介绍
我们国家的房地产行业经历了一个蓬勃发展的时期，房价一路飙升，让很多人看到了房地产行业蕴含的巨大商机，很多人和企业纷纷进入房地产行业，房价也被推向了新的高度。
但房地产行业快速发展带来的负面影响也不容低估，今年6月，曾经风光无限的凤凰岛国际邮轮港发展有限公司因经营失误，卷入借款、商品房销售、工程建设等多起纠纷，已申请破产重整。
凤凰岛房价曾经超过15万元，如今却一落千丈，无人问津。凤凰岛是如何一步步跌下神坛的？短短几年间，它究竟经历了什么？下面我们来了解一下凤凰岛的内幕。
说到海南的房地产行业，很多人可能都非常熟悉。随着国家政策的倾斜，很多人都看到了海南巨大的商机。一时间，无数的开发商涌入海南，海南的房地产呈现出一片欣欣向荣的景象。2010年，三亚的一个房地产项目启动，号称打造世界第二个迪拜，并凭借得天独厚的地理优势，在三亚凤凰岛开始盖房。
趁着国家大力发展海南国际旅游业的东风，三亚凤凰岛也匆忙开始了自己的布局。凤凰岛四面环海，与市区仅通过一座跨海大桥相连，这种得天独厚的地理优势，十分有利于国际旅游业的发展。
凤凰岛一期项目主要包括国际邮轮港、超星级酒店、国际养生度假公寓、国际游艇俱乐部、热带风情商业街、度假别墅等项目，建设速度快得惊人。早在2012年之前，凤凰岛的国际邮轮港和养生度假公寓就已完工，项目在预售阶段就十分抢手，价格屡创新高，上午交了2万元定金，下午就有人出10万元要接手。
据悉，凤凰岛首次开售时，房源起价就高达7万，这对于一个刚开盘的新楼盘来说，已经是相当高的价位了。但让人意想不到的是，首批700套公寓被抢购一空，一个月后，凤凰岛迎来了第二轮开盘。
这次的价格比第一次上涨了1.5万，最高甚至达到了15万/平米。这个价格今天大家可能还不知道，但同一时期，寸土必争的北京王府井下工夫的价格也只有10万/平米。此时的凤凰岛已经偏离了轨道，野蛮生长的时期并没有持续太久。
到了2012年，国家启动房地产宏观调控，随着国家政策收紧，海南房地产逐渐降温，凤凰岛房价也出现大幅下跌，由于房价太低，很多卖家不愿意亏本卖房，加上房地产行业前景不明朗，很多买家不敢轻举妄动。
很多人以为涨的时候买，跌的时候不买才是王道，越涨越火爆，但跌了，人们就不敢轻易买了，这导致凤凰岛的楼市陷入了僵局。
不仅如此，由于海南房地产业的快速发展，房地产泡沫出现破裂迹象，银行开始收紧政策，这对凤凰岛的主人造成了致命影响。2014年三亚凤凰岛房价，凤凰岛国际邮轮港公司以49.62亿元的价格将所持有的45%股权转让给中国交通建设。
然而即便如此，中交建也没能让凤凰岛起死回生。虽然投入了巨额资金，但凤凰岛项目存在的问题实在太多。2017年，凤凰岛二期项目被查。中央环保督察组在调查中发现，原本以义乌港项目名义申请的海域使用权，却在凤凰岛用于酒店开发、房地产业，对周边海域造成严重污染。
不仅如此，海南环保风暴正式开始，凤凰岛可谓是祸不单行，在国家政策压力下，凤凰岛拆除了二期建设的全部项目，并承担了3700万元的生态补偿，这对凤凰岛项目影响巨大。
结论
2020年三亚凤凰岛房价，疫情在国内爆发，全国旅游业一度陷入停滞状态，海南旅游业也未能幸免。这对于房地产行业本就重创的凤凰岛来说，无疑是又一次致命打击。去年年末，三亚凤凰岛国际邮轮港总负债高达186.05亿元，公司因涉及多起财务纠纷而被执行死刑，凤凰岛国际邮轮港土地资产及地上房屋被拍卖，原本处于疯狂增长期的凤凰岛国际邮轮港项目从此从盛世跌落。
