就在宝华还在2万元价位线挣扎之时，句容郭庄板块率先“破3”！由新兴投资和宋卫平蓝城团队联手打造的新兴春风江南拿到了首张销售牌照，均价直逼3.5万元。40公里外的南京河西南、江宁、江北，早已有人晕倒在厕所！
句容郭庄房价突破3.5万元大关
在句容，最火爆的区域，都在限购、限价的名单上，比如宝华！在不限购、不限贷、不限售、不限价的郭庄，碧桂园曾以6636元/㎡在此拿地，争夺句容地王，协鑫则以智慧绿云仓、光伏智造产业包揽赤山湖……而这一次，郭庄新房价格一举突破3.5万大关！让隔壁的宝华闭嘴，让南京的河西南哭得像狗一样……
近日，句容国庄新盘协鑫春风江南迎来首批72套房源开售。据镇江网上房产数据显示，该项目户型面积为81-248平米，均价3.5万元/平米（注：3.5万元/平米52套、3万元/平米4套、3.8万元/平米15套、4.2万元/平米1套）。以此估算，总价在280万-730万之间！据了解，目前该项目正在接受认购，认购金额50万元，预计近期开盘。
该项目置业顾问告诉西祠地产，该楼盘为中式四合院，最小面积81平米，总价在270万至330万元之间。他表示不知道单价为何这么高，“我们有四合院，产权中包含的面积比例大概是1:1，比如90平米的户型，可使用面积大概是180平米。目前推出时间还未确定，很有可能在周末推出。”
鑫鑫春风江南位于郭庄赤山脚下，距赤山湖1公里，主要由别墅和低层建筑组成。项目容积率很低，仅为0.3左右，院落与建筑面积比接近1：1。项目分5期建设，总建筑面积约113万平方米，开发周期预计6-8年。
项目一期将打造82-241㎡精装修中式四合院，共计197套户型，分为10种户型，其中89-142㎡为一层，168-255㎡为二层，精装修交付，包括建筑本体和花园部分。另外，该项目是新兴投资与宋卫平蓝城团队联手打造的绿色智慧小镇，因此产品与蓝城打造的宝华桃李春风颇为相似。
值得一提的是，2016年8月30日，协鑫集团与句容市政府签署了一揽子战略合作协议；12月30日，协鑫智慧绿云仓、协鑫光伏智能制造等项目落户赤山湖及郭庄一体化区域，对区域经济发展大有裨益；随后2017年2月，协鑫集团一次性拿下句容赤山湖26块地块，全部以底价出让。
去年10月，《现代快报》报道新兴春风江南无证施工，但开发商却持有句容市发改委颁发的“绿色通行证”句容宝华别墅房价，享有同时获批施工的“特权”。
房价逼近河西西南，是周边地区的两倍
郭庄一脚踏江宁，一脚踏句容，借助宁镇扬一体化、空港新区、虎秀—郭庄一体化等优势句容宝华别墅房价，成为房地产市场一颗新星。
纵观整个板块，新房均价在8000-12000元/㎡！该区域另一全新楼盘禹洲金陵朗庭，打造全新亚式四合院，售价仅16000元/㎡。在售老盘有恒盛香榭丽，高层均价7500元/㎡，联排11000元/㎡；碧桂园世纪城精装修高层12000元/㎡，爱家御花园均价约9000元/㎡。
可以说，新新春风江南在首次取得销售许可时，房价就高出周边地区的一倍，成为该区域房价的天花板和风向标，甚至是句容房价鄙视链的顶端。
有南京仙东之称的宝华则较为稳定，从2016年的不到1万元，到如今的1.6-1.7万元/平米，部分楼盘甚至突破2万元大关，这一区域房价已经历了数次波动。
今年4月，宝华首个两万元项目宝华朗诗万都玲珑悦降价4100元/平米，相当于比之前的价格打了八折！当时该项目置业顾问表示，实际成交价可能在15500元/平米左右，甚至更低……
同样的事情也发生在宝华桃李春风，该项目一期均价约3万元/㎡，主力面积120-220㎡，室内及庭院精装修交付。二期项目开盘价3.5万元/㎡，但近期34栋中式四合院联排别墅售价仅为2-2.4万元/㎡，相当于降价6000多元/㎡。
此外，该区域泰禾金尊府近期开盘共计516套别墅及高层公寓，优惠力度颇大，高层公寓售价近2万元/平米，折后价在1.75万元/平米左右。
那么郭庄房价最终能否维持强势，还是会通过优惠来吸引客户呢？
句容大跃进，谁来接班？
从去年3月、9月坚持限购，到不成文的限价政策，区域房价受限，句容成交出现断崖式下跌，购房主力受限。幸好人才新政救了楼市！今年上半年以来，宝华新房成交量有所回升，尤其是4月份，人才落户标准进一步放宽。
