如果说配套交付速度最快的区域，南城一定榜上有名！
2024年，御河、大小场、仁居林、板桥、安德门等街区全面启动！一批重大项目进展曝光，涉及医疗、教育、商业等……
板块土地供应加速，学校、医院、商场建设如火如荼，随着名校、名医的入驻，未来板块价值将进一步提升！
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2024年南城全面开工！医院、学校、商场建设进度曝光
新年发展大幕已拉开！近日，南京2024年政府投资计划项目名单出炉，城南地区一批项目榜上有名！
学校建设：安德门裕华西路137号中学（原自行车厂）
旧区改造：雨花台区泰山公寓、天鸿山庄、富润雅居南区等3个旧区改造项目
交通配套方面：省道126线雨花段改扩建工程、第二机场通道（环路以北段）建设工程、岱山中路北延工程；凤吉大道与宁马城郊铁路交汇节点隧道工程、新亭街道与宁马城郊铁路交汇节点隧道工程。
此外，城南还有多个重大项目将于2024年陆续建成或投入使用，包括御河、大小场等。
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医疗配套方面：雨华集团首家三甲医院——江苏省人民医院雨华院区（江苏省妇幼保健院本部），正在抓紧建设中，预计2026年3月竣工交付使用。
现阶段工程已完成生殖中心主体结构预验收，病房主楼主体结构共12层，综合楼主体结构为地上、
二期结构正在施工，计划到2024年1月31日，完成生殖中心主体结构验收、毛装修施工准备、主病房楼主体结构至13层以上、综合楼屋面结构完成60%。
医院位于雨花核心区，占地约130亩，按照国际一流的规划理念设计，以妇女儿童专科为特色，拟建设成为具有国际医疗服务水平的公立“大专科、大综合”医院，涵盖门诊急诊、医技、住院、药品保障体系、行政管理、住院生活、科研办公、配套等功能。
商业配套方面：华润万象城预计2024年上半年开业，盛传将建万象城。据了解，商场以南京雨花石传说为蓝本，以落花化雨再化彩虹为设计理念，整体采用一盒+一街+一巷的形式，呈现一盒万物、一街休闲、一巷高端烟花的复合型商业理念。
教育设施方面：中华中学签约，名校资源入驻。雨花台区龙翔片区规划中的初中已与中华中学签约，今年将投入使用。学校总建筑面积约4.7万平方米，总投资约3.56亿元，拟建设12个跑道、36个班级的初中部。
距离龙翔区初级中学不远，计划投资约3.2亿元的龙翔区小学已开工建设，未来将纳入与中华中学合作办学范围。项目拟建设一所6轨制36班小学，预计2025年一季度竣工。此外，中华中学裕华分校（高中部）也已投入使用。
大阅兵场配套设施建设也在快速实施，位于南部新城的南京房地产档案馆、南京外国语学校、中国第二历史档案馆新楼等相继竣工并投入使用。
（扫描二维码获取大小场管控平面图）
南部新城全民健身中心全面建成，环形跑道、屋顶足球场、地下游泳池……主城东南部终于有了一处大型综合健身场所。
该馆共分地上7层、地下2层，首层为体育配套用房，包含商业消费功能，二层除主体育场外还设有篮球馆、击剑馆南京岱山房价，三层包括乒乓球馆、训练室，并已投入部分球台。四层的羽毛球馆拥有10张标准羽毛球场地，兼顾业余比赛和市民日常健身。五层的近700平米健身房可提供各类健身器材，楼顶设有2个5人制足球场，地下一层游泳馆设有2个游泳池。
中芬合作交流中心预计2024年交付，维信科技服务中心、金地商业地产苏鲁区域总部、金陵华夏中心等重大项目已完成规划许可审批服务，正在加快推进建设。
公共设施和基础设施逐步完善，其中南京外国语学校明园小学、中学等已完成规划论证并投入使用；福华路教育设施、优酷南中小学、义居北路幼儿园、空港三路社区中心、晓昌一路市政综合体、全民健身中心、大名路东、国际路社区中心等教育和社区设施已完成规划审批并正在建设中。
值得一提的是，2月7日，“金陵花开七巧归”南京七巧翁公园开园仪式在首届金陵花市正式启动。经过三年的整治，南京市秦淮区七巧翁生态湿地公园以崭新面貌回归。回归后的七巧翁公园集生态、运动、休闲为一体，环境品质进一步提升。
公园面貌焕然一新，游乐设施更加丰富，为附近家庭提供“家门口”亲子娱乐场所。公园引入亲子游乐场，游乐项目丰富多样，包括摩天轮、水滑梯、旋转塔、双层旋转木马、海盗船等。
8大板块52个地产项目同场较劲，买房指南都在这儿！
不得不说，城南各区块的配套正在陆续交付，在市场低迷的背景下，强劲的交付能力挽救了楼市的信心。
2024年城南买房有哪些选择？今年城南楼市有什么特点？我也给大家整理总结了一下。
据统计，城南八大板块共有52个地产项目，其中纯新盘6个，主力在售项目46个。具体分布为：大小场21个、人居森林4个、御河4个、小星2个、软件谷5个、岱山5个、南站3个、板桥8个。
从销售均价来看，城南在售项目单价在2万元-5.6万元/平方米；在售户型面积从76平方米-236平方米；总价在150万-1200万，既涵盖基础需求，也涵盖改善型。
从板块选择来看南京岱山房价，先行先试的可以重点关注板桥、岱山，改善型可以选择软件谷、小星、人居森林、御河、南站，改善型可以重点关注大小场。整体来看，城南地产项目依然以改善型为主。
