4月16日，国家统计局公布了2024年3月份全国70个大中城市新建商品住宅（下称一手住宅）和二手住宅价格指数变动情况。70个样本城市包括直辖市和除西藏以外的各省级行政区，其中至少包括省会城市和一个代表城市。这一数据的发布，基本可以反映全国房价总体涨跌情况。
1. 房价总体涨跌
3月份，全国多数城市一、二手房价格继续下跌。一手房价环比下跌的城市有57个，占样本数的84.29%；二手房价环比下跌的城市有69个，占样本数的98.57%。全部样本城市房价环比平均下跌幅度为：一手房下跌0.34%，二手房下跌0.53%，环比跌幅略有收窄。
从近三年房价波动数据来看，2021年9月大部分城市房价开始下跌，二手房跌幅普遍大于一手房。2023年初曾出现短暂回暖迹象，但并未持续太久。一手房在2023年1月开始回暖，并持续5个月至5月，二手房则在2023年2月开始回暖，并持续3个月至4月。随后房价持续环比下跌，并一直持续至今。
图1. 一手房价指数环比上涨或下跌的城市数量
图2.二手房价格指数环比上涨或下跌的城市数量
图3.一手住房价格指数环比平均涨幅
图4.二手房价格指数环比平均涨幅
二、重点城市房价涨跌
以国家统计局提供的全国70个大中城市样本为基础，按照经济发展重点、地理位置、行政区划等重要性，将城市分为一线城市、环京地区、环沪地区、成渝地区、西南地区、中部地区、西部地区、东部地区、福建地区、海南地区等九大类，并收集35个城市的房价进行分析，以进一步了解全国重点区域房价涨跌情况。
一线城市房价涨跌
图5. 北京、上海、广州、深圳一手房价环比变化
图6. 北京、上海、广州、深圳二手房价格环比变化
3月份，北上广深四个一线城市中，仅上海一手房价继续上涨，环比上涨0.5%，广深两市继续下跌，其中广州下跌幅度最大，下跌0.7%，深圳环比下跌0.4%，北京本月止跌。二手房价环比继续下跌，其中广州、深圳下跌幅度相同，均为1%，上海环比下跌0.3%，北京环比下跌0.4%，而北京、上海二手房价跌幅有所收窄。
从近三年的数据来看，一手房价格中，北京、上海房价稳定性优于广州、深圳，上海房价稳定性优于北京，深圳房价稳定性优于广州。上海是一线城市中唯一一个近三年房价指数环比没有出现下降的城市。北京房价从2023年10月开始环比下跌，下跌持续了6个月以上。二手房数据中，2023年之前深圳价格波动幅度大于其他三个城市，2023年之后四个城市涨跌趋势基本一致，2023年7月至9月二手房价格反弹时，只有广州没有出现价格反弹。目前一线城市二手房价格整体处于环比下跌，且下跌幅度较大。 四城市不同月份环比最大降幅均达到1.5%的较大降幅。
（二）北京3小时交通圈内主要城市房价涨跌情况
在国家统计局的70个样本城市中，环北京3小时生活圈的重点城市主要为天津、石家庄、济南、太原，其中包括1个直辖市和3个省会城市。
图7. 北京周边主要城市一手房价环比变化
图8.北京周边主要城市二手房价格环比变化
3月份，北京周边城市一手房价中，仅太原环比上涨0.3%，天津、石家庄、济南环比下跌。其中，济南继续大幅下跌，环比下跌0.4%，天津环比下跌0.3%，石家庄环比下跌0.1%。天津、济南二手房价环比下跌进一步扩大，分别下跌0.7%和0.8%，太原、石家庄环比下跌幅度收窄，分别下跌0.1%和0.2%。
