洋房标准楼面价为25500~28000/㎡：
虽然中国上海东区或者万科高地都有装修溢价，但是明眼人都知道是怎么回事~
02
面粉越来越贵了！ 整合新市场或突破天花板！
我们说面粉决定面包的价格。 过去几年，合肥新房登记有一个不言而喻的限价标准。 不同地区有不同的限价标准。 然而，在过去的一年里，这种横向差距正在发生。 进化。
除上述例子外，今年8月在小庙拿地的还有龙虎、尚坤。 几乎可以断定，未来的入驻价格肯定会高于小庙较早入驻的项目——景观悦榕公馆。 同样的道理，庐阳区还有祥盛庐州云景。 高昂的土地成本最终会体现在房价上，也会转嫁给最终购房者。
比如说最近拿地的融创，就在琥珀晴川里的马路对面。 是不是因为这个，我们才没有在晴川里的注册价上“出类拔萃”呢~
融创宝和07号地块A地块楼面价为12511.3元/㎡，B地块楼面价为13762.43元/㎡。 溢价率为29.68%，竞争自有面积3.38万平方米。
这两块小地块的容积率分别为2.2和2.0。 考虑到竞争性和自有部分基本配置为高层，因此市场销售的产品将主要以小高层和平房为主。
琥珀晴川里已经给出了洋房注册价的参考值，而按照融创一贯的高端产品+精装修的做法，突破区域天花板似乎是有可能的。
如上图所示，琥珀晴川里和融创保和07地块距离保利和广辰悦湖畔不远。 它们是上海路和5号线沿线的两站。未来，两个地区的房价“差距将进一步缩小”。
琥珀晴川从征地到登记注册历时一年多，而且被长期“掩盖”。 虽然价格不低，但经历了融创、佳兆业拿地的“疯狂”之后，大家的心理防线明显得到了很大的提升。 想到这里，当和光辰悦的注册价格出炉时，业界惊呼：太贵了！
融创不应拖延太久。 据传，其上市时间很可能是明年5月。 那么，你能猜到它的注册价格是多少吗？
03
新站某房特价9168元/㎡。 合肥房价分化严重！
近三年来，合肥的房价从持续横盘期到今年，其实已经发生了明显的变化，而且这些变化集中在面粉价格越来越贵的高价值区域。
当然，在新站、瑶海这样的房价洼地，房价依然保持稳定的走势。 例如，新站某楼盘近期推出了103平精装修40折特价房。 单价9168元/㎡。 不到一万元！
虽然这种特价房可能更多的是噱头，但如果真的卖得好，还需要这些噱头嘛~
合肥房价差距越来越突兀！
一方面，高价值区域受到购房者和投资者的追捧，例如滨湖区、高新区，甚至肥西区。 即使门槛越来越高，仍然无法阻止资金涌入，需要高额首付和全额付款。 属性无处不在。
另一方面，低洼地区依然难以摆脱，买房优惠随处可见。
资本就是利润。 事实上，我们是从面粉开始的。 在合肥接下来的土地拍卖中合肥市包河区房价，高价值区域仍将是市场上的明星。 高度竞争、自给自足抢地的现象将会不断出现，这必然会继续推动区域楼市和房价的持续上涨。
对于房价较低的地区，开发商拿地时相对更加谨慎。 他们将评估进入市场的销售额和利润。 当然，他们还会继续征地，但相比之下，结果就会有所不同。
对于大多数购房者来说，有不同的选择。 如果资金有限，可能只能选择价格合适的房子，但我觉得只要资金稍微充裕，哪怕是敲门砖，大多数人还是想选择价格比较多的房子。升值前景~
在同一个城市，楼市的发展是两条相反的曲线。 只要监管不放松，这种趋势就会长期持续。
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