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11月，北京取消普通房屋标准，免征增值税两年，并将140平方米以下房屋契税税率统一为1%。市场方面，新房交易规模保持稳定，二手房交易数量突破1.8万套，创近20个月最高水平。
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特别声明：北京房地产企业销售数据统计以2024年1月至11月30日期间在北京签订的商品房（不含保障性住房）为主，主要以北京市监测数据为主，指房地产企业整体运营情况。当前期间。对项目情况及退市情况进行分析统计；对于少数不在监测范围内的项目，企业将提供相关证明文件2024年房地产企业排名，课题组将严格审核数据，也纳入统计范围。本报告仅供参考。研究团队对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失不承担任何责任。
2024年1月至11月，北京前20名房地产企业商品房销售额合计2801.6亿元；前20名企业商品房销售面积总计708.8万平方米，TOP20门槛分别为61.1亿元和14.9万平方米。从销售额来看，中国海外发展、华润置地、北京城建位列前三。其中，中海地产以销售额423.8亿元排名第一；华润置地以销售额247.4亿元排名第二；北京城建销售额227.4亿元。亿元，排名第三。
特别声明：北京市房地产企业股权销售数据统计以2024年1月至11月30日期间在北京签订的商品房（不含保障性住房）为主，以北京市监测数据为主，参考总体情况本期的。分析、统计经营状况和反营销情况；对于少数不在监测范围内的项目，企业将提供相关证明文件，数据将经过调研组严格审核，纳入统计范围。本报告仅供参考。研究团队对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失不承担任何责任。
2024年1月至11月，北京房地产企业股权销售前20名企业商品房股权销售总额2032.9亿元，股权销售面积前20名企业商品房股权销售面积合计478万平方米平方米。 TOP20的权益销售额和权益销售面积门槛分别为41.8亿元和9.5万平方米。中国海外发展、中建智慧置地、华润置地位列股权出售榜单前三名，股权出售金额分别为395.4亿元、179.6亿元、172.2亿元。
▍政策环境
11月18日晚，北京市住房城乡建设委员会、市财政局、北京市税务局联合下发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，宣布取消普通住房标准。普通住房和非普通住房的区别。
个人出售持有期限在两年（含）以上的住房，免征增值税；销售持有期限不满两年的住房，需按5%的税率全额缴纳增值税。此外，北京将继续执行全国统一的个人购房契税优惠政策。具体来说，购买家庭唯一住房且面积不超过140平方米的，契税税率降低至1%；如果超过此区域限制，则适用 1.5% 的税率。对于购买第二套住房的家庭，如果房屋面积也在140平方米以内，也按1%征收契税；超出部分将调整为2%。
▍市场分析
新房市场方面：11月份，北京商品住宅成交量60.45万平方米，环比小幅增长1.4%，同比增长20.9%。总体来看，10月份新房市场持续火爆，呈现持续反弹复苏态势。但企稳基础尚不牢固2024年房地产企业排名，政策效应正在减弱。 12月新的契税和增值税政策正式实施后，预计短期市场活跃将持续。
图：2021年至2024年11月北京商品住房月度交易