各板块具体的产品特征、楼盘状况也值得关注。
1、大小场改善型产品拥挤，主城很少有多层的。
大小场目前在售楼盘19个，其中新盘2个，19个在售楼盘中，10个已全部推完，暂无新增推盘计划；9个仍有库存，未来将有更多楼盘推出。
项目在售户型约113至236平米，总价约600万元起。值得一提的是，大小场聚集了不少多层产品，这种产品在主城区非常稀缺，在河西西南地区更是买不到，所以喜欢住多层的可以关注大小场。
其中，保利博雅合卓是去年大小场最新亮相的项目，产品一亮相就受到广泛关注！这是保利江苏的首款合卓产品，豪宅式会所一亮相就成为热门打卡点，圈粉无数。项目与南外南新城园区仅一路之隔，首发户型113平米，还有130、143平米户型（多层），是整个主城为数不多的低门槛、高配置项目，堪称改善型福音。
2. 软件谷热销持续，多地销售进入收尾阶段
目前软件谷在售地产项目有5个，分别是保利和宇悦悦、伟星时代悦峰、保利合肥城建凤栖云台、华发美的云筑（上次销售）、中铁龙湖晨悦府（上次销售）。
保利和御悦今年1月刚刚开盘，项目主力户型有89、99、110、128平米，总价约330万！项目打造了约5000平米的新中式园林，游玩令人心旷神怡，还打造了下沉式会所，旨在展现文人雅致的氛围，包含亲子空间、健身房、咖啡吧等。
伟星时代悦峰还有一栋住宅楼盘推出，目前在售104-113㎡户型，全装修均价40722元/㎡，另有升级装修套餐3300元/㎡！项目紧邻地铁口，一站直达南京南，实景示范区已开放，性价比高。
3、四大玉和品牌齐聚，产品竞争激烈
御河目前在售楼盘有三处，分别是万科朗诗|御河、建发璞云、华润云尚润福，另有一处新盘华润冠云润福。三处在售楼盘位置较近，竞争激烈，尤其是万科朗诗御河和建发璞云，仅一马路之隔，各有特色。
其中，万科朗诗|御河延续万科爆款产品系列“诗系”，建筑面积约99-139平米，典雅奢华的气质、城市度假风情“俘获”了不少城市中产人士的心。云尚润府小户型基本售罄，仅剩141-171平米大户型。
灌云润福为“高低配置”全新项目，规划建设9栋7-11F多层及4栋26F高层，高层户型建筑面积约89、109平米，多层户型建筑面积约108、128平米，御河也迎来久违的低密度多层产品。
4. 小星、南站、人居森林热度下降
小星、南站、人居森林曾是明星楼盘，但如今销售情况并不乐观。仁恒、万科关停小星后，再无超级热销楼盘；人居森林两大在售楼盘销售困难，新地块迟迟未上市；南站二手房价格曾一度飙升至6万元/平，如今已跌至“30”位数，新房即便4.5万+也难卖。
5. 板桥和岱山的产品不同，效果参差不齐
板桥基本以刚需为主，但房地产市场形势不容乐观，不少房地产开发商项目破产，有的已经停滞，延期交房现象屡见不鲜，买房时要特别注意。值得一提的是，目前板桥推出大幅优惠，部分项目首付2万元即可购买。
岱山在售楼盘以金基雅悦为主，其余多为收尾阶段。万科、绿城、首开均有低密度住宅产品，4-5F多层，居住舒适度尚可。其中，绿城云栖玫瑰园在容积率仅为1.2的土地上规划了53栋2-6F低密度住宅，并依托占园打造约5.5万方“新占园”靓丽景观……让无数南京人见识了理想家园的模样。
此外，板桥、岱山等地不少楼盘都已在售现房，可以亲临看房，无须等待交房，是个优势。
新年土地供应大放送！余河、安德门又要火爆了……
进入新的一年，城南土地供应旺盛，裕河、安德门两地率先推出优质地块，引来众多关注。
其中2024G03地块是雨花台区近年来推出的首个老城区优质居住用地，也是安德门区域距离安德门地铁站最近的地块，热度势必超越雨河。
2024G04号地块位于渝河，地块东侧马路对面即是建发璞云和万科朗诗渝河，后两者去年已通过摇号方式出让，该地块能否引发房企竞争值得关注。
雨花台区赛虹桥街道雨花南路以南、安德门街以东3号地块（2024G03号）
新房终于要来安德门了！在今年的土地出让方案中，安德门组团土地一经亮相便备受关注。如今首块土地上市，市场关注度势必远超裕和，有望刷新城南裕华地价、房价、居住品质的天花板。
地块紧邻安德门地铁站，是雨花安德门片区距离地铁口最近的居住用地，区位优势突出。北边2公里有虹越城，南边2公里有雨花城客厅、逸越城，西边3公里有金鹰世界、河西金融城等众多大型商业综合体；安德门组团地块建设的30班初中已签约引进金陵中学，计划2026年5月竣工。还将建设一所9班的幼儿园和一所24班的小学。目前整个安德门板块暂无新房在售，二手房小区为翡翠天际。
雨花台区西善桥街道数码大道以北、林梅路以西地块（NO.2024G04）
御河土地供应持续增加！去年万科朗仕御河、建发璞云均以摇号方式卖出，如今建发璞云对面的G04地块已上市，能否延续热度值得关注。目前御河在售项目除了万科、建发外，还有华润云尚润福和全新冠云润福。
地块周边配套齐全，东南侧为在建的省人民医院裕华分院，定位为具有“大综合、大专科”特色的大型三级综合医院；东侧已建成中华中学、龙翔中学裕华校区，并规划有多所幼儿园、小学；东南侧为在建的万象大型综合商场、高端写字楼、五星级酒店；东侧毗邻规划中的口袋公园，东南侧占地约290亩的裕华城市公园和南侧的裕华数据线公园正在建设中。
