随着暑假的到来，北海又迎来最佳度假季。
对于生活在京津冀地区的70、80后来说，很多人对海的第一印象就是北戴河。
早在学生时代，很多人就曾去过北戴河，或由学校组织，或与朋友一起旅行，或与家人一起度假。
因此，位于渤海湾的北戴河，一度代表着“70后”、“80后”们心目中的大海形象——海边遍布着不少中央国家机关的疗养院，房屋只具备居住功能，去北戴河游玩，只能住酒店。
但那是20世纪90年代北戴河的模样。如今，一切都在改变。秦皇岛市不断完善区域发展定位和规划，整合昌黎县南戴河、北戴河南岸黄金海岸等优质滨海资源，建设北戴河新区。
相较于老区，北戴河新区的规划定位更加国际化、多元化，配套设施堪比一线城市，带来极具时尚感和艺术感的度假体验，就连如今的学生也把这里视为暑假必去之地。
高铁开通后，从北京到北戴河成了“随时可以去”的旅行。
以更年轻的方式来享受大海
北戴河新区没有老区那样丰富的海滨浴场，但这里有至少十种亲近大海的方式，比如酷炫的冲浪、帆船运动、文艺气息浓厚的海边书店……
想征服大海？北京帆船中心提供冲浪、帆船运动服务，是中国北方地区唯一的帆船训练机构，在北戴河新区、青岛设有训练、培训基地。
帆船中心里，有前来体验帆船运动的游客，有成群结队前来参加帆船夏令营的孩子，也有来自国内外的专业运动员在这里训练。
一位帆船教练说，北戴河新区的海域环境堪比青岛，符合比赛标准，很多帆船教练的培训、考试都在这里进行。
以前，来到北戴河不游泳，简直是浪费时间；现在，来到北戴河新区不体验一下帆船运动，简直就是浪费自然资源。
穿上专业的水上运动装备，和教练及队员一起将船推入大海，乘风破浪，在航行中学习航海技巧，结识新朋友北戴河新区房价，这种成就感和成就感是你以往的海边度假所没有的。
如果你喜欢清静，又不想远离大海，那么坐落于海岸的“猫之天空城”就是你最好的“家”。
透明的落地窗让书海和大海的距离只剩下玻璃的厚度。坐在二楼的书吧椅上，一边品尝着店里的甜品，一边如此近距离的看着大海，手中的书变得很厚，永远也看不完，也不想看完。
这里已经成为全国知名的网红打卡地和文艺青年聚集地，花海、长椅、相框、书店前的大海，为人们提供了无限的摄影创意空间。
漫步在沙滩上，除了躺椅、遮阳伞，还有面朝大海的秋千，伴着大人小孩的欢声笑语，乘着海浪飞过海面。
夜幕降临，海边的啤酒屋灯火通明，玩了一整天的人们聚集在岸边北戴河新区房价，吹着海风，吃着海鲜，喝酒，多么惬意啊！
这是年轻人一种全新的亲海度假生活方式。
新兴的海上运动社区
美好的度假体验离不开城市赋予的全新内涵。
2006年底成立的北戴河新区，拥有中国最美八大海岸之一的黄金海岸和世界罕见的海洋风光、沙漠风光。
北戴河新区围绕自然环境优势，重点发展科技生态研发、文化主题创意、综合会展经济、时尚休闲旅游等文化创意产业。
城市面貌的改善、产业的升级，吸引了大批游客重返北戴河，同时，消费升级也带来了新的商机。
正如上文提到的帆船运动一样，它是一项集优雅时尚与极限冒险于一体的水上运动，其门槛之高、专业性之强，让从事这项运动的观众颇感自豪。
以中国目前的经济发展速度和消费能力，帆船运动在中国的受众主要是中产阶级，俱乐部、夏令营等社区化运营模式让更多的中产家庭爱上了这项有着“贵族”标签的水上运动。
每项运动都有其魅力，帆船运动需要技巧和策略，也能塑造帆船运动员的独特个性，面对浩瀚大海，运动员的意志力、韧性和内心的力量将得到极大锻炼。
