新消息！
近日，国家统计局发布《2022年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
数据显示，2022年11月，南京新房价格环比上涨0.3%，同比上涨0.6%；二手房价格环比下降0.3%，同比下降3.6%。
另一方面，近期有三个信号表明南京楼市自12月以来已逐步回暖：
1.中共中央政治局指出南京房价还会上涨吗，2023年要优化疫情防控举措，全面深化改革开放，推动经济运行总体向好，大力提振市场信心。
2、南京二套房首付比例降至四成，江心洲生态科技岛、南部新城、洪山新城、幕府创新城等限购政策放宽，新政给南京楼市增添信心！
官宣：南京11月房价上涨！
这两天，国家统计局发布了2022年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动最新统计数据。
其中，2022年11月，南京新房价格环比上涨0.3%，同比上涨0.6%；二手房价格环比下降0.3%，同比下降3.6%。
近12个月南京新房价格变化情况：
2021年7月，南京新房价格环比上涨0.4%；
2021年8月，南京新房价格环比上涨0.1%；
2021年9月，南京新房价格环比上涨0.2%；
2021年10月，南京新房价格环比持平；
2021年11月，南京新房价格环比下降0.5%；
2021年12月，南京新房价格环比上涨0.3%；
2022年1月，南京新房价格环比上涨0.1%；
2022年2月，南京新房价格环比上涨0.7%；
2022年3月，南京新房价格环比上涨0.2%；
2022年4月，南京新房价格环比下跌0.5%；
2022年5月，南京新房价格环比下跌0.6%；
2022年6月，南京新房价格环比上涨0.4%；
2022年7月，南京新房价格环比上涨0.3%；
2022年8月南京新房价格环比上涨0.4%；
2022年9月，南京新房价格环比下跌0.4%；
2022年10月，南京新房价格环比下跌0.5%；
2022年11月南京新房价格环比上涨0.3%
支持房地产市场发展房地产行业事关国计民生
两大信号决定楼市走向。
1、敢于担当，敢于冒险，努力促进房地产健康发展，房地产行业事关国计民生！
中共中央政治局12月6日召开会议指出，2023年要优化疫情防控举措，全面深化改革开放，推动经济运行全面改善，大力提振市场信心。
会议强调，要坚持以实际行动，激发全社会干事创业活力，鼓励干部敢于担当、地方敢于冒险、企业敢于做事、群众敢于创新。这是做好明年房地产开发工作的应有之义。房地产业事关国计民生，要为房地产业开创新的良好发展格局。
此外，有报道指出，中央经济工作会议还将释放另一个信号：支持房地产市场发展。
本周中央经济工作会议要重点研究明年的具体工作安排，如果披露的信息属实，主要有以下几个方面：
②支持居民合理购房需求。
明年，我们将全力扭转房地产市场下行趋势，恢复房地产市场正常运行。
图片来源：shuocaimao
2、楼市三支箭相继落地，全力支持房地产！
11月28日，证监会发布支持房地产市场的“政策一揽子计划”，即“房市第三支箭”，堪称核级利好。至此，“房市三支箭”已全部落实：
“第一支箭”：六家国有银行向碧桂园、万科等优质房企提供不同额度的万亿级授信，以落实金融十六条政策。
“第二支箭”：支持房地产等民营企业发行债券融资，额度2500亿元。
“第三支箭”：时隔12年，重启房企股权融资，帮助优质房企改善融资和资产负债表。
房地产本质上就是金融，不到一个月的时间，稳定房地产市场的三支箭同时射出，形成了信贷、债券、股权三管齐下的融资政策支持体系，让房企得以生存。
房地产政策利好风暴越来越猛烈，接下来的房地产市场，很可能又有一波政策来袭，购房成本或将进一步降低！
总体来看，这些政策信号对房地产开发商、购房者和市场来说都是一种信心的增强。
南京出台房地产四大新政
①四大产业集群新增1个购房资格。在限购区域（建邺区、秦淮区、宣武区、鼓楼区）拥有2套房及以下房产的本地户籍家庭，可在江心洲生态科技岛、南部新城、洪山新城、幕府创新城四大产业集群内再购买1套房。这仅限于在四大产业集群内购买新房和二手房，其他区域不能购买。主要目的是为了鼓励产城融合，进一步实现职住平衡，助力打造高水平产业集群平台，促进房地产市场健康发展。
②老年家庭可增加一套购房资格。在限购区域（建邺区、秦淮区、宣武区、鼓楼区）拥有两套及以下住房且家中有60岁以上老人的本地户籍家庭，可增加一套购房资格，可凭居住证明购买第三套住房，不限购房面积。这主要是响应国家统筹做好“两老”服务工作的要求。
③简化外地人购房资格条件。外地居民只需提供6个月以上居住证明即可在南京购房，不再需要提供或缴纳6个月的社保。主要目的是进一步支持人口集聚，满足刚性住房需求。
④ 若您有一笔未偿还的房贷，第二套房的最低首付比例将降低至40%。
新政策对于想在南京购买二套房但资金不足的家庭来说是一个很大的福音，此外政策也增加了楼市信心，预计春节后南京楼市将逐步回暖！
南京住房需求逐步释放 多个楼盘以抽签方式开售
据南京安居科统计，11月南京新房、二手房成交量全线上涨：
（1）新房：11月份销售4549套，环比大幅增长42.7％。
（2）二手住宅：11月成交7297套，环比增长28.9%。
图片来源水印
另一方面，在双十二的加持下，南京各大开发商售楼处看房人流大幅增加，不少楼盘项目通过抽奖、开盘等方式取得了良好的销售成绩。
刚刚，河西中奥运动城丹若园报名结果出炉，共有114套公寓、700组购房者报名，中标率达16%南京房价还会上涨吗，成为今年下半年最火爆楼盘。
南部新城全新项目南港三金瑞景68套房源，有效报名76户，整体中签率约89%，项目将以摇号方式开售。
昨日上午，城南热门楼盘万科朗诗开盘，295人竞购120套房子，基本售罄！受利好政策刺激，不少购房者买房更加果断，担心明年楼市回暖，房价上涨。这也是万科朗诗今年第四次开盘，在楼市低迷时期每次开盘依然热销。
房地产行业整体环境的变化也影响着购房者的信心！
总体来说，新政出台后，楼市一下子活跃起来了，相信楼市真正的复苏已经不远了！现在南京买房的窗口已经打开，有买房需求的朋友可以把握机会了！
