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一个温州的朋友在湖州读书，我去见他，当然聊到了住房问题，他惊讶的说湖州的房价这么便宜，超出他的想象，今天我们就聊聊湖州。
湖州是一座非常独特的城市，地理环境非常好，位于浙江、江苏、安徽三省交界处，南邻杭州，东接嘉兴，北接苏州，是环太湖经济圈的重要区域。湖州下辖两区三县，面积位列浙江第九位。人口约340万，2021年GDP3644.9亿。各项数据看上去都不错，但是当地的房价确实低得让人怀疑。
2022年11月湖州房价均价12079元/平方米，较6月的13568元/平方米下跌1500元）。价格相对较高的主城区仁皇山板块均价在17000元/平方米左右，凤凰板块在18000元/平方米左右，长东板块、度假区板块在15000元/平方米左右，湖东区、东部新城在16000区间。德清均价也已达到17500元/平方米，长兴在13700元/平方米左右，安吉在14000元/平方米左右。
湖州房价还在10几名左右，全国城市排名中，除湖州、绍兴外，浙江其他城市均在全国前40名之内，甚至丽水等6个城市进入前25名，而湖州则排在第52位，在浙江省房价排名中垫底。这是什么原因呢？
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城市发展中有一个现象叫虹吸效应，就是核心城市、中心城市、大城市、有优势区位的城市，可以吸引周边城市、小城镇的资源，无论是人才资源、医疗资源、教育资源、公共配套资源等等。湖州房价这么低的根本原因就是虹吸效应。
虽然湖州有340万人口，除去安吉县58万、德清县55万、南浔区54万、长兴县67万，湖州剩余人口只有100万左右，这个人口发展样本太小，不足以支撑房地产市场的供需。
湖州的安吉、德清两县与杭州接壤，两地到湖州市区均需1小时左右车程。从杭州余杭区鹤鸟镇开车到安吉县只需15分钟，而且安吉是“两山论”的发源地，近几年政策扶持力度很大。从德清县武康开车到人和街只需半小时，未来还有轻轨规划。作为准一线特大城市，安吉、德清两县被杭州吸纳向南发展也是情理之中，德清甚至有轻轨规划直达杭州。安吉、德清武康两地房价甚至比湖州市区部分区域还要高。
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湖州南浔自古为江南丝绸重镇，富庶繁华，早年隶属吴兴县嘉兴，80年代始隶属湖州。南浔与桐乡嘉兴接壤，向东延伸至上海，有自己的特色产业，城市向东发展，自然不会对湖州有太多依赖。2022年下半年至今，南浔新房、二手房成交量稳步提升，位列湖州前二。
作为湖州最北端的县城，长兴是湖州的工业重心，2021年GDP排名第二，长兴有十多家上市公司，产业规模不错，关注的重点自然不只在现在这一角。长兴的人口流动并不集中在湖州地区，分散在无锡、常州、南京之间，如果往南去湖州，也不介意再往南去杭州。
根据省统计局近期公布的数据，湖州城镇化率接近66%。众所周知，当一个城市的城镇化率超过70%时，这个地区的城镇化就会放缓或停滞。城镇化是当前房地产市场的重要因素，更何况湖州并没有庞大的人口基数来支撑。
湖州经济位列全国百强，以制造业为支柱，重点发展通用设备制造、电气新能源等产业。各地都有自己的特色产业，如织里的纺织、德清的电梯、钢琴、安吉的竹木椅、长兴的新能源、南浔的地板产业等湖州长兴二手房出售，但湖州整体经济活力排在浙江省中下游，对外来人口的吸引力也不大。
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湖州由于人口规模尴尬、区域分散，无法像丽水、衢州那样形成“盆底效应”，对房地产的依赖度很低，又被周边的杭州、嘉兴两座城市吸纳，在房地产市场，除了自用需求湖州长兴二手房出售，或者说投资属性，湖州的条件尚不成熟。
正如湖州人老姚所言：湖州怀抱太湖，却只占有太湖十分之一的水域面积。湖州虽然地处三省交界，却错失了沪杭都市圈的发展机遇，虽然紧邻杭沪苏锡常都市圈，但杭州都市圈核心区内只有安吉、德清两地。看似手握一手好牌，但上下手都是王牌炸弹。
湖州有两区三县，五指山之隔，就像一个小家庭，但身边的兄弟姐妹个个都是权贵，子弟要自己谋事业，留不住，人心留不住，房价涨不起来是不可能了。
当然，房价一旦降下来，湖州人民的幸福指数就会上升，这并不是什么坏事。