在体验帆船运动时，帆船中心的教练演示了帆船运动中最精彩的“侧板”驾驶，这种专业技能要求驾驶者或船员站立或坐在船的迎风面，甚至将身体探出船外更远的距离，以降低船的重心，让船按照预定的方向航行，保持船的平稳航行。
水手的身体悬在船舷外侧，小船在海面上破浪前行，此刻的挑战与刺激正是帆船运动的魅力所在。
同时帆船运动讲究团队合作，从来就没有C位。无论是个人驾驶的OP船，还是多人驾驶的帆船，人与帆、人与人之间的协调配合，是保证帆船在安全的前提下，达到最快速度的关键。
所以帆船运动还是很多企业高管的最爱，比如王石就有一支可以参加帆船赛事的团队。
对于家庭来说，帆船运动也是一项拉近亲子关系的运动，让家人更加亲近自然和海洋，感受到大海波涛汹涌所展现出的开放、包容的精神。
北戴河买房要注意这两点
早期北戴河房地产项目的业主大多是老年人，但现在情况不同了。
北戴河新区文旅项目主要购买群体年龄在30至40岁之间，90%以上购买者来自秦皇岛以外京津冀地区的中产家庭。
他们来到北戴河度假，体验媲美一线城市的大海沙滩和便利配套，用本市五分之一甚至更低的价格在北戴河新区购置房产。
对于中产家庭来说，购买一套100万左右的度假租赁住宅就如同购买一辆豪车，压力并不大，而且年轻业主对价格的敏感度远不及配套体验的影响。
正如前面提到的，升级为冲浪、帆船运动聚集地的北戴河新区，吸引的不再只是来海边游玩的顾客，还有向往海滨度假生活的年轻人。
北戴河在售项目中，不少40年产权的度假房售价甚至高于秦皇岛市政府所在地海港区70年产权的住宅，文旅项目的销售就像火爆的餐饮品牌，排队的人越多，生意就越火爆。
原因之一在于，购买文旅项目的非秦皇岛购房者被北戴河新区的配套和成功运营“俘获”。
秦皇岛虽然有住房限购政策，但仅在北戴河区和经开区西区实施，北戴河新区不实行限购。另外，在限购区域，非秦皇岛户籍家庭仍可享受首次购房资格，未参加社保满一年的非秦皇岛户籍家庭仅限制二手住宅交易。
那么，对于在北戴河买房的年轻家庭来说，有两点是必须要注意的：
一是北戴河新区在售滨海文旅项目，大多为40年产权的度假房。
相比于70年产权的住宅物业，这种40年产权的度假屋类似于酒店式公寓，除了产权年限较短外，首付比例、贷款利率、二手房交易印花税等都与酒店式公寓无异。
购买度假屋首付不得低于50%，商业贷款利率上浮30%，不能用公积金贷款，该类房产作为二手房出售时需缴纳4%的契税和20-25%的保费增值税。
与服务式公寓不同的是，这些度假屋可以入住，有些还配有煤气。
二是区域供应量大，二手房销售难度大。
二手房往往最能体现区域房地产的真实情况，从2018年7月至2019年6月秦皇岛二手房价变化可以看出，整个区域二手房价在去年十一长假后触底，随后在2月份春节返乡季攀升，随后进入缓慢上升通道。
对于购房者来说，度假屋交易虽然不受秦皇岛二手房限购政策影响，可以省去1-2年的施工等待期，但仍需缴纳4%的契税和溢价部分的增值税，因此该类项目的二手房交易一直没有新房销售火爆，售价普遍低于新房。
与此同时，北戴河区及北戴河新区在售楼盘项目多达31个，不少项目体量在1000套以上，巨大的新房市场供应量和多渠道销售策略让二手房难以引起购房者的关注。
因此建议来北戴河新区购房的购房者，首先了解居住类房产与度假类房产的区别，了解该地区新房、二手房的市场行情后，再根据自己的度假居住或投资需求选择项目。
因为在北戴河，你选择的不仅仅是一个项目，更是你未来的度假生活。
