近期桥坝学区明发滨河新城房价再创新高，47平米的房子成交价高达39787元/平米，逼近4万！
据相关网站数据显示，目前该小区二期均价较高，为25178元/平方米，均价环比上涨0.8%，单套成交价格较去年底上涨约3000元/平方米。
数据来源：365二手房
那么明发滨江新城为何能在乔巴众多的房地产项目中脱颖而出呢？
外在因素：
1. 学区：
都说2020年是江北的学区元年，其中最受瞩目的自然就是明发一中了！
凭借着中考成绩力压众多所谓“名校”，今年南京市教育局公布的南京市第四批“现代化教育初中”建设学校含金量极高，南京市第一中学明发滨江学校成功入围“五星级初中”，可以说是江北首屈一指的优秀学校。
目前明发滨江一中唯一的学区房为明发滨江新城一期至三期，该学区对应的小学为琅琊路小学明发滨江分校明发滨江新城三期房价，其口碑在江北名列前茅。
2. 生活配套齐全
社区位于桥北区域，附近商圈密集，包括弘阳广场、太平购物广场、远洋百货、金盛百货、华润万象城等，社区还规划有多种商业街、会所、中小学、幼儿园、银行、邮局、医疗中心等配套设施。
医疗方面有南京医科大学第四附属医院、明发滨江医疗中心。
交通方面，距离地铁3号线柳州东路站约1000米。
柳州东路站实景图
内部因素
1、环境：虽然是个大社区，但是小区二期、三期的整洁度、亮化、绿化都挺好的。
图片来源：江北楼市
2、户型：户型丰富，覆盖各个面积范围，最小面积仅47平米，入手门槛低，从本次售出的房源可以看出明发滨江新城三期房价，小户型价格涨幅还是比较大的。
有人会质疑，个案不代表普遍情况，小户型总价上涨，单价自然上涨，不代表什么。诚然个案不能代表全部，但代表一种趋势，明发滨江新城房价确实在小幅上涨。
虽然乔贝一直被大家嘲笑，但乔贝的实际市场其实还不错：
成交数据说明一切：虽然桥北的涨价幅度不大，但2021年最新的二手房成交数据显示，成交最多的前十名中，桥北占据两席，证明市场反应良好，也证明桥北入手门槛低，最早一单仅23000元/平米，如今已经翻了好几倍：
数据来源：南京新楼盘
即便缩小范围，整个浦口区成交最多的前十大楼盘项目也几乎全部被乔八地产包揽。
数据来源：南京新楼盘
