今天悟空问答上有一个问题，问到泉州台商投资区的发展，特别是台商投资区房价上限突然上调到13000元/㎡之后，在人口流入不多的情况下，这样的房价是否能够支撑，很多人都会有疑虑。所以今天我就来和大家分享一下我的看法。
问：泉州台商区怎么样？能发展起来吗？
台商区目前的标准比较高，大规模拆迁建设也在进行中。这两年发展速度不错，但台商区有个硬伤：人口只有20多万，人口流入不多。跟洛江区比起来，现在好像洛江也发展得不错，但洛江人口也不多漳州台商投资区房价，人口流入不多。不过洛江发展起来好像花了不少时间。那么台商区能发展起来吗？会像洛江一样需要这么多时间吗？房价能持续下去吗？
回答：
泉州台商投资区于2010年成立，定位为国家级开发区，辖原惠安县罗阳镇、东园镇、张坂镇、白崎乡及省级惠南工业园区，面积200平方公里。2010年第六次人口普查显示，台商投资区成立时常住人口为22.8万人；而根据泉州市统计局公布的数字，2017年末常住人口为25.6万人。7年来，台商投资区人口新增2.8万人，每年流入4000人，人口增长率在泉州地区排名靠后。
客观地说，台商区原本是惠安属下的四个镇，城市建设进展非常缓慢。泉州市被划为国家级开发区后，对台商区建设有完整的长远规划，海上丝绸之路园区、路网、桥隧、湖东书院、医院等都有规划和实施。但台商区并不像晋江、南安、石狮、安溪等县市那么发达。要从零开始建设一个新城，光有规划是不够的，即使建高楼大厦，也必须有人口来填充，而这些人口不可能来自零星的原有居民，需要大量的外来人口来工作和生活，这些人的到来需要产业，有就业才有人口。泉州是中国引以为傲的制造业城市，也是实体经济繁荣的城市。 泉州单靠卖地、搞房地产来吸引人口是行不通的！
（PS：最近有几个跳梁小丑在攻击我，写篇文章讲真话不容易，有些人本来就不想听真话，你不按照他们的意愿去奉承他们，他们会认为你在黑他们，所以如果不想听真话的请直接跳过不看，以免影响心情。）
台商投资区定位为以先进制造业、高端服务业为支撑的生态滨水都市新区和现代港口保税物流产业区，其初衷是发挥泉州对台优势，招商引资，吸引台商来台投资办厂，发展制造业、服务业，以实体经济带动新城建设。但目前引进的产业寥寥无几，土地却陆续被拍卖，商品房也陆续建成。按照现在的人口增长速度，房子比人多，能有多少人来填补这个缺口呢？目前台上区已启动白沙片区整治，将拆除房屋6640栋，涉及人口1.73万人漳州台商投资区房价，建设安置房259万平方米。 按照每100平方米房屋居住3人估算，259万平方米的安置房可容纳7.77万人，相当于台商区总人口的三成，而且这还仅仅是一个地区。
综上所述，台商区已经进入发展的第八个年头，未来能否发展，不取决于规划有多美、基础设施有多好、卖出多少土地、房价涨到多高，而是看能否回归招商引资发展制造业的初衷，能否引进产业、发展实体经济。目前，为推动拆迁重建、增加财政收入，台商区房价上限已由原来的8000多元/㎡大幅上调至1.3万元/㎡的最高限价。按照“争地价、限房价”的土地拍卖规则，房价上限越高，地价就能拍得越高。既然房价上限定了，开发商不愿意亏本出售，就会以上限价开市，台商区房价被强行抬高。 但以现在的人口数量、增长率、房屋库存量和空置率，限购限售5年之后，不会有外来投资人来买房，一手房卖给谁、二手房谁来买，都不是土地出让方需要担心的问题。