从近三年的情况来看，一手房价中，2021年、2022年济南价格走势相对较好，其次是天津，太原最差，石家庄介于太原和天津之间。2023年1-5月，京津地区房价整体回升，随后6-9月开始下跌，2023年10月至今，济南房价持续下跌，天津、石家庄、太原房价反复跳涨，波动较大。2021年8月起，除天津外，其余三城二手房价格均进入连续环比下跌，其中太原环比波动较大，2022年以后，天津在2022年2月、2023年2月、5月、9月四个月出现短暂上涨，其余23个月均下跌； 太原有4个月环比短暂上涨，即2022年5月，2023年2月、5月、7月2024西安的房价走势，其余23个月均下跌；石家庄有5个月环比小幅上涨，即2022年5月、7月，2023年2月、3月、9月，其余22个月均下跌；济南仅有2个月环比短暂上涨，即2023年2月、3月，其余25个月均下跌。
（三）上海3小时交通圈内主要城市房价涨跌情况
在国家统计局的70个样本城市中，环上海三小时生活圈的重点城市主要有南京、杭州、合肥，这三座城市分别是苏、浙、皖三省的省会城市。
图9. 上海周边主要城市一手房价环比变化
图10. 上海周边主要城市二手房价格环比变化
3月份，上海周边主要省会城市一手、二手房价环比继续下跌。其中，南京一手房价继续大幅下跌，本月环比下跌1.2%，杭州止跌，合肥环比下跌幅度收窄，本月环比下跌0.2%。二手房价中，本月环比下跌幅度整体收窄，其中南京环比下跌0.5%，合肥环比下跌0.3%，杭州环比下跌0.5%。整体来看，上海周边城市房价下跌幅度大于北京周边城市。
从近三年房价走势来看，一手房价中，南京房价表现较为疲软，尤其在2023年5月之后，与杭州、合肥房价形成鲜明对比。杭州房价仅在2023年12月出现环比下跌，合肥房价在2023年10月出现反弹。南京房价不仅下跌过早，而且跌幅也是三者中最大的。二手房价中，南京依然是表现最差的城市，2023年4月之后，环比跌幅明显大于合肥、杭州，环比跌幅多次超过1%。杭州房价在2023年10月出现短暂反弹。目前，二手房价整体呈下降趋势。
（四）成都、重庆及西南地区主要城市房价波动情况
图11. 成都、重庆一手房价环比变化
图12. 成都、重庆二手房价格环比变化
3月份，重庆一手房价止跌回升，环比上涨0.3%，成都则继续小幅下跌，环比下跌0.1%；重庆二手房价止跌不涨，成都跌幅收窄，环比下跌0.7%。
从近三年房价走势来看，2021年重庆房价走势总体好于成都，无论新房还是二手房，2022年、2023年成都房价走势也总体好于重庆。2024年两市房价涨跌幅差异基本相同，都处于下降趋势，且成都降幅大于重庆。
国家统计局的70个样本城市中，除成都、重庆外，西南地区的省会城市还有昆明、贵阳、南宁。
图13.西南地区主要城市一手房价环比变化
图14 西南地区主要城市二手住宅价格环比变化
3月份，昆明一手房价由涨转跌，环比下跌0.9%，南宁跌幅扩大至环比下跌0.8%，贵阳跌幅与上月持平，环比下跌0.3%。昆明二手房价也由涨转跌，本月环比下跌0.5%。南宁、贵阳跌幅收窄，环比分别下跌0.5%和0.4%。
从近三年房价走势来看，三个城市一手房价表现基本相似，昆明在房价反弹时回升幅度相对较大；二手房价表现相对昆明较好，贵阳次之，南宁最差。
（五）中部地区主要城市房价涨跌情况
在国家统计局的70个样本城市中，选取河南、陕西、湖南、湖北、江西五省的省会城市作为分析重点城市，分别是郑州、西安、长沙、武汉、南昌。
图15. 中部地区主要城市一手房价环比变化
图16. 中部地区主要城市二手房价格环比变化
3月份，五城中，仅西安一手房价继续上涨，环比上涨0.4%，其余四城环比继续下跌，整体跌幅扩大。其中，郑州环比下跌0.7%，武汉环比下跌0.8%，长沙环比下跌0.5%，南昌环比下跌0.4%，与上月持平。长沙二手房价进一步下跌，本月环比下跌1.1%，其余四城环比跌幅均有所收窄，其中，郑州环比下跌0.5%，西安环比下跌0.3%，武汉环比下跌0.8%2024西安的房价走势，南昌环比下跌0.1%。
