2019年，整个房地产行业跌跌撞撞。一季度，行业被短暂的“小阳春”忽悠；二季度，开始打掉“龙头鸟”；三季度，资金面的“水龙头”被锁；四季度，房企为了还债或者为了冲利润，纷纷以各种折扣、各种价格抛售楼盘。
作为全国房地产市场的风向标，北京经历了动荡的一年。无论是年初土地拍卖市场的低迷，还是限量房源的入市潮，还是二手房的量价齐跌，都成为了这一年独特的记忆。那么2019年北京房地产市场表现如何？疫情影响下的2020年北京房地产市场又将带来哪些思考？
3月12日，搜狐焦点网络直播专栏《云上大讲堂》第二期正式开播。在直播现场，搜狐焦点北京站编辑吕炜、搜狐资深媒体人吴亚光、区域购房专家秦凌共同回顾2019年，为你独家解读风起云涌的北京楼市。
2019年是政策相对稳定的一年
回顾2019年的北京房地产市场，从“房贷利率下调”到“融资收紧”、“公积金调整”……政策话题从未间断。
节目一开始，搜狐焦点北京总编辑吕炜就详细回顾了2019年北京房地产市场的相关政策。他表示，总体来看，2019年是政策比较平稳的一年，没有前几年那么戏剧化。预期中类似2016年930、2017年317的事件并没有出现，但还是有以下五件比较重要的“大事”：
1、1月10日，北京市人民政府办公厅印发《关于全面加强新时代首都技能人才队伍建设的实施意见》，提出全面提高高技能人才政治、经济、社会待遇。另外，对五类人员，可按规定直接申请人才引进并取得北京户籍，其配偶、未成年子女可随迁随迁。
2.4月23日，北京市住房和城乡建设委官方微信公众号“安居北京”发布消息称，北京坚决贯彻落实党中央决策部署，落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快完善租购结合的住房保障制度。其中，大力发展共有产权住房，满足无房家庭基本住房需求，是建立健全首都住房保障体系的重要组成部分和有力支撑。
3、6月5日，北京市住房和城乡建设委发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行情况的公告》补充公告，对购房资格审核中个人所得税政策执行情况作出相应调整。补充公告称，自2019年1月1日起，新个税法实施后，购房资格申请人不再缴纳个人所得税，后续月份仅审核申请人的社会保险缴纳情况。
4.6月26日，北京市住房城乡建设委会同市场监督局等六部门联合起草了《关于规范北京市住房租赁信息互联网发布行为的通知（征求意见稿）》。
5、11月26日，朝阳、海淀等13个区的城市功能分区规划（国土空间规划）和亦庄新城规划（国土空间规划）正式获市政府批准！
吕伟表示，我国房地产政策一直在不断完善，整个行业也越来越规范。可以说，房地产行业一直是一个跨行业或者全行业的行业，任何职业的人都无法避开，都无法避免卷入其中。俗话说，住房无小事，任何好的改变、规定，都是惠及老百姓的大事。
城区六区房价与远郊区房价差距明显
如果用一个词来形容2019年的北京房地产市场，那就是艰难。在严格的限购政策和巨大的供应量下，大多数住宅项目都面临着销量和盈利的问题。然而，正是在这样的形势下房地产焦点网，北京新建商品住宅成交量却迎来了开发周期的小高峰，成交量突破5万套，创三年新高。
谈及2019年北京房价及成交情况，区域房企专家秦岭表示，2019年北京新房市场呈现“成交量激增、房价略有下降”的走势。全年共成交新房55610套，同比增长88.4%；成交均价47299元/平方米，同比下降3.7%。其中，普通住宅市场成交套数同比大幅增加，仅成交均价出现小幅下滑；别墅市场表现不俗，成交套数和成交均价均有明显上涨。
搜狐焦点北京总编辑吕炜介绍，根据天朗数据，2019年1-12月，北京西城区共成交27套，成交均价133142元/平方米，位列北京各区域新房成交均价第一位。整体来看，成交均价前六名均被城六区占据，但由于竞争性房源入市有限，朝阳区、海淀区成交均价下降明显，分别为62565元/平方米、52717元/平方米；石景山区排名垫底，成交均价为53022元/平方米。远郊区县中，大兴区以44089元/平方米的成交均价遥遥领先；延庆区排名垫底，成交均价为20455元/平方米。 总体来看，西城区新房成交均价最高，且城六区与远郊区房价差异明显。
谈及对2020年的影响，资深媒体人吴亚光表示，2018年以来，北京共新增住宅供应9.5万套，其中限价房5.44万套，占整体市场供应量的68%。截至目前，限价房签约量仅为2.48万套，库存积压创下历史新高。北京整体限价房问题在2020年难以得到根本改善。一是项目同质化竞争严重，供应相对集中，这一现象不会因限价地块入市而改变；二是调控趋严，北京房价不会快速上涨，用户不会抢购限价房，限价地块增多正逐渐成为趋势
受前两年土地限价、房价限价、70/90政策实施的影响，2019年低价、小户型产品占据市场主导。2019年随着土地政策的松动，非限价地块供应增加房地产焦点网，纯商住用地成交量同比大幅增加。
区域购房专家秦岭在谈及2019年北京房地产市场土地出让情况及热门地块时表示，2019年北京土地市场共计58宗商业用地成功出让，较2018年减少5宗，在北京近10年土地拍卖中，仅高于2016年；总建筑用地面积357.32万平方米，2018年同比减少20.24%；总成交金额达1672.1亿元，较去年同比减少0.35%。
土地分布方面，2019年出让土地分布在大兴、丰台、海淀等12个区，其中大兴区以12块出让成为“土地供应王”，通州区和海淀区分别以8块和7块出让紧随其后。
从土地供应属性来看，2019年出让的土地中，限竞争地产地块仍为主要供应，共计21块；其次为商业地产地块14块、共有产权地产地块14块、商业办公地块8块、住宅租赁地块1块。
对于2019年北京土地拍卖市场的特点，搜狐焦点北京总编辑吕伟表示，可以概括为以下四点：
无限价地块增多，成为趋势
溢价率创近年来新低，流拍率改善
外资房地产开发商纷纷进军北京，联合拿地现象盛行
国家队不缺钱
2020年前两个月，共计出让土地16宗，总建筑面积181.3万平方米，土地出让金共计671.88亿元，占2019年全年（1672.11亿元）的四成。针对这一现象，资深媒体人吴亚光表示，在防疫背景下，市场担心房价跌，不担心涨。北京经过三年的连续调控，泡沫比深圳等地小，需求端基本只为刚需。受疫情影响，房地产市场的小春天没有了，2月份这批限价地入市的时间基本在10月以后，疫情过后，如果市场回暖，年底北京市场出现小高峰的可能性很大。 多数企业看好年底市场，积极参与2月份的土地拍卖。
