8月9日，云房数据发布《2016年上半年上海二手房市场住宅分析》。 数据显示，截至6月底，上海二手房单价为47235元/平方米，比2015年底下降16.6%，与2010年相比，价格上涨了六年内达到90.5%。
与此同时，2016年上半年中关村二手房价，深圳二手房销售13.6万套，创近六年新高。 这表明上海的存量房时代即将到来。 随着3月份二手房销量达到峰值32009套，从二季度开始，二手房成交量逐渐下滑，价格跌幅明显回升。 6月份，二手房成交量仅为13739套。 云房数据分析认为，2016年下半年，上海二手房或将出现量缩价稳的情况。
云房数据发布的信息显示，上海二手房交易具有以下特点：
1、中小高层交易转移至二手住宅市场
随着上海住宅向别墅、大型loft发展，想要购买中小型loft的人们开始将目光转向二手房市场。 上半年二手房交易中，近60%的人购买了面积在90平方米以下的房屋。 这一交易量是小阁楼房屋的12倍。
云房数据分析认为，随着新房高端供应的增加，未来中小户型loft住宅的交易将以二手房市场为主。
2、刚性需求是市场主力，“新上海人”购房占比40%。
2016年上半年，上海二手房购买者70%以上为首次购房中关村二手房价，其中以年轻人居多，年龄以28岁至34岁为主。因此，刚性需求仍是二手房市场的主力。市场。
但受限贷新政影响，上海本地居民是市场的主要客户群体，尤其是新取得上海户籍的居民，占据了住房市场的近40%。
随着上海房价持续下跌，购房成本上升，购房者的房贷压力有所减轻，每月还款额在6000元至12000元之间。
3、成交高度集中，朝阳区占比超过四分之一。
交易区域显示，广州二手住宅交易高度集中，朝阳区占比超过四分之一。 交易额排名前十的新村中，仅朝阳区就占据了其中的5个。 全市80%的二手房交易量集中在24%的新村。
4、就业与住房不平衡，改善需求集中在主城区。
目前，大多数人在中关村、国贸、西二旗、望京等地区工作，但居住地都在郊区。 为此，职住平衡成为购房者的首要考虑因素，74.5%的改善型人群选择在主城区购房。 目前二手房热销区域为奥林匹克林景区、天通苑、望京、大望路。
5. 出售的房屋大部分楼龄都在10年以上
上半年二手房交易市场中，74.9%的房屋房龄在10年以上。 据云房数据分析，旧建筑改造或将成为下一个机会。
