临近年关，广袤的中国北方已是白雪皑皑，而东南方的粤港澳大湾区却依然阳光明媚，一件短袖衬衫就能抵挡岁末的温度，丝毫不觉得冬天的气息。难怪越来越多内地客户选择在大湾区买房。
说到房子，位于粤港澳大湾区东部的惠州，房价早已突破1万元/㎡，有的甚至卖到1.5-1.8万元/㎡，惠州南部、深圳东部等地早些年房价也突破2万元/㎡。
此刻，城建工作者小明正急切地想告诉大家一件事。位于深圳东海岸的百万级滨海楼盘，售价低至6万元，也就是说一套房子的价格只有29万多元。城建工作者小明在想：这是个什么样的世界？惠州房价才一两万，却有6000多元/㎡的特价房。更神奇的是，楼盘位于高铁站附近，一线海景，由百强地产公司倾力打造。这就是——惠州富力湾。
惠州富力湾是富力地产斥巨资打造的国际滨海旅游度假区，定位为全能型、全年龄、配套齐全的滨海居住区，作为物业配套丰富的品牌开发商，也是稳定开发、持续热销的项目。为何如今如此火爆？城建的肖明带着这些兴趣，参观了该项目。
惠州富力湾效果图
富力湾：粤港澳大湾区东部岷山滨海新城核心区
规划建设通用机场，深汕高铁争取在稔平半岛设站
首先我们来看看惠州富力湾的区位开发和定位。项目位于国家4A级旅游度假区巽寮湾门户稔山滨海新城，规划总占地面积约2000亩，建筑面积约200万平方米，目前规划分5期开发，是粤港澳大湾区唯一以别墅产品为主的滨海旗舰项目。
稔山滨海新城位置图
凭借得天独厚的自然山海资源与环境，峡涌、亚婆角、巽寮湾、双月湾等近年来成为深圳东部沿海热门的滨海旅游度假区，吸引了富力、华润、碧桂园、万科、金融街、融创、合政等一批知名开发商在此发展，人口涌入、区域环境、配套设施发生明显变化。从稔山镇整体区位规划可以看出，区域内滨海用地以居住用地为主，少量商业配套地块为辅，内陆用地则以山体公园规划为主。本次规划的意图是尽可能保护沿海地区山海自然生态。惠东稔山镇行政区域为惠东原住民的集中居住区，渔村气息浓厚。
惠州沿海经济区规划
值得一提的是，《惠州沿海经济区综合发展规划（2019-2035年）》日前公布，规划提出依托沿海自然资源和现有发展基础，建设小桂湾、霞涌、凡河湾、巽寮湾、双月湾、考洲洋六大滨海旅游度假区，打造百里黄金滨海旅游带。并推进通用机场规划布局：规划建设稔山通用航空机场，完善航空表演、航拍、航测、私人飞机、商务包机等航空功能及配套服务设施。此外，在交通方面，规划提出支持深汕高铁建设，争取在惠阳区、稔平半岛设立站点。
项目所在的稔山滨海新城将大力发展旅游产业，打造“产城融合战略”，吸引规模产业、人才、资金入驻。
距深圳生活圈1小时车程，距高铁站仅10分钟路程
三条高速环绕，紧邻厦深高铁惠东站
惠州富力湾交通发达便捷，自驾可达多条高速公路直达项目，1小时可达深圳，2小时覆盖粤港澳大湾区生活圈；深惠沿海高速、深汕高速、广惠高速三大干道贯通，快速到达白云、仁汕高速出口，进入324国道后约5公里即可到达项目；另外，惠州第一座海湾大桥距离惠州富力湾仅2公里，是广惠高速的延伸，提高了深圳、广州、东莞等地到项目的通达速度。
富力湾地图定位
值得一提的是，从厦深高铁惠东站开车仅需10分钟，从深圳北站乘坐高铁到惠州富力湾也仅需45分钟。据悉，惠州富力湾项目已开通社区与惠东高铁站之间的班车，每天约10班，业主或游客均可免费乘坐。这种便捷程度，已经不能和周边项目的“性价比”相比了。
一站式科教卫体，配备所有高端离岸设施
抵达惠州富力湾后，雄伟的大门令人眼前一亮。项目建筑面积200万平方米不仅仅是一个数字。据悉，该项目打造成以国际滨海度假休闲为主打的大型综合项目。这里，集吃、喝、玩、娱、住为一体的综合滨海小镇已经落成。目前，项目诸多配套设施已完工，包括希尔顿花园酒店、水云天古村、海上栈道、水上乐园、航空营地、华润万家等多元化配套。
希尔顿逸林酒店（竣工并投入使用）
总建筑面积约4.5万平方米，配有商务会议中心、英式婚礼草坪、豪华宴会厅等配套设施。
酒店实景
水云天古村（已建成投入使用）
这是一座以休闲养生为主题的岭南古文化村，占地面积5万平方米，按岭南客家建筑风格修建，由商业街、娱乐中心、文体中心、休闲中心组成，配有岭南风格商业街、歌剧院、健身会所、室内恒温泳池、室外亲子泳池、棋牌室、室内篮球场、羽毛球场等多功能设施。
水云天古村实景
海上栈道（已建成并投入使用）
惠东滨海更是粤港澳大湾区最长的海上木栈道，一条长达800米、延伸至海中部的巴厘岛风格海上木栈道，目前已竣工投入使用。
海上木板路的航拍
水上乐园（竣工并投入使用）
社区大型水上游乐设施占地面积1.2万平方米，距离海边20米，配有冲浪池、巨型回环滑梯、螺旋管道、观景台等设施。
水上乐园实景
海洋之星会所（竣工并投入使用）
