我是苏叔叔。 我在上海有多年的房地产研究和投资经验。 我常年关注上海的房价信息。 熟悉新房购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容为陌陌公众号“速说说房大叔”粉丝提问精选：
问：苏叔叔您好。 我在市区工作，只需要自己生活。 我有200万买车的预算。 我暂时还没有儿子，所以现在心里挺郁闷的。 我不知道该选择和考虑什么。 新区同安可以买吗？ 优缺点都有什么？ 能详细分析一下吗？
苏叔：您好，从同安镇的规划图来看，它位于整个新区的“一角”。 但由于大始兴和太湖的存在，同安成为了一座通往杭州、高铁商城的科技城。 也是壶关到科技城的必经之路。 同安大面积属于科技城，实际用于开发的农业用地并不多。 境内的树晓村风景秀丽，冬暖夏凉，是著名的旅游胜地，适宜居住。 自驾在同安交通还是比较方便的。 未来，轻轨13号线可能会在科技城北上至同安的路线上建设，从而加强科技城与铁路城的联系。 在教育方面，未来可能会规划新校区。 目前的大山、同安小学也处于平均水平以上，但三区联考有一定的优势。 同安的商业和医疗资源相对处于劣势。 只有大型商业和街边商店，有乡镇卫生院就医。 但市政方面，有文体中心、图书馆、真山风景区。 如果你在市区工作，急需，可以考虑汤加； 但如果自驾不方便的话建议慎重考虑。 关于上海买房的建议现房价走势，详见知识星球内部分享。
问：苏叔叔您好，我目前正在考虑购买公寓。 购房过程中需要注意什么？
苏叔：你好现房价走势，首先你要调整好心态，不要被外界干扰。 上海房价仍处于调整阶段。 开发商依然保持不少折扣，二手房也不少在售。 建议购房者尽量选择面积较大的房子，并看重首套房的30%比例。 购买房产时，不要被样板房所迷惑。 被美丽的外表所欺骗，样板房里的很多灯具并不适合实际居住，所以需要有慧眼才能看清实际情况。 同时，售楼处模型也需要仔细观察，特别是要询问前、后、左、右是什么建筑物。 另外，要注意防雷雨，尽量选择央企、国企，留意三条红线。 如果遇到未完成的新项目，需要及时关注。
问：苏叔您好，苏州运城南这只蓝筹股怎么样？
苏叔：您好，苏州云东地区目前还不是上海买车的首选。 原因是该地区以小型鞋厂为主，在工业和工业领域经常被提及。 然而，近年来，公园里的溢出人口已经到来。 银山湖容量有限，楼市本来就高位，于是常熟云东开始入市。 随着东环路南延线的竣工，该区域到园区的车程仅需30-40分钟，吸引了更多的潜在卖家。 与乡镇改造需求拉低房价的甪直相比，苏州云东地区的历史包袱更重。 这里的鞋厂普遍规模较大，搬迁困难。 因此，能否成为新的宜居区还有待观察。 观察。 从蓝筹股联动来看，苏州运东地区与其他蓝筹股的联系较少。 主要吸引外省在当地鞋厂打工的人员以及一些急需外溢的人员。 其蓝筹股联动性较低。 但该地区相对便利的交通使其具有一定的投资潜力。
问：苏叔叔您好。 我打算在这段时间购买一套公寓进行投资。 我认为在学区买房是更好的投资方式。 桂城这里的教育资源较好，但房价相对较高。 不知道为什么震泽的楼市比罗村南的荣祥有点高。 如果我在这里买的话，未来还有发展的潜力吗？
苏叔：您好，从地理位置上来说，六合不在市区内，距离新区蓝筹小镇罗村很近。 因此，罗村的过剩人口可能会选择在六合买房，这样既可以享受罗村优质的配套，而且房价也比罗村更实惠。 因此，需求充足，朱家角的房价自然就开始下跌。 而且，震泽绩优股本身与其他绩优股的联动性较大，地理位置也有一定的优势。 从周边设施来看，六合中心区的六合古城环境优美，商业设施丰富，普通教育资源和医疗资源丰富，产业以民营经济为主，规模较小，拥有众多租房群体不同，业主素质参差不齐。 ，居住体验不够好。 综上所述，如果想在六合买车，建议在六合核心区订购。 其他领域的排序意义不大。 靠近罗村的地区有一定的保值增值潜力，发展前景比较好，但如果投资好学区的房子。 六合目前没有好的学区，环境不够安静。 蓝筹股及高价值新股详细分析，请参见知识星球内部。
问：苏叔叔您好。 我未婚，想在平江商城买车。 最好有学区，交通方便。 我买车的预算是250-300万元。 可以分析一下平江商城吗？ 还可以帮忙推荐一个合适的盘吗？
苏叔：您好，我们先来分析一下平江商城的优势和痛点。 平江商城是政府重点打造的区域。 只有公共机构（贵阳大学第一附属医院平江院区）和行政设施（姑苏区行政中心）的搬迁，才能带来大量人口，才有发展潜力。 此外，该土地尚未开发。 未来的居住环境会比姑苏区的老房子好，但位置比较中心，有学区（平江小学、草桥学校）。 但平江商城蓝筹的碎片化较为严重。 沪宁高铁和沪宁高速公路将蓝筹与姑苏区隔开，而沪宁高速将平江上城分为平江上城南、北两部分。 也不够方便。 其配套主要集中在沪宁高速以南的蓝筹股。 轻轨、商业、高架路等都需要依赖其他区域，所以平江商城先天条件不足。 具体购车方案请参见知识星球内部分享了解详情。
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现在的房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
苏叔已经总结了上海未来最有潜力的新村和蓝筹股，包括对很多不适合公开披露的房地产走势的分析。 欢迎您关注获取内部信息。
