声明：本文内容皆依据权威资料，并融合个人观点而创作的原创内容日本房价泡沫历史，文末已注明文献来源以及截图，烦请知晓。
楼市出现暴跌的情况，国家在进行调控，房地产泡沫大量地涌现出来……这是当前我国房地产市场所呈现出的真实状况。然而，很多人都为此感到焦虑不安，因为从我国的经济发展阶段这一角度来看，可以明显地分成两大板块。
走出房地产泡沫并非易事。其一板块是曾拥有“世界工厂”名号及其之前的时期；其二板块是当下大搞房地产经济学的时期。这两者的分水岭大约在 2014 年前后。然而，房地产经济却过度消耗了未来。
意思是通过房地产这一杠杆推动经济发展是要付出代价的，不存在免费的事情。例如同为邻居的日韩两国，其中日本尤为明显。日本的房价在 1991 年出现了暴跌。
房价暴跌之后，有不少日本人选择了自杀。经统计，规模一度达到了上万人。千万不能小看这一自杀规模，因为日本的城市面积并不是很大。很多城市之间的距离几乎就如同我国市中心到郊区的距离那样。
这些城市的房价都出现了危机，无数人的资产就这样白白损失了。可以想象，谁能够接受自己在房价处于最高的时候选择购买房产，然后眼睁睁地看着房子的价值大幅度下降，导致投入的资产几乎变得没有价值呢？
这样的落差是很大的。从这一刻起，日本的经济不再保持之前的高速发展态势，也不再保持之前的中高速发展态势，而是日渐停滞。这就是所谓的日本进入了 30 年的停滞期的说法。
然而，经济的直接反映并非房价暴跌的全部影响，它只是其中的一个方面。日本房价暴跌所带来的影响包括劳动力养老压力增大，整个社会陷入到大萧条的状态之中，并且社会矛盾日益变得尖锐。
这三十多年间，一众日本政客面临的首要难题是经济停滞。从根源上讲，遭遇刺杀并身亡的日本首相安倍晋三也是因房价泡沫而亡。如今我国正处于这一时期，随之而来的问题是：
我国会重蹈覆辙吗？会有所谓的失落三十年的说法吗？答案是否定的，我国不会重蹈覆辙，也不会经历类似日本的失落三十年。以下从两位专家不同角度的意见看法来进行说明。
第一位专家从实际角度出发给出了否定答案。具体而言，可分为三大要点。其一，房价在几十年间漫长下跌属于小概率事件。其二，日本的“失落三十年”，其实并不仅仅是由房地产泡沫所导致的。其三，房地产泡沫并非是导致日本“失落三十年”的唯一因素。
这些因素从而影响了日本的改革。
其二，房价回落 48 至 60 个月之后，通常会呈现出企稳修复的趋势。日本在许多年份都展现出了房价明显上行周期的态势。其三，政策能够起到极为重要的稳定房价的作用。日本一直在持续努力。
不要什么都不做，不能任由房价一直下跌。例如日本政府先是在货币政策和财政政策方面同时采取行动，之后又适时地推出了适应时代特点的房地产政策，接着还稳健地刺激了经济形势的回暖。
这一切在房地产市场上有所体现，日本房价在 2015 年超越了泡沫经济时期的历史高峰。它一直保持着极大的涨势，并且这种涨势持续到了现在。仅仅从这几个要点去看，我国的政策优势会更加明显。
第二位专家从理论角度进行了回答，是否定的。其一，我国当下正在利用产业政策，把资源配置给具有优势的产业。这些具有优势的产业能够使我国在产业领域占据优势地位，同时为经济带来新的动能。
有新的增长点。房地产泡沫危害巨大的主要原因是，从房产这一工具中撬动的钱没有被正确用于发展前沿科技。日本在想要发展半导体芯片产业时，选择听信了美国的话。
日本这样做的后果已经完全展现出来了。它度过了所谓的失落三十年，并且在尖端科技领域一直被美国压制着。美国能够凭借尖端科技去收割全世界的财富，然而，日本显然无法做到这一点。
日本的产品属于旧产品，所以其竞争力不大。用大量透支的钱去发展旧产业，这就如同搬起石头砸自己的脚。如今，我国不会像日本那样一味听从美国的话，而是已经在踏上自己的科研之路。
其二，当下正处于第四次工业革命蓬勃开展的阶段。我国以及众多发达国家在人工智能、大数据等新兴产业方面处于相同的起跑位置。然而，我国在这些新兴产业中拥有了极为明显的优势地位。
我国拥有庞大体量优势，若我国愿意长时间投入并等待高科技产品的孵化日本房价泡沫历史，那么我国的产品就能够像之前美国的产品那样拥有无可争议的垄断地位，进而可以赚钱。
有了持续不断的外汇，人们在房地产泡沫中失去的信心能够很快找回来。我国当下在无人机领域处于世界前列位置，随着无人机市场不断做大，盈利的速度会越来越快。
到那时，不再是美国收割全世界，而是我国收割全世界。房地产上透支的钱能够得到有效弥补。人们的信心回归后，相应的经济发展不会陷入完全停滞的状况。
专家称，日本在上世纪八十年代拥有诸多领先世界的产业。然而，其后日本放弃了持续精进。其结果是日本的经济发展陷入停滞。因为房地产市场被炒热之后，政府难以使其降温。
政府的降温调控会使房价处于相对稳定的区间范围内。然而，若房地产泡沫大量出现，人们的信心就难以从其他领域找回。这是最为糟糕的情况，这种情形不会在我国再次出现。
其实专家所言的在产业政策之上的政府之手是较为保守的。我国的市场经济是社会主义在前而市场经济在后，通常情况下市场失灵这种情形基本不会出现。因为宏观调控具备强大的预防作用。
因此，房地产市场泡沫的影响是极其有限的。不过，需要指出的是，房地产泡沫使得市面上大量的资金得以收回并集中到优势领域，这会主动将一些人淘汰掉。并且会让没有竞争力的人更加内卷。
对于被优势产业集体淘汰的那些人而言，这无疑是“失落的年份”。然而从整体方面来看，我国的情形与日本截然不同。或许这部分人选择“躺平”，更多的是出于被逼的无奈，先是有了无奈，而后才产生了迷茫。
参考资料：
"日本被美国误导了，但我们不会重蹈覆辙"丨观察者网
日本房价经历了 30 年，经历了三轮下跌之后紧接着是三轮反弹。每一轮下跌的时间都没有超过 60 个月。这其中有什么启示呢？
