一份新报告显示，即使出现类似 20 世纪 90 年代的经济衰退，房价暴跌，多伦多的房价仍然过于昂贵。
德斯雅尔丹周二发布了一份报告，探讨多伦多房价可能跌到何种程度。
该报告由该金融集团首席经济学家兼策略师 Jimmy Jean 和首席经济学家 Marc Desormeaux 撰写。
事实上，多伦多所有房屋类型的平均售价在 2022 年 2 月达到峰值 1,334,062 美元，随后跌至 1,037,542 美元的低点，加拿大皇家银行此前称之为“历史性的住房调整”。
多伦多房价在春季出现反弹，但在央行六月和七月加息后市场再次走软。
统计局公布的最新经济数据显示，加拿大国内生产总值开始陷入停滞，如果经济陷入衰退，国民消费能力大幅下降，必然会影响房价。
德斯雅尔丹的报告称，即使遭遇历史上最严重的经济衰退，多伦多的住房负担能力也不可能很快恢复。
该报告概述了未来该市房地产市场的三种可能结果，包括“20 世纪 90 年代式的安大略省大衰退”的最坏情况。
报告称，如果加拿大不幸遭遇严重经济衰退，到2024年底，平均房价将比现在下跌16%，至18.5万加元，到2025年底，将暴跌30%，至34万加元。
报告指出：“即使这种不太可能的结果在未来三年内成为现实，也只会使多伦多的房价与人均可支配收入之比回到2015年底的紧张水平。”
“多年来，由于房价高昂，许多多伦多的潜在购房者现在感觉到经济衰退即将来临。但即使在最艰难的经济形势下，我们认为多伦多的负担能力也不会很快恢复。”
“与我们对安大略省的基本预测相比，如此大幅的房价下跌可能会产生巨大的经济和社会成本，并引发类似 1990 年代的经济衰退，到 2025 年第四季度，将导致近 50 万人失业，员工收入损失超过 350 亿美元。”
报告的第二个也是最“乐观”的情景是，由于人口持续强劲增长和供应侧紧缩限制新房源，多伦多房价将大幅反弹，到 2025 年初可能超过 2022 年 2 月的峰值。
“虽然这对房主来说是个好消息，但对潜在买家来说却是最糟糕的情况。到 2025 年，房屋销售价格与可支配收入之比将超过疫情时期的峰值。”
第三种情况是最有可能的，报告预测多伦多房价将在 2024 年底触底，比 2023 年 7 月的水平下跌约 5%。
图：三种情景下的房价趋势，灰色表示最严重，红色表示最理想，绿色表示最有可能
据多伦多地产局数据，2023年7月多伦多平均房价为1,118,374加元，若下跌5%，将回到106万加元左右。
“结合人均收入下降幅度较小，我们预测房价走势将略高于目前。不幸的是，这仍然只会使房价与可支配收入之比回到 2021 年初的水平，”报告中写道。
最糟糕的情况是，即使遭遇像上世纪90年代那样的经济衰退，房价与可支配收入的比率也只能恢复到2015年底的水平。
因此，报告得出结论，即使在最严重的经济衰退中，多伦多的住房仍然是难以负担的。
报告的作者表示多伦多房价2024走势，分析凸显了首次购房者和政策制定者面临的“极其困难的起点”。
“虽然这些结果可能令人震惊，但我们一直都知道多伦多房价2024走势，恢复住房负担能力是一个长期过程。我们的分析强化了这一观点，并强调了成功实施增加住房供应的雄心勃勃计划的必要性，”报告指出。
报告总结道：“加拿大各级政府和私营部门必须共同努力，应对充分增加新住房建设的艰巨挑战。多伦多作为加拿大最理想和最繁荣的居住地的地位取决于此。”
