3月28日，第一太平戴维斯携手珠江城地产公司在广州珠江城举办2024年第一季度广州媒体发布会，权威发布《2024年第一季度广州房地产市场回顾与展望》报告。
第一太平戴维斯广州董事总经理、华南区副主席刘伟海，第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢静瑜珠江房地产，第一太平戴维斯商业大厦部主管、华南区高级总监李青山，第一太平戴维斯物业及资产管理部主管、华南区高级总监王炜，珠江城地产公司租赁部主管刘娉婷等出席活动，与多家主流媒体一同回顾2024年第一季度广州房地产市场最新动态，并就写字楼、城市发展等话题展开深入探讨。
第一太平戴维斯广州董事总经理、华南区副主席刘伟海在致辞中表达了对珠江市的大力支持感谢，也分享了对广州未来发展的期待：“在今年高质量发展大会上，广州提出了新的城市发展战略和新的空间布局规划。第一太平戴维斯深耕广州本地市场近30年，在助力旧城更新、产业升级、招商引资、城市运营等多个领域持续发力。未来也将紧跟政策指引，为广州乃至粤港澳大湾区的城市建设贡献力量。”
解读市场发展趋势，展望商业地产机会
发布会上，第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢静瑜对2024年第一季度广州房地产市场的动态及发展趋势进行了深入分析，并展望了未来的发展前景。
写字楼 - 企业积极优化整合写字楼租赁，业主采取多种租金优惠及促销策略，租金环比下降1.4%
§2023年，广州地区生产总值首次突破3万亿元，达到30355.73亿元，同比增长4.6%。其中，第三产业增加值22262.24亿元，同比增长5.3%。根据广州市政府工作报告，预计2024年广州地区生产总值增长不低于5%。
§2024年第一季度，广州甲级写字楼市场传统核心商圈共有2个新项目入市，带来总供应量12.7万平方米。季末传统核心商圈总存量环比增长1.8%，同比增长9.2%，至707.3万平方米。
§ 本季度，企业积极优化整合写字楼租赁，租赁市场更加活跃，多个优质项目也录得可观的租赁成交。尽管如此，本季度新增租赁问询大部分仍需在未来几个季度转化为成交，市场季度净吸纳量回落至8000平方米。在此背景下，加之新增供应的结构性影响，传统核心商圈平均空置率环比上升1.4个百分点，同比上升3.6个百分点，季末达19.0%。
§ 本季度，信息技术、专业服务、制造业、金融业成交活跃，成交数量占比超过半数；成交面积占比方面，医疗健康、事业单位、生活服务业因相关企业承租面积较大，位列本季度成交前三。
§ 虽然租赁活动持续回暖珠江房地产，但考虑到当前市场供应压力较大，大部分业主继续积极抛售，并为租户提供更加多样化的租金优惠，导致全市传统核心商圈写字楼租金指数环比下降1.4%，同比下降4.7%，平均租金为142.2元/平方米/月。
外表
§ 2024年第二季度，传统核心商圈预计将有两个新项目入市，带来9.1万平方米的总供应量，届时市场总存量将环比再增加1.3%。
§ 2024年，随着一季度累积的租赁需求兑现，市场预计将录得更多交易，净吸纳量也将随之回升。宏观层面，在中央政府加快发展新优质生产力的积极推动下，科技、信息技术、新能源等行业的租赁需求预计将增长。
零售——优质项目升级改造使品牌渗透率提升，全市空置率环比再降0.2个百分点
§2024年前两个月，广州消费市场保持平稳增长，全市社会消费品零售总额实现2024.09亿元，同比增长6.5%，增幅比2023年同期提高4.5个百分点。
§2024年第一季度，全市没有新开业商场，市场总存量维持在753.1万平方米。
§ 本季度，现有项目积极调整投资策略，持续优化品牌及业态组合，多个项目表现持续改善，带动全市平均空置率环比下降0.2个百分点，同比下降2.9个百分点至12.6%。期内，餐饮品牌继续主导整体市场需求，同时受核心商圈优质项目升级调整利好带动，市场亦引入多个知名时尚及香水品牌首次入驻广州或扩店。
§ 本季度，业主积极招商但谨慎调整租金，存量项目租金水平与去年底基本持平，因此全市租金指数环比持平，平均租金仍为618.9元/平方米/月。
外表
§ 预计2024年第二季度将没有新供应进入市场。下半年预计将有三家购物中心开业，共增加266,000平方米的零售空间。
§ 未来随着标杆项目品牌升级活动持续，更多知名品牌有望入驻，首店经济有望进一步发展，受此影响，核心商圈出租率及租金水平有望保持稳定。对于次核心商圈项目而言，积极应对消费者喜好变化调整经营及投资策略，规避同质化竞争风险是提升项目资产表现的关键。
住房——新政利好房源，但成交气氛依然谨慎，成交量仍较低
§2024年第一季度，广州一手住宅供应面积环比下降超过50%至29.7万平方米。尽管如此，本季度中心城区仍有多个优质项目入市，供应面积五年来首次超过郊区。
§ 本季度，广州市住房限购政策进一步优化，市场走访、问询量有所增加，但购房者成交态度依然谨慎，季度成交量在低位徘徊。
§ 本季度，在市场谨慎的气氛下，多数开发商加大了降价促销力度，多数项目可比口径成交均价有所下调，但受部分中心城区新盘成交均价较高影响，全市成交均价环比上涨1.4%至每平方米44,748元。
外表
§ 年内，中心城区多个改善项目将陆续入市，预计将刺激市场潜在购买力的释放，带动成交量回升。
§ 虽然预计多数开发商将继续采取以价换量措施促进销售，但受中心城区高价位项目影响，全市均价仍或将延续结构性上行趋势。
打造绿色活力空间，赋能ESG可持续发展
珠江城市大厦位于广州珠江新城CBD核心区，是以“零能耗”为最高设计目标而建造的超高品质、超低能耗、绿色环保建筑。大厦结合广州气候，融入太阳能、风能等11项先进节能环保技术，实现可再生能源的利用，在营造健康、舒适、静谧的绿色室内环境的同时，致力于节能减排、能源循环再生的实践，重新定义超高层建筑可持续设计的可能性。
项目由SOM建筑设计事务所精心打造，总建筑面积21.6万平方米，设计高度309.6米，共71层。 大厦采用按需通风的水冷辐射空调、能量热回收、太阳能发电、风力发电等11项绿色环保技术，配套国际会议中心、中西餐厅、员工餐厅、休闲健身、银行、观景厅等高端商务设施，拥有优质的室内健康舒适指数，并结合新能源应用、节能减排、智慧建筑等先进实践，将在2022年率先实现全楼碳中和。此外，大厦被评为“广州超甲级商务写字楼”，并先后荣获LEED-CS及O+M EB双白金认证、CTBUH“全球五十年最具影响力50座高层建筑”、CTBUH“十年大奖”、“零碳数字化节能减碳五星建筑”等荣誉。
