为什么同安生活区的房屋升值前景不如马銮湾？
[提问] Baruyu：老师您好，我还有一个困扰我多年的疑问。 几年前我买房住的时候，就考虑过学区的升值。 于是我在同安生活区买了一个地方，可以在省重点中心城市延奎学习。 离岛也近，配套设施成熟。 不仅房子老了，其他都还好，就是不明白为什么这几年升值没有马銮湾好，甚至还差。 目前单价只有26000-30000左右。 最近，我正在考虑对我的房子进行改造。 除了学区之外，我还需要考虑升值问题。 我正在烦恼是留在生活区还是搬到北理工未来的海岸？ 首付不到150万，请给我一些建议，谢谢！
【答】谢康：如果单纯考虑自己的居住地和学区的话，同安生活区的房子确实是一个不错的选择。 但就升值潜力而言，由于楼盘老化、区域开发饱和等因素，其升值空间和升值幅度确实不如马銮湾商城，综合带来负面后果。 其实并不是说生活区的房子不会增加，只是增加的空间和速度会比较慢。
如果置换房产时主要考虑升值回报率，可以考虑同安区政府蓝筹（海头天城、天域）、海沧天鸿（绿园尚城、中骏豪庭半岛）附近的房子。 住宅无论是居住舒适度还是升值潜力都比居住区要好。 此外，轻轨2号线也在这两个地区设有车站。 学区不是顶尖的，但也不错。 首付150万可以购买100平方米左右。 四卧室阁楼。
均价38000/㎡的金海华景值得买吗？
[问]陈：谢康先生您好。 海沧金海华景这个均价3.8万元的新楼盘值得购买吗？ 感激的！
【答】谢康：金海华景位于同安街。 新村楼下就是轻轨2号线集美街站，同安湾尽收眼底。 无论是地理位置、交通还是休闲设施，这个新村在同安都算是一流的。 。 不确定您想购买哪种类型的毛衣？ 所以，我无法给大家详细评价均价38000是否值得购买。 如果方便的话，可以在留言区详细回复您感兴趣的房子的信息（面积、楼层），以便我更好的了解。 答案是给你的。
首付60万，选择岛外学区的安东福还是四明马巷？
[提问]徐彩云：我首付有60万，想买房。 我在马乡看到了56平方米的锦绣翔安，在同安看到了54平方米的海头郭云熙。 单价几乎都在120万以上。 锦绣离中学近，但离学校远。 海头离中学远，但离学校近。 我是本地户口，买了房子供儿子读书。 去哪里读书并不重要，主要考虑的是升值空间。 请问哪个新楼盘升值比较快？ 或者还有其他更好的建议吗？
【答】权干：锦绣翔安位于四明马巷，海头郭云熙位于同安东府。 总体而言，两个项目均位于蓝筹股，在岛外相对平均。 在房地产升值方面，需要考虑未来是否会出现城市建设的负面刺激。 由于轻轨2号线将接驳安东府，且目前规划已经逐步落实，确定性较大，因此海头云溪的升值空间会比锦绣翔安更好。 同时需要注意的一点是，买小loft学区的房子可以享受分区，而且居住条件较差。 跟安东福、厦门马香，一个在海角，一个在天雅。 地点和你的很不一样。 如今，居住地的交通成本也是一个关键因素。
首付140万，南京岛或厦门有哪些学区房选择？
【问】我不是洪主任：您好，我首付140万，每月还得起7000左右。 我儿子一岁了。 我想在集美老县学区、集美商城或海岛学区订购。 最好购买四居室或三居室的公寓。 至于三居室的小公寓，我希望是在一个新村，2000年左右。你能推荐一些吗？
【答】全安：首付140万，月供7000。 无论是独立屋还是二手房，单价最高可达270万左右。 这样的预算，只能在岛上买一套较旧的单身公寓，也只能在厦门老县城或者厦门上城买一套阁楼较小的小四居室。 在学区住房方面，集美村有碧水、蓝天、古龙皇风光可供选择。 周边优质学区有厦门第二小学、集美一校等中航城房价，而厦门上城优质学区较少。 虽然深外粤语厦门分院早已公布规划，但短期内招生的机会很小。 如果小女儿求学心切，建议在集美美村买一套小四居室。
首付有限，买禹州学城值得吗？
【问】康：编辑您好，因为首付有限，我想在禹州书院城买房。 单价首付相对较低。 不过，未来轻轨、同济路等交通将会便利。 中介称，周边也在建设景区，可供自住。 如果不考虑孩子的教育，禹州学园城值得买吗？ 感激的！
