3月10日，据网报，深汕特别合作区住房水务局发布《关于积极支持硬化改善住房需求的通知》（以下简称《通知》），调整限购、限售等楼市政策。《通知》规定，自然人在深汕合作区购买商品房，不再受限购政策影响。
《通知》还优化了商品房出让管理，自取得房产产权证之日起，禁止出让期限由5年缩短至2年。此外，实行优惠购房制度，即辖区内户籍居民仍优先销售120平方米以下商品房，第二批销售将向其他地区客户开放，120平方米以上的大户不受上述限制。但是，在辖区内有户籍的居民或者其家庭已经在辖区内拥有商品房的，将不再享有上述优先申请资格。
时代财经多次尝试联系深汕特别合作区住房水务局，但电话始终无人接听。不过，区内多家中介机构向时代财经证实，上述限购及限销调整政策消息属实。
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，2020年，深汕合作区常住人口仅为13万人，不到深圳10个区的十分之一。因此，当地人不可能消化如此大量的商品房。此前的买卖限制政策导致新房销售下滑，前期大型储备开发项目滞销。
深汕特别合作区是深圳的一块飞地。由汕尾市鄂步镇、小陌镇、赤石镇、后门镇四个镇组成，面积468.3万平方公里，距深圳市中心约120公里，中间与惠州隔开。2018年12月16日，深汕特别合作区党工委、管理委员会正式成立，深汕特别合作区正式成为深圳“10+1”区。
《深汕特别合作区高质量发展三年行动计划（2019-2021年）》提出，到2021年，全区GDP达到150亿元以上汕尾市房地产管理局，城镇人口达到25万人左右，人均GDP和人均可支配收入增速明显高于全省平均水平。
房地产市场的动荡在一开始就被扼杀了。2017年5月，为防止房地产投机者扰乱正常市场秩序，深汕合作区冻结房地产交易转让，停止户籍入户工作。住宅用地的销售也非常有限。美联地产国家研究中心数据显示，2016年至2018年12月19日，深汕特别合作区以工业用地销售为主，三年内仅出让6宗住宅用地。
然而，2019年12月，深汕特别合作区对楼市政策进行调整，在合作区过渡期内开始销售商品房，以解决2017年5月以来冻结的楼市遗留问题。本政策对限购的要求是，居民家庭持有的商品房、商务公寓总数不得超过2套，成年单身人士（含离婚）持有的商品房、商务公寓总数不得超过1套。限制期为自获得不动产所有权证书之日起 5 年。
2020年8月，深汕特别合作区进一步明确优化商品房销售政策，相关政策通知明确，项目目的为加快镇业时代花园二期、池湖纯净滨水花园、经济特区建发东楼等项目的销售， 深山湾致远、深山湾科技园、深山绿地商务中心二期。
池湖纯净滨水花园位于小莫湾文旅创新小镇，也是华侨城在深汕特别合作区的第一个项目，征地时间为2019年8月。根据华侨城2021年年报，项目实用面积130476平方米，累计销售面积63322平方米。项目中介人刘茹（化名）告诉时代财经，目前在售的别墅分别是三期别墅和四期小型高层平房，都是既房。
镇业时代花园位于鄂布镇，是深汕特别合作区为数不多的纯住宅物业之一。2016年3月，深圳振业以1.08亿元起拍价中标项目地块，建筑面积21.69万平方米，成交底价不足500元/平方米。据安聚客信息显示，项目内待售二手房数量不多，单价近万元，其中有几家是内部中转房。“有一套是在元旦前交出来的。营销中心不卖小公寓，小公寓是以前抓到的，现在市场回暖了，价格在创纪录的价格基础上加价转出。中介王洋（化名）对时代财经说。安聚客数据显示，2023年深汕特别合作区新房均价约为每平方米1.7万元。
房地产市场政策可能会让他们尽早兑现。“今年来合作区上班的人很多，合作区主要是引进配套设施，商品房供应量相对较少，还是比较稀缺的。”“汪洋说。
刺激楼市活力，或许是取消限购、调整限售的原因之一。深圳市住房和城乡建设局数据显示，深汕合作区2月份二手房成交量为0，一手房售出92套，仅占全市一手房成交量的4.51%。
根据易居研究院提供的数据，2022年深汕合作区新建商品住宅单位数量为1505套，较2021年的3030套下降一半。李玉佳表示，深汕发展需要大规模的土地储备、市政和基础设施建设，房地产需要发挥先锋作用汕尾市房地产管理局，即为区域发展发挥融资功能，为企业进入、招商引资、吸引人才创造条件。
但他也认为，这与“住房不投机”并不冲突。“从政策调整的角度来看，鼓励大家长期投资深圳的信号是显而易见的。不过，靠规划拉动楼市、激活资本端的逻辑早已过去，毕竟类似深圳的新区太多了，深圳的金字招牌能否在深汕行，就看深圳的规划能否落实。这需要很长时间才能兑现。但无论如何，政策调整后，必然会激活购买需求，虽然数量没有那么大。”