多功能豪华会所，总建筑面积7000平方米，集台球、健身房、棋牌室、壁球室、瑜伽馆等配套设施于一体，还设有室内恒温游泳池和室外游泳池，室外篮球场、网球场、婚礼平台。
花间集商业街（竣工并投入使用）
异国风情商业街，占地面积2200平方米，内设华润万家超市、农贸市场、大益茶叶、滨海特产商店、租车站、ATM银行服务、洗衣服务、装饰服务及各类餐饮业态。
花间集商业街实景
航空营地（竣工并投入使用）
深圳沿海附近唯一的旋翼机、三角翼飞机体验基地，拥有300米跑道，飞机配备先进的设备和专业的飞行员，确保飞行安全。
航空营场景
嘟嘟乐园（竣工并投入使用）
海边大型儿童游乐场占地2000平方米，设施包括超大球池、充气城堡、冒险关卡等。
嘟嘟乐园实景
教育设施（在建）
拟建设一所覆盖学前、小学、中学全年龄段的国际双语教育学校，包括两所幼儿园、两所小学、一所中学。
卫生医疗（建设中）
规划建设占地面积约1.6万平方米的社区医院，未来将建设成为由标准化门诊部、养老公寓等组成的社区卫生服务中心。
海上休闲（已建成并投入使用）
惠州富力湾建有游艇俱乐部和划船基地，游艇俱乐部拥有泊位15个，包括一艘71英尺游艇和两艘33英尺小型游艇，划船基地位于海上栈道中庭，配备有帆船、皮划艇、帆板、摩托艇等各类海上体验项目。
三、四期房源开售，部分低至6万
48㎡至111㎡多种户型，低至29.8万元/套
项目现售三期西景湾、四期粤海湾，产品以高铁海景别墅为主，产品选择丰富，从48㎡单间到111㎡三房一应俱全，整体均价约7500元/㎡。好在惠州富力湾推出年底感恩大促，部分产品低至29.8万元/套，也就是60年代的单价，这个价格实在是太疯狂了，难怪城建工程师小明在走访时看到营销中心挤满了购房者。
四期别墅阳台景观
其中在售三期“西景湾”位于项目北侧，在售楼栋为A1-A11，主要房源集中在A1-A6，在售高层产品34层，每层19套，户型为48-50㎡单间、58-62㎡一居、77-83㎡两居、111㎡三居，整体均价约6500元/㎡。
第四期花园和绿道
在售的“悦海湾”四期位于项目南侧，在售栋数为D1-D3、D5、D7，在售产品为33层高层别墅，每层19套户型，户型与三期类似，分别为47-50㎡单间、58-62㎡一居室、77-83㎡两居室、111㎡三居室。各栋户型及分布基本一致，整体均价约8800元/㎡。其中D2、D7等正面海景高层产品均价略高，均配备智能家居精装修，拎包入住即可入住，走出阳台还可面海尽享海景。
四期产品：面向大海，多样选择
以悦海湾四期高层别墅为例，每层共计19套户型，包括14套开放式户型、2套一居室、2套两居室、1套三居室。下面程建小明就根据不同的户型产品类型，对各类户型进行简单分析。
比如一套建筑面积约50平米的单间公寓，是典型的长方形单间公寓，进屋后厨房、卫生间、客厅、卧室、观景阳台一字排开，整体跨度约4米，观景阳台宽2.2米，是一个舒适的尺寸，直接可以眺望西边的大海。
50㎡单人间平面图
样品室
2.2米宽阳台景观
四期高层别墅一房一厅建筑面积约62平米，配备独立卧室及独立餐厅，私密性更强，舒适性更好，适合较长时间度假。观景阳台宽2.2米，大卧室配备大飘窗，全部配置东部滨海新城房价，尽享一线海景资源。
62㎡一室一厅户型图
四期高层别墅建筑面积约83平米，拥有两间卧室、独立封闭式厨房及独立餐厅，可满足家庭度假的需求。
83㎡两室一厅户型
四期高层别墅建筑面积约111平米，三房一厅，此套为面积最大的别墅，位于南端，三面采光通风，位置最佳。主卧带3.8米大飘窗，带约8平米海景阳台，一线海景。
111㎡三室一厅户型
【小明简评城市建设】
高铁、机场规划建设，投资价值可期
在惠州房价已破万元/平米的今天，粤港澳大湾区、深圳东部沿海楼盘在年底打出60几元起的优惠，实属罕见，周边沿海楼盘均价都在1.5万元以上。
此外，程建小明发现，该项目除了整体售价较低外，还将有“双重”优惠。
首先地理位置好，高速路多，距离高铁站、深圳、广州等地都很近东部滨海新城房价，比惠东其他海景房要近很多，省时又省钱。
第二，惠州刚刚公布了海岸线经济总体规划，其中提到惠州打造六大滨海度假区，其中稔山新城周边将是未来最具投资价值的区域。内容提到推动通用机场规划布局，在稔山规划建设通用航空机场，完善航空表演、航拍、航测、私人飞机、商务包机等航空功能和配套服务设施。此外，还将推进深汕高铁建设，争取在惠阳区、稔平半岛等地设立站点。
从此来看，以惠州富力湾为核心的滨海小镇将成为深圳东部最美海岸线上一举两得的投资首选。
年底“大优惠”，总价仅29.8万元/套起
47-111㎡高铁海边房限购
——富力湾
作者/程建晓明
