绍兴19楼网友发帖
明天在19楼，无意中听到两个人关于房间空置和房价上涨的争论。 虽然很有趣，但我也分享一下我的想法。 并不准确，仅供您参考。
目前来看，2022年农地及相关税收收入将占地方政府收入的37.6%。全省短期金融新政策，无论是贷款、房贷利率，还是目前允许进入住宅市场的资金，都是刺激房地产的。 市场认为，这一刺激的原因是当前整体房地产市场的低迷以及农业用地和相关税收的大幅增加。 此外，全省房地产普查已完成，房产税、空置税等已全部征收。 本质是维持不断增长的农田收入，防止当前高额政府债务爆发。
中期来看，除北上广深等超一线城市和部分一线城市热点地区外，农用地市场已经趋于饱和。 在很多城市，一个家庭拥有多套公寓，包括我认识的黄岩一家，有三套房地产价格波动，而且以上的还有很多套，所以对农用地的需求是不断上升的，所以我们想用房产税来填补。 而且，虽然我们的农地仍然是国有的，只是1970年以后，我们继续缴纳农地租金。
从长远来看，2022年中国出生人口将在21世纪首次降至1000万以下，并出现人口负下降。 更可怕的是，对于我刚才提到的刚出生的婴儿来说，他们的家庭可能比两代人还要老。 还有三间甚至更多的房子等待他继承，他买房的欲望进一步降低了。 这就是为什么我们经常谈论在一线城市买房。 这是因为一线城市不断吸引年轻人。 城市人口结构年轻化，新增人口新形成住房需求。 但核心区的农用地早已饱和，而新开发区也有人买单，导致核心区的价格较高，因此还有增长空间。
综合来看，首先江阴的水平处于二线末端，产业结构以制造业为主，人口在2022年可以保持净流入房地产价格波动，所以这几年我对黄岩的想法是您的平均收入不会有显着差异。 如果增加的话，房价不会有太大的波动，以波动为主（震荡好像就是上涨），甚至可能会有小幅下跌。 在房地产市场上，政府将保持价格稳定并降低土地销售速度。 二手房的市场价格和流动性分化越来越严重。 质量差、无学区属性的二手房彻底失去了市场。 优质地段、配套齐全的二手房将成为交易主流，价格将在目前基础上全年波动。 目前，在黄岩，通过投资房地产赚钱或抗滞胀的时代早已过去。 买房基本考虑自住、学习、置换等需求，而且我还是会常年看空黄岩。 周边条件好的家庭纷纷送孙子去上海等新一线城市发展，在那里可以工作、买车。 总体人口结构正在不可逆转地老龄化，而且加速趋势已经不可逆转。
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