北京的地理和产业结构决定了北高南低、北强南弱的格局，楼市亦是如此。
昌平，北京最有前途的郊区
北京哪个郊区最有前景？毫无疑问是昌平。回天已经不再是神话，地面上基本都是楼房，很难再腾出空间。楼市低迷，尽管回天行动一轮又一轮，房价还是不断下跌。
天通苑内总价460万元、单价2万多元的房子，几乎成了大家谈论的话题。
昌平南竹新庄产业园
朱辛庄发展前景广阔，已成为人们喜爱的旅游胜地，特别是小米公园的落成，更是让朱辛庄熠熠生辉。
2月18日，小米朱辛庄智能工厂正式投产。据悉，小米昌平园区占地287亩，总投资121亿元，包括小米创新研究中心、智能工厂、未来产业园及配套办公楼等。该智能工厂是小米首家以生产旗舰手机为主的自营工厂，年产能超1000万台高端手机，目标是打造世界级“灯塔工厂”。
这也标志着位于未来科学城西区的朱辛庄真正成为轨道交通融合、产业集聚的热门产业板块。
京郊“潜力股”南邵正在崛起
对于昌平来说，崛起的区域是南邵。
南邵的情况，比起10年前的朱辛庄，也好不到哪里去。
目前南邵有12年制清华附中昌平学校、昌盛园小学南邵学校、中国石油大学附属小学南邵学校，周边有南邵地铁站、京藏高速、京新高速等，虽号称昌平新城东区，但称不上优质区。
毕竟传说中的北大三院还没建，京北体验消费示范区的商业Mall+滨水购物街也还没真正投入运营，春节过后，街道上依然空荡荡的，仿佛没多少人住。不过，我看到一些小区底层商铺的数量在增加。
南邵的位置和房屋
南邵位于六环外，距沙河高教园区不足6公里，距生命科学园21公里，地处昌平南与昌平古城之间，为山前平地。
南邵北靠邙山南邵二手房价，西北镇守十三陵，周围有东沙河、京密引水渠、蒙祖河环绕，加之地处上风向上游，地理位置得天独厚，难怪南邵新房的定位都是刚需+改善型。
家乡的亲戚也表示，将来或许会计划从昌平古城搬到南邵养老。
目前南邵有招商都会湾、鹿锦世界城、国汇村、青秀尚城、北郡嘉园、长潭1号、金科廊桥水岸、北京风光、久盈公馆、建发观堂公馆、梧桐山语等多处新房、二手房源。
价格方面，南邵最便宜的房子也要4万多元，梧桐山峪每平米也要4.3万元。
按照北京不断上调新房指导价的趋势，房价破五万只是时间问题。当然也有人说，南邵只是一片荒地南邵二手房价，什么都没有，又在六环外，根本不值这个价。确实，从环路方面来说，南邵无疑是处于劣势的。
但从规划和配套来看，南邵有得天独厚的优势，毕竟交通、学校、医疗、商业、产业都有明确的规划，虽然宏伟目标何时能实现还不得而知，但自然环境、与生活相关的配套设施确实在发生着肉眼可见的变化。
今天你看不起，将来可能就买不起了，比如说，谁能想到，现在昌平县附近一个小镇的房价已经逼近5万元一平米了。
时间是最好的见证，按需求买房才最靠谱。
