悉尼百万澳元郊区不断增多，从市中心向远郊蔓延，距离CBD 75公里的区域房价中位数超过100万澳元。
如果买家想在悉尼找到更便宜的住房，就必须在拥挤的道路上行驶 40 公里，才能找到一个房价中值低于 50 万美元的郊区。
在墨尔本，房价中值为50万澳元的郊区距离市中心约15公里。在珀斯，由于矿业衰退，房地产市场并未大幅上涨，距离中央商务区5至7公里的地方就有很多房价中值为50万澳元的郊区。
房地产研究公司 CoreLogic 有效地描绘了可负担性争论，比较了 2012 年和今年首都郊区的房价中位数。高级研究分析师卡梅伦·库舍尔 (Cameron Kusher) 表示：“五年前，当然，地理位置上存在一些差异，但你仍然可以在距离悉尼市中心八公里的地方以不到 100 万美元的价格买到一套房子。现在这根本不可能了。在悉尼，你可以看到可负担性已经恶化了多少。墨尔本的情况也类似，但由于土地更多，所以比悉尼便宜一点。”
悉尼有超过一半（56%）的郊区房价中位数超过 100 万美元，而墨尔本这一比例仅为 30%；布里斯班为 6%；珀斯为 11%。霍巴特没有郊区的房价中位数超过 100 万美元。
悉尼和墨尔本一些较偏远的高价郊区要么是海滨，要么是高端生活区，这也是百万元郊区扩张的部分原因。不过，Ray White 董事长 Brian White 表示，经过五年的快速增长，悉尼和墨尔本房价分别上涨了 77% 和 55%，很多普通郊区也突破了百万元大关。
他说，现在在 Mount Druitt（位于悉尼中央商务区以西 43 公里）一套价值 100 万美元的房子很常见，而五年前，这套房子的价格约为 65 万美元或更低。“富人联手将悉尼的房价推高到了令人震惊的程度。”
麦格理集团前房地产主管比尔·莫斯认为，房价的涨跌反映了各个城市的经济增长速度，以及外国投资者在哪里买房。在房价中位数上涨的郊区，可以肯定的是，业主在装修、家装、园艺等方面也花了更多钱。
然而，莫斯警告称澳洲未来房价如何，目前的建筑热潮将对悉尼产生特别大的影响。“市场正在放缓，建造房屋、购买商品和家具的人会越来越少，因此房价将有一个自然的调整过程。此外，银行在放贷时也会变得更加谨慎。”他说，其他问题包括负担能力和利率。“负担能力就像一根橡皮筋。它可以拉长到你意想不到的长度，然后反弹并伤害到你。”他说澳洲未来房价如何，如果一个经济体无法支撑生活水平，那么增长就会停滞，房价就会下跌。
那么未来五年会发生什么？AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，墨尔本经济将继续增长，而悉尼将开始衰退。截至去年 12 月的一年中，维多利亚州人口增长了 2.4%，悉尼人口增长了 1.5%，略低于全国平均水平 1.6%。西澳大利亚州人口增长了 0.7%，昆士兰州人口增长了 1.5%。
Shane Oliver表示：“如果我们五年后再回头看，会发现悉尼房价和现在差不多。”Brian White认为，到2022年，悉尼和墨尔本都会出现更多百万元郊区，但速度会比过去五年慢下来，前提是利率维持在低位。澳大利亚最大地产开发商Stockland住宅业务总监Andrew Whitson预计，悉尼和墨尔本将比其他州首府走得更远。他表示：“它们是国际门户城市，百万元郊区会不断增加。”未来五年的另一个趋势是‘高密度化’，即老旧的内环和中环工业郊区将以更快的速度转变为住宅区。
比尔·莫斯表示，这些城市的未来取决于利率。“冬天来了，我们只是不知道它什么时候会来。”
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