从近三年房价走势来看，一手房方面，2021年长沙、西安房价相对较好，南昌、郑州房价相对较弱，居中。2022年西安、长沙、南昌房价较好，武汉、郑州房价较弱。2023年西安、长沙房价较好，其他城市房价较弱。2024年只有西安房价相对较好。二手房方面，整体市场下行，南昌跌幅逐步收窄。
（六）西北地区主要城市房价涨跌情况
在国家统计局的70个样本城市中，选取甘肃、宁夏、青海、新疆、内蒙古等地的省会城市作为分析重要城市，分别是兰州市、银川市、西宁市、乌鲁木齐市、呼和浩特市。
图17 西部主要城市一手房价环比变化
图18 西部主要城市二手房价格环比变化
3月份，西部五城一、二手住宅价格环比均有所下跌。一手住宅方面，兰州跌幅收窄，本月环比下跌0.1%，银川、呼和浩特环比下跌0.4%，西宁、乌鲁木齐环比下跌0.3%。二手住宅方面，兰州跌幅扩大，本月环比下跌0.8%，银川、乌鲁木齐环比下跌0.6%，呼和浩特环比下跌0.5%，西宁环比下跌0.3%。
从近三年房价走势来看，一手房价方面，2021年银川、西宁、乌鲁木齐表现相对较强，呼和浩特、兰州表现相对较弱；2022年银川、乌鲁木齐表现相对较好，呼和浩特、兰州下跌幅度较大；2023年1月，西部五城房价普遍反弹，并持续至6月，随后开始和全国市场一样下跌，西宁、兰州跌幅最大。二手房价方面，2021年上半年，除呼和浩特外，其他城市尚能保持环比上涨，9月之后均陷入下降通道，其中西宁在2022年3月、4月、8月、2023年1-6月连续9个月价格环比上涨；银川在2023年2-4月连续3个月价格环比上涨； 兰州市于2023年3月、6月连续2个月价格环比上涨；乌鲁木齐市于2022年3月、2023年2月连续2个月价格环比上涨；呼和浩特市价格未见回升，其他月份价格均环比下跌。
（七）东北地区房价涨跌
在国家统计局的70个样本城市中，选取黑龙江、辽宁、吉林等地的省会城市和1个副省级城市作为分析重要城市，分别是哈尔滨、沈阳、吉林、大连。
图19 东北地区主要城市一手房价环比变化
图20东北主要城市二手房价格环比变化
3月份，东北地区一手房价率先止跌回升的城市为吉林，环比上涨0.2%，沈阳、哈尔滨、大连跌幅收窄，分别下跌0.3%、0.4%和0.4%。二手房价依然全线下跌，其中沈阳跌幅收窄，当月下跌0.6%，吉林、哈尔滨、大连跌幅扩大，分别下跌0.6%、0.7%和0.8%。
从近三年房价走势来看，一手房价方面，2021年哈尔滨跌幅最大，2022年价格大致相同。2023年大连房价并未跟随全国房价反弹。二手房价方面，2021年哈尔滨也是跌幅最大的，2022年吉林跌幅最大。2023年小阳春期间哈尔滨价格明显反弹，2023年5月以后东北重点城市再次陷入下跌趋势。
（八）福建、海南主要城市房价涨跌情况
在国家统计局70个样本城市中，福建和海南在地理位置上相对独立，因此分别进行分析。福建省以省会福州和计划单列市厦门为样本，海南省以省会海口和典型旅游城市三亚为样本。
图21 福建省主要城市一手房价环比变化
图22 福建主要城市二手房价格环比变化
3月份，福州、厦门一手房价环比继续下跌，福州二手房价止跌上涨，厦门继续下跌。具体来看，福州、厦门一手房价环比分别下跌0.2%、0.6%。福州二手房价环比上涨0.1%，厦门下跌0.7%。
从近三年房价走势来看，厦门与福州房价走势基本相似，差别不大，2024年以来，福州房价稳定性优于厦门。
图23. 海南主要城市一手房价环比变化
图24 海南主要城市二手房价格环比变化
3月份，海口、三亚一手、二手住宅价格环比继续下跌。一手房方面，海口本月环比跌幅收窄至0.1%，三亚跌幅与上月持平，环比下跌0.3%；二手房方面，海口跌幅继续大于三亚，本月环比下跌0.7%，三亚环比下跌0.3%。
从近三年房价走势来看，2023年7月之前，海口房价走势好于三亚，2023年7月之后，三亚房价走势好于海口。
