四大因素逼迫榆林产业紧急转型。榆林的未来在哪里？哪些地方值得买？哪些地方应该赶紧卖？我分几点来分析。如果把买房比喻成一场高考，你觉得榆林12个县区中，神木撑起了榆林的半壁江山，这也暴露了榆林整体发展的不平衡。
第一，榆林能源产业与非能源产业发展过于扭曲，这几年煤炭经济呈现北强南弱的态势，差距越来越大，榆林南部六县综合经济还不如神木县，不好意思榆林清涧县房价是多少，也升格为市了。
再看下属，大柳塔金街镇，地区产值超过南方绥德、清涧、米脂、吴堡、佳县、子州六县总和。神木因业绩优秀，直接被推荐到西安，成为陕北第一批新西安人。南方六县优秀者有的进了西安，业绩突出者进了榆林，成为高科技新项目或接手企业的主力军。很多奋勇拼搏、突围而出的年轻人，分布在榆林各个行业。
2022年，南方六县人口损失惨重，原因就是从教育到医疗再到发展，都远远落后于整个榆林市场，不符合现在年轻人的需求。再看榆林市，虽然经济好，房地产市场火爆，但设备条件好的优质学校、医院太少，新房价格虽然可以控制，但还是有一部分人买不起，导致二手房价格大幅上涨，已经逼近西安。
第二，榆林是一个人口近400万的地级市，2020-2021年考上清华、北大的学生几乎为零榆林清涧县房价是多少，2022年录取人数为4人，已经是奇迹了，究其原因还是缺乏优秀的教学团队，教学理念落后。
第三，医疗方面，榆林最好的医院连西安都预约不到，虽然医疗资质不如西安，但看病排队不亚于榆林房地产，都是普通百姓，有条件的话，生了大病就去西安、北京，在外地买房也是一部分人的选择。
第三，作为榜单上的名城，交通发展还是不够理想。榆林作为西部最强的地级市，至今尚未开通高铁，还处于起步阶段。相信大家在长途开车、往返坐火车的时候，都能体会到同样的感受。
第四，由于过度依赖煤炭能源，导致民营经济发展相对滞后。原因从一个指标就可以看出来：榆林目前上市的民营企业数量几乎为零，没有一个知名、快速发展、受人追捧的民营企业品牌。有一点是值得肯定的，科技创新让我们看到了榆林在整个转型中做出的努力，实施的速度和节奏，要跟上现在煤炭经济，抓住巨大的红利期，势必加速转型发展，要从单纯卖煤走向更多的产业支柱，也要为长期健康发展铺路搭桥，打下坚实的基础。跟随我一起看榆林的房地产市场。
