又到了毕业季，一些90后大学生在还没拿到毕业证的时候就开始买房，催生出新一代“毕业购房者”。他们大多靠父母帮忙付首付，但愿意拼尽全力还贷，不愿意当“家长”。北京二手房价格在连续4个月下跌后，今年7月房价又下跌了10%。在父母的帮助下，“毕业购房者”们纷纷开始买房，其中不少是来“抄底”的。
买房故事
观望半年
“买房族”买婚房少付30万
23岁的大学生张峰（化名）是北京人，家住平谷。他大学毕业前就开始找房子，是名副其实的“毕业后买房”。问起买房的原因，张峰笑着说：“我在北京读大学平谷区二手房价，大学期间交了一个女朋友，我们俩都住在平谷，一起上学，经常无话不谈，性格也合得来，毕业后也打算和女朋友结婚，所以买房成了当务之急。”
张峰的专业是机械自动化，女友学的是工商管理。去年12月，张峰进入顺义一家公司实习，从事机械质检工作。今年7月，他毕业后留在该公司工作。女友毕业后在国贸附近的一家教育机构工作。两人租住在单位附近，只有周五才能一起回家。谈起女友，张峰脸上写满幸福。他告诉记者，“我跟她谈过买房的事，她没提什么要求，说买什么样的房子由我决定。她太贴心了，我觉得我找对人了。”
对于大学生来说，买房不是一件容易的事情。“北京的房子太贵了，我和家人根本买不起。”张峰感叹道，经与父母商量后，他决定在离工作地点较近的顺义买房。张峰是个“专心致志的人”，从去年年底开始，他先后走访了顺义市区工作地点附近的几个小区，看了6套房子，同时，还在网上查阅了不少买房攻略。据张峰介绍，他想在顺义市区买一套两居室。顺义市区的房子大多是二手房，于是他把目光瞄准了二手房。今年年初，他通过中介看中了顺义市区一套90多平米的两居室，总价220万元。他觉得价格有点高，就没买。
“等了几个月，发现顺义的二手房价格降了。”张峰高兴地说。他到中介询问房价，得知同样90平米的两居室总价已降到190万元。他给记者算了一笔账，半年后，自己买两居室可以少付30万元，还是挺划算的。
与很多购房者信奉“涨时买，跌时不买”不同，张峰信奉“跌时买，涨时不买”的理念。张峰认为，北京的房价不会一直跌，目前的二手房价格已经跌了不少，说不定哪天又会涨起来。“我等不了了，二手房一涨，我和家人就买不起房了。”在买房过程中，张峰考虑到女友的工作，所以选择了一套距离顺义地铁站不远的两居室，总价190万元。这样，女友坐地铁一个小时左右就能到国贸。“首付是我爸妈帮我付的，以后贷款我自己还。”张峰告诉记者，买房让他有压力，但也安心。
市场调查
家长为争夺大学生讨价还价
据伟业我爱我家市场研究院统计，今年7月，90后大学生占二手房成交的6.1%，这一数字与去年同期基本持平。“90后大学生购房首付主要靠父母。”伟业我爱我家市场研究部宋晖告诉北京晨报记者，与去年北京房地产市场的火爆不同，今年北京市场有所降温。3月份二手房均价为3.25万元/平方米，7月份跌至29128元/平方米，降幅达10%。一些急于出售二手房的业主议价空间较大，大学生可以和业主“砍价”，以较低的价格成交。
据链家远洋山水店店长王延庆介绍，为了让孩子少累，不少大学生家长承担起了看房、选房、砍价的重任。“7月份北京二手房价格已经很低，对大学生和家长很有吸引力，不少家长给孩子买房就是为了‘抄底’，跟房主砍价，房价能砍20万到30万。”王延庆说。
90后陈峰（化名）从河北来到北京上大学，7月毕业后考入事业单位，幸运地将户口转到了北京。其母心疼孩子，决定在女儿工作单位附近给女儿买房。陈峰母亲听说远洋山水的房子离女儿工作单位近，便顶着烈日从河北老家跑了4趟北京，在链家远洋山水门店看了7套小户型房子平谷区二手房价，最终选中了其中一套一居室。房主最初出价260万元，陈峰母亲与房主多次谈价，最后对方同意降价30万元。
大学生偿还贷款时更青睐小公寓
北京晨报记者在采访中了解到，大部分“毕业购房者”买房都是在父母的决定下进行的，父母为大学生买房，但购房合同上写的却是子女的名字，这些子女均年满18周岁，在读大学生或刚从大学毕业。
链家远洋山水店店长王彦庆告诉记者，“现在的大学生大多不追求立刻买房，喜欢小户型的房子，一般是50到70平米的一居室，80到100平米的两居室，等到三五年以后，等到经济条件成熟了，才会考虑换房。”
北京美联市场研究部田璐分析称，对于刚步入职场的大学生来说，在工作单位附近买房是最佳选择；另外，“毕业生”对交通因素要求更高，“地铁附近”的房子是他们的首选。
大学生买房遇到的最大难题莫过于还贷。当被记者问及贷款谁来还时，刚刚买房的90后大学生李冰（化名）想了想说：“我刚参加工作，收入不是很高，只有4000多元，每个月还3000多元房贷比较困难。但我会尽量用自己的工资来还贷款，实在还不上，就找父母帮忙。”和李冰一样，一些正在选房买房的大学生也表示，如果工资够用，愿意自己还房贷，不会成为“寄生虫”。
业内观点：买房是大学生刚需
90后大学生步入社会后，结婚生子，绝对是刚性需求群体。伟业我爱我家集团副总裁胡景辉表示，大学生买房可以理解，这主要看家庭经济状况，大学生迟早都会买房，大学期间开始买房，只是把刚性需求提前了几年而已。
胡景晖分析称，虽然今年北京房地产市场有所调整，二手房价格持续下跌，但从北京楼市的长期发展来看，房价上涨的趋势还是乐观的。经济实力较好的大学毕业生家庭，在子女毕业前买房，或者子女毕业后就买房，这样既兼顾了房产一定的保值增值，也为子女做好了长期居住条件的准备。北京二手房因地段好、配套齐全、买即住、业主议价现象普遍等特点，受到今年有购房打算的大学毕业生青睐。“目前北京二手房价格基本已经触底，现在是买房的好时机。”
