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一个城市的发展离不开各个地区的共同努力，南昌也不例外。随着城市规模不断扩大，不少新区逐渐崛起，越来越多的人把目光投向了这些“城市新贵”。作为城市发展的后起之秀，这些“新贵”往往起点规划更高，配套设施也更完善，当然房价也有很大差异，但都是涨幅居前的。
南昌主要新城可分为14个，包括红谷滩中心区、红角洲、凤凰洲、朝阳新城、九龙湖新城、高新区、瑶湖新区、青山湖西岸、湘湖新城、湘湖滨江区、洪都新城、儒湖新城、九湾新城、望城新区。新城这么多，主要是因为房价构成体系不一样。
这些新城可以分为赣江体系、工业体系、老城体系，经过多年的城市发展，这些新城的房价早已今非昔比，有的地方房价翻了好几倍。那么从历年的涨幅来看，哪里的房价最受争议，哪里的房价又最符合当下的形势呢？
赣江系统8
红谷滩中心区出现这么多年，其实崛起的时间比其他新城更长。作为赣江体系的首创，在商业、金融、教育等积累之后，目前二手房均价在2.2万元/㎡左右。靠近渝新、一线江边、地铁口等优质楼盘价格会更高。其实红谷滩房价已经固化，整体市场很平稳，房价上涨主要是受普涨影响，部分二手房品质不高，价格在混乱的楼市中没有完全体现。
红角洲二手房均价在2万元/㎡左右，高价楼盘主要分布在赣江沿岸。红角洲其实在教育、商业配套方面并无亮点，但因为开发较早，可用土地较少，新房供应不足，但近年来受周边街区影响未来南昌朝阳新城房价，区域价值快速上涨。
目前凤凰洲二手房均价在1.7万元/㎡左右。由于新建房源较少，且与其他街区的联系不紧密，凤凰洲的存在感一直不高。不过近几年，沿江新建了几栋高层建筑，还建了一座文化中心，这让这里稍微有了点人气。其实凤凰洲最大的法宝就是师大附中，这也反映在目前的房价上。
九龙湖新城二手房价格分化很大，融创城二手房价格在13500元/㎡左右，国博城在15000元/㎡左右，西客站国体中心周边价格在18000元/㎡左右。九龙湖新城已经存在五年多了，但看上去还是一座空城，原因就是入市速度太慢，而慢的原因无非就是配套周期太长，等九龙湖新城配套齐全了，房价自然会水涨船高。
规则湖新城是南昌近两年唯一正式开建的新城，诞生的不错，但起点也高，非核心区新房价格已经在1万元/㎡左右，核心区虽然前段时间开售，但价格也在1.3万元/㎡左右，这个价格其实没有实质支撑，完全是靠配套落实来定价的。
朝阳新城一直都是热门区域，目前二手房均价在1.8万元/㎡左右，越靠近学区，楼盘品质越好，价格也越高。朝阳房价主要靠学区，但其实也存在很多问题，包括物流多、道路窄、绿化不全等，不过近一年来一直在弥补，逐渐成熟。
湘湖滨江目前二手房价格在12000元/㎡，新房价格也差不多。湘湖滨江其实和朝阳早期很像，先开发商全覆盖，再慢慢交付配套。但因为性质不同，湘湖滨江缺少最重要的教育配套，长远的发展空间也缺少轨道交通覆盖。这也是湘湖滨江房价未来能否大幅上涨的最大阻碍。
青山湖西岸区域面积很小，开发程度不够，尚未形成完整的居住区，目前二手房价格在15000元/㎡左右，新房价格在17000元/㎡左右，该区域主要依托地段和四号线，未来将依托商业、学区带动。
3个行业部门
说到产业，高新区应该是走在最前面的，这两年高新区房价涨势迅猛，犹如一匹黑马，目前二手房价在16000元/㎡左右。高新区的优势明显，有产业、有人口支撑、有风景，但劣势也不少，产业逐渐从核心区搬走，但厂房还没搬走，核心区缺乏大型商业综合体，土地利用率不够，未来仍需加大招商力度，加强与周边新城的联系。
瑶湖新城是又一个高科技板块的产业新城，目前区域内二手房价格在9000-10000元/㎡左右，新房价格也差不多。瑶湖机场投入使用后，出现得更加频繁，几场激烈的土地拍卖也显示出未来的大趋势，开发商会越来越多，人也会越来越多。目前区域内配套基本没有，未来还要等3号线东延、瑶湖隧道的建设给区域带来更多冲击。
望城新区为新建区工业园区，与九龙湖新城接壤，目前二手房均价在10000元/平米左右，新房均价在12500元/平米左右。该区域尚处于开发初期，配套仍旧，但随着楼盘逐步交付及地铁的建成，区域配套也将提升。
3.古城系列
洪都新城是青云谱航空产业区的第二次转型升级，前几年口号喊得很响，但几年过去了，并没有什么实质性的变化。老厂区去年才开始开发，目前新建住宅主要集中在跑道区域，新房价格在1.45万元/㎡左右。自去年2号线东延调整走向后，洪都新城便失去了光彩。没有轨道交通的支撑，关键还是要加快道路建设，增加与周边路网的衔接。
湘湖新城是南昌规模最大、满足刚需的新城，区域内无地铁、无名校，目前二手房均价在1.1万元/㎡左右，新房均价在1.3万元/㎡左右，虽然房价一般，但已形成商圈未来南昌朝阳新城房价，金沙大道沿线区域前景较好。
你觉得它是什么？
很多人说九湾新城是靠人气造就的新城，其实在万里区总体规划中就有这么一个新城，这个新城的定位是生态养老，实则是旅游集散地、爱琴海购物公园和大小开发商的聚集地，目前这个区域新房价格在1万元/㎡左右。
说了这么多，评选出14个新城，你认为哪个新城房价争议最大？哪个新城房价最符合现状？
部分文字及图片来自房地产市场老王
编辑：洪城时代新媒体平台
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