焦点财经 陈盼盼
疫情过后中国经济重启，房地产行业也在寻找自己的定位。每一次危机都暗藏机遇，此时房地产的未来又会发生哪些变化？8月11日至14日，2020博鳌房地产论坛在海南举办，来自房地产、金融、金融、政府协会等行业的精英齐聚一堂，共同预见房地产世界的未来。
8月12日晚，举办“我们的20年”论坛，中国房地产业协会原副会长、秘书长朱忠义，中国新供给侧经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员、博士生导师贾康回顾过去，展望未来，并对未来20年做出判断和期待。
朱忠义：未来房地产市场还有很大的空间
分析未来二十年的房地产市场，要从两个方面来探讨，一个是政策环境，一个是市场环境。
未来的政策环境肯定是长效机制环境，坚持房子是用来住的、不是用来炒的，不把房地产作为短期刺激经济的手段。有业内人士认为，这两点对房地产的未来都会有抑制作用。中央从来没有说过要打压房地产，都是为了促进房地产平稳健康发展。
中国房地产协会原副会长兼秘书长朱忠义
我们应该客观理性地看待这件事情。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”，就是回归住房本身的居住属性；不把房地产作为短期刺激经济的手段，就是让房地产按照其自身规律发展。市场波动很大，从源头上讲，就是因为没有坚持这两个理念。
机制上，横向讲，要实行体制配套、部门联动。体制配套包括住房体制、金融体制、土地供应体制、财税体制等；部门联动是指涉及哪些部门，比如建设部门、财政部门、土地部门、税务部门等。现在国家机关都在朝这个方向发展。
从政策环境来看，房地产市场的调控是三个层级实施的，国务院有关部门负责指导监督，省、自治区人民政府负责指导监督，市政府承担主要责任，构建了这样一个横向、纵向配套的联动网络，保证了市场的平稳健康发展。所以在2016年之前，每一项调控都是中央发的，最典型的例子就是2010年发的三个文件。现在中央一个文件都没有发，所有的文件都是地方发的。现在媒体炒作今年发了几百条调控措施，这是所有文件的总和。但是中央和建设部一个文件都没有发，责任都压在地方政府身上，总体来说还是比较均衡的。
从市场环境来看，未来房地产市场潜力巨大房地产焦点网房地产焦点网，将是一个常态化的市场。第一，城镇化还在稳步推进，常住人口城镇化率为60.6%，人口迁移是市场最大的需求。第二，旧城改造。第三，物流地产等新业态正在发展。第四，房地产业态向两岸延伸，包括建筑、物业的延伸。
贾康：未来中国房地产仍将发挥支撑作用
目前中国房地产行业有两大指标伴随城镇化进程：常住人口城镇化率为60.6%，户籍人口城镇化率为44.38%。16%的差距是现有供给能力无法应对的。城镇化水平不能以常住人口城镇化率来判断，中国真正的城镇化水平在50%左右，70%之后的发展频率比较低。
粗略的看，未来20年城镇化率正好是70%，现实生活中客观的需要是房地产在城镇化过程中还要继续发挥作用。
另外，未来20年，如果房地产结合科技和新基建，中国房地产行业还会继续在国民经济中发挥支柱作用。所谓新基建就是信息革命，这其中肯定有数字经济特别重要的引领作用。如果不能真正克服困难，按照中央的要求构建房地产健康发展的长效机制，最关键的还是基础制度建设。如果不能硬着头皮上，我们的愿望可能会被各种问题所困扰，就不能如愿发挥房地产行业的作用。
