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作为国内最具实力和持久力的房地产项目，麓湖年销售额突破100亿元，去年销售额不减反增，突破170亿元。
前天5月15日，麓湖年内第二次开盘再次销售一空：千万级产品延安，首推100多套，排队客户超过600组，共计110套房子，到第157期已全部售完。
每一款新品一上市，都是一售而空。这一次的时机非常微妙——成都刚刚解禁限购。这对于绿湖的产品力和市场信心而言新开盘楼市，是一次双重胜利。
坐落于成都，是麓湖成功的一个重要因素。
成都作为一座有着悠久历史和深厚文化底蕴的国际化大都市，一直以宜居的环境、多元的文化、便利的交通吸引着众多海内外人才。
近年来，成都加快建设公园城市，城市宜居水平不断提升，吸引大批高素质人才，2023年成都常住人口突破2200万人，连续18年位居全国新增人口城市第一。
成都大力打造国家创新驱动发展试验区、建设西部金融中心、推动文化产业发展，成效显著，2023年全市经济总量突破2万亿元，位居全国城市经济总量第十位。
成都的房地产市场也一直处于健康发展的状态。
成都始终坚持“量价并举”的原则，通过增加土地供应、优化住房产品结构等措施，促进市场供需平衡。同时，成都还出台了一系列差别化的住房信贷政策，支持刚需和改善性住房需求。
四月底，成都房地产市场出台了一项重大新政，全市住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购房套数，4月29日起，成都将全面取消限购。
限购政策自2016年出台至今已近7年，此次全面取消限购，是释放需求和信心的积极信号。
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C28延安集团位于黄金环岛，是麓湖景观单面建筑成本最高的区域，也是麓湖商业密度最高的区域，共有6个商业中心，最近的延朗商业中心就在延安大厦正下方。
盈安组团面积从237至253平米不等，为少数纯板式15层低层建筑，标准装修价6000元/平米，住客可享受麓湖三面不同的景观体验。
当我去看样板房的时候，能感觉到鹭湖花了不少心思，首先鹭湖本身有一句话，把样板房翻过来不掉下来，基本就是鹭湖精装修交付标准：不用装修的烦恼，直接入住的标准。
麓湖已推出13组精装修产品，每次看麓湖的样板房，都能强烈感受到万华对景观环境与室内的协调设计，对社交与私密空间的考量。在人性化设计的基础上，麓湖称之为“温柔极简美学”的设计，只有亲眼所见才会感受到。
有品质、有规模、有功能、有颜值，难道这就是鹭湖如此受欢迎的原因吗？
不够。
我们4月底在成都组织“房产观察”用户学习营的时候，在麓湖生态城呆了三天。
我们除了陪同两批来自全国各地的研习营学员深入麓湖之外，也在对麓湖进行深入的研究，每次只在这里呆一天是远远不够的，有太多的东西值得我们去研究和学习。
我甚至会走遍麓湖的每一个区域、每一个岛、每一座桥，去感受每一栋建筑，欣赏每一片水域。
麓湖的神奇之处在于，它并没有停滞不前，这座“城市”仍在蓬勃生长。
看着麓湖里的建筑，个人感觉是一次现代建筑的艺术之旅。
从黑蝶贝、黑珍珠、墨玉岛、黑石岛等别墅产品，到麒麟汇、云龙阁、鲲鹏阁、玄鸟阁、天机魅影等高层大户型，哪怕一个组团只有一栋建筑，鹭湖都会将外立面打造成一件艺术品。
新开业的商业CPI岛成为热门打卡点，麓湖在商业方面做了不少创新尝试，有麓坊、美食岛、浪乐园、麓小镇等，大多是非标商业，未来还将有规模宏大的水街商业印溪川。
另外值得称赞的就是麓湖的社区建设，麓湖的社区运营已经成为国内的典范，在房地产圈掀起了学习的风潮。
但为什么很多人学不会呢?虽然老业主转介绍率超过50%，但麓湖这个社区本质上还是在去营销。
如今，经过十五年的发展，旅湖已步入中期。
如今，鲁虎已步入中年。
中年的麓湖变得更加轻松：多块不同层级、不同产品、不同单价的地块同步推进，随时可以推向市场。
陆湖已全面开启全线产品线的销售。据网传，陆湖将在下半年推出启动区最后一款低密度产品黑石岛、500平米定制精装修楼盘长湖雀等战略级产品。陆湖能根据需求和市场变化推出多种产品，毫无疑问，每一款产品都带有一售而空的基因。
但陆虎一直比较克制，这种长线主义模式在行业内从未出现过。
这就是长期主义的胜利新开盘楼市，长期主义的本质就是复利效应。
可持续价值的增长，源自麓湖构建的城市体系的赋能。
从建筑风格到园区生态、社区文化、创新商业，麓湖的每一个部分都值得我们用放大镜去详细研究、去观察。
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麓湖的成功不仅在于其优秀的产品、服务和社区文化，更在于其深度融入和推动成都公园城市建设，营造宜居、宜业、宜游的生活环境，用最小的城市肌理单元，为成都的发展探索另一种可能。
麓湖曾出版过一本书，名为《城市的可能性》，书中详细介绍了麓湖的“麓湖工作方法”和对城市的思考。如果你想了解麓湖打造超大型项目的方法论，以及麓湖未来十年的发展方向，这本书值得一读。
