4月9日，福州市房地产登记交易中心官网公布了预售许可证，位于鼓楼区五四北路西侧的闽都商住大厦（宣传名称：省体育小时代）取得预售许可证，总面积仅7885.52平方米，共计166套，其中住宅套数140套，楼高九层。该楼盘已经实现入伙，已于2018年6月对每套单元进行过验收。
位置方面，该房源位于福建体育中心北侧、五四路西侧，属于鼓楼区，五四路CBD近在咫尺，可谓地处福州中心。附近没有地铁站，但规划有地铁3号线、9号线经过。由于位于鼓楼区，教育配套比晋安区要好，附近有钱塘小学坪北分校、坪山小学。
从售价来看，备案价在2.1万-2.3万之间，鼓楼区一手房单价才2万出头，户型面积约45平米，公摊面积24.6%，总价100万就能在福州市中心买房，很神奇。所以预售证出来后，一直有人在后台问我，这个很便宜吗？
那么这个价格到底便宜不便宜，我们得对比一下。首先这是一个只有单栋楼的项目，没有小区，而五四路沿线、北二环沿线这样的楼盘还有很多。我们可以对比一下以下几个例子：
白金时代位于华林路与北二环交叉口东北侧，福州汽车北站南侧，二手实际成交价在1.5万左右。
龙城广场位于火车站南广场南侧、福州汽车北站北侧。
锦绣府城位于华林路与六一路交叉口西北侧。
可以看出，这些单价低的独栋楼盘并不罕见，属于正常价格区间，优点是地段好、单价低、有地铁房，缺点是只有一栋楼、没有社区环境。这些楼盘也成为很多在福州工作、想买房但资金有限的外地人的理想选择。
和上面的例子相比，民都商住楼的位置和价格都差不多，它的缺点是目前没有地铁，它的优点是地处鼓楼区，学区好，而且是新房，一般来说，新房总是比较有吸引力。
对比完晋安区，我们再来对比一下鼓楼区，相比于五四路上一些类似的独栋小户型二手房，敏都商住楼明显便宜很多，与五四路上那个号称4万就能卖的知名烂尾楼相比，简直就是天壤之别。
即便你和一些地段较远的小户型二手房对比一下，也会发现敏都商住楼的房价确实便宜很多。
接下来我们来对比一下铭都商住楼附近的一些小区价格，大部分都是老旧小区，楼龄都在20年以上，显然价格要便宜很多，就算没有社区环境，住着也总比住老旧破败的房子舒服。
可见目前民都商住楼价还是相当便宜，三环以内的买卖必须公证、划拨。要注意的是，虽然名字叫“商住楼”，但其实是住宅，不是写字楼，而且可以落户办学，预计未来学区大概率是钱塘小学屏北分校、屏东中学屏北分校。
不过我们对比后也发现，闽都商住楼盘价格虽然便宜，但也不算很低，因为二手房价格下滑后，还是有很多地段好、单价低的性价比高的房源，福州市区黄金地段有单价在百万以内的单身公寓，考虑到目前情况还比较混乱，有合理报价，也有欺骗性报价，最重要是擦亮眼睛，不要上当受骗。
最后肯定会有人问我这个楼盘值不值得买，能不能买来投资。关于投资的问题，我说过很多次了，以现在的房价，在福州买房绝对不是一个好的投资选择。那么就闽都商住大厦而言，这个项目本身的价格就比其他楼盘低很多，适合投资吗？我们先做个假设，如果你此时在这个楼盘卖二手房，45m²大概能卖到120多万，现在总价大概100万左右，如果未来两三年房价不跌的话，你有20多万的利润空间（不是很大），还要扣除税收，公共维修基金，银行利息等。如果房价继续下跌，显然单凭租金收益不会比银行利息高。
因此从投资角度来说，虽然购入价格较低，但还是要承担房价继续下跌的风险。不过，相比于扔100万在闽侯买同样的小房子，在鼓楼中心区买房显然风险小很多，至少后期卖掉不会很难。
总体来说，这个项目最适合在福州打工的外地家庭居住。从网上找到的项目户型图来看，45平米，两室一厅一卫，带阳台，两间卧室中间有一个小房间，可以当做儿童房，虽然略显局促，但一家三口住也足够了，还是很温馨的家。
对于工资不高、首付不多的外地家庭来说，这不仅是留在福州的希望，更是住在福州市中心的希望。如果未来收入大幅增加，有能力换房，卖掉也不是什么难事。如果还是换不起房，也不用太过气馁，毕竟房产位于鼓楼区，工作、生活、购物、出行都很方便。而且这套房子的学区比茶亭4万多的房子还要好，还有溢价，不用担心孩子的教育问题。
房子是用来住的，不是用来炒的。如果公证摇号能够落实好，福州的政策也会让无房户优先购房，可以解决140户的住房问题。还记得我写过的福州市2万以下哪里有房子的文章吗？这也是一个很好的例子。
这栋楼的前世今生确实有些神秘，有网友称，这块土地是2000年取得的，如果这是真的，土地使用年限还是51年。至于其他问题，既然房子已经竣工验收福州鼓楼房价，显然不是烂尾楼，而且福州市房地产登记中心能出具预售证，说明相关手续齐全。
另外必须强调的是，备案价是上限价，可降但不能超。在目前大家都清楚备案价、引起广泛关注的情况下福州鼓楼房价，如果敢逆风而行、任意涨价，必然会被投诉举报。前期拿地，地价很低，所以给了较低的备案价。福州现行的备案价标准，是由各部门联合成立的价格调控小组来管控，低价的楼盘项目自然会给较低的限价标准。