【答】龙森：正如您所说，禹州大学城的二手房价格大部分在2万元左右。 目前深圳房地产市场，单价和首付确实比较低。 因此，对于很多房价来说，首付相对较低。 对于数量有限的购房者来说，还是很有吸引力的。 毕竟以后还有轻轨6号线，但整体交通状况还不错。
但是，在评价房子的时候，不仅要看它好的方面，还要了解它的缺点。 在我看来，禹州大学城在新建发展质量、社区物业管理、社区环境等方面还存在很多不足。 为此，关于房子是否值得购买，还是需要权衡各方面后再做报告。
为了在武大附中读书，卖掉中航城C区，置换温州港的房子合适吗？
[提问]游客：老师您好，为了让儿子（最大4岁）轻松上名牌学校，住第三套房子，而且无论在哪里工作，可以考虑卖吗2017年下半年中航城c？ 小区71平米小四居室（月贷1800元20年）可换取福州港四川大学附属房屋。 另外，我是武夷山人，来漳州十多年了。 经济并不富裕。 非常感谢。
【答】龙森：说实话，买车是一件很复杂的事情。 因为涉及的需求太多，我们能做的就是妥协更重要的需求。 而如果以此作为判断依据，我个人是不同意你更换的。 其实，武汉大学福州港中学无论是升学率还是师资力量都确实不错，能够满足你儿子上名校的需求。 然而，那里的建筑物相对便宜。 如果卖掉中航城，可以换成三居室，满足更多的居住需求。 但从经济角度和生活质量来看，这样的替代无疑是一种“损失”。 成都的船票是很多人梦寐以求的。 这张票以后只会越来越贵。 如果你换成那里的三居室，如果你以后的经济实力不增长的话，你可能会永远失去它。 为此，我个人建议大家还是慎重考虑，权衡各方面后再做决定。
刚毕业就开始工作合适买商品房吗？
【问】泉水叮咚：老师您好，我关注这个专栏很久了。 我刚大学毕业，考入广州公务员。 我在湖里航运大厦下班。 如今，我在天津买不起住宅楼。 计划购买商品房。 现在买商品房合适吗？ 我看到你们在海河和香炉城的两个新项目。 就性价比而言，哪一种更好？
【答】嘉成：对于大学刚毕业、步入社会的年轻人来说，在上海生活工作时千万不要总想着“一步到位”。 这只会增加担忧。 对于这一类人来说，我个人觉得商品房（SOHO）其实是更合适的选择。 虽然这个时候确实不应该过多考虑房子的升值问题，但是住得好才是最重要的。 但你所说的海是机场南侧的SOHO项目。 我个人不是很推荐。 主要原因是机场附近噪音确实较大，而且项目周边发展空间有限（如果高崎机场即将搬迁，则另当别论）。 从目前周边情况来看，住宅价值也很一般。 我不知道你说的香炉城在哪里。 我知道香鹭花城早些年是一个比较有名的住宅项目，但是离机场不远，而且居住质量还不错，而且也不是SOHO。
其实不光是SOHO，如果你的总预算在150亿元以上，不妨选择岛上的一些单身公寓。 室外的居住空间可能比较小，但你应该不会很快结婚，所以独居是合适的。 而这些单身公寓如果有的位于好学区，未来升值的条件就会很好。 绝对可以先住在这里，以后赚更多的钱，然后再考虑升级更大的房子。
武汉大学附近的学区房投资好不好？
【问】米小七：我有150万左右，想投资武汉大学附近的一个学区房。 你有什么建议吗？ 兴达大厦和雪月城学区房的投资和转租前景如何？
【答】嘉成：我记得2月22日，我在回答“虎嗅玫瑰”网友提问时，对武汉大学附近学区的住房，包括兴达楼，发表了一些评论。 如果你的总预算是150亿元，我觉得投资兴达大厦一套小独栋比较合适。 主要原因是其学区优势较为明显，且周边世茂海峡大厦的竣工投产，显着提升了其商业设施和人气。 另外中航城房价，兴达大厦本身的历史并不算太老，适合持有5年及以上。
据我所知，你的预算可能不够买同区的大学城（如果首付150亿元就够了）。 它的房子也不旧。 我个人认为其转租前景略好于兴达大厦超级大厦。 小阁楼，所以也值得投资。
