买二手房土地使用年限和房龄重要吗？必读知识点，避免陷阱。人们对二手房并不陌生，而且现在房地产市场的房价很高。人们在购买二手房时，一定要注意房龄问题，尤其是一些比较老的二手房。很多人只考虑到房龄会影响贷款年限，居住舒适度低，而房屋剩余的土地产权使用年限和使用年限以及修缮房屋的费用可能都没有考虑到。二手房的房龄到底有多重要？此外，宅猫找房编辑部提醒大家，购买二手房时，一定要注意二手房房龄的问题。为了避免房龄等原因带来的贷款问题和各种风险，购房者在购买二手房时一定要综合考虑以上几个方面。
这房子有多少年岁了？
房屋的年龄与房屋的寿命不同。
房屋使用年限：从房屋竣工验收合格并交付使用之日起计算。
住宅用地使用年限，自建设单位取得住宅用地之日起计算。
二手房房龄有什么影响？
房屋的年龄影响着房屋的硬件设施房地产土地使用年限，房屋越老，资产贬值越严重，无论是房屋的硬件环境还是居住舒适度都会逐渐下降，因此修缮费用会更大房地产土地使用年限，随着损坏程度不断加重，还可能带来一系列的安全隐患。
房屋的年龄与土地剩余使用年限有关，房屋越老，土地剩余使用年限越短，维护费用越高，入住成本也越高，当损坏程度增加时，还可能存在安全隐患。
房龄与贷款有关，房龄影响贷款期限，房子越老，贷款期限越短，有些商业银行要求房龄加上贷款期限不能超过35年或45年。房龄影响贷款额：公积金贷款和商业贷款，银行一般对房子老的家庭会降低贷款额度，总之，房子越老，贷款期限越短，贷款额度越低，银行甚至可能直接拒绝发放贷款。
买二手房最好房子龄多少？
房屋的房龄与房屋的有效土地使用年限息息相关，房屋的实际土地使用年限越短，房屋维护成本越大，物业维护成本也越大，购房者的实际购房成本也就越高。
二手房最佳房龄一般为5年，最好选择证件齐全，5年以内的房子，同时也要考虑房子的成熟度，小区一般管理得比较好，居住舒适度，车位数量，管理理念等都很重要，如果是唯一好业主，可以免交税，2年后可以免交营业税，贷款也方便。
购买二套房时，最好避开10年以上的房子，因为5-7年后，这样的房子的房龄就接近20年了。另外，如果房龄超过30年，不管多便宜都不要买。当你要卖房子时，银行是否愿意放贷就成了问题。即使能放贷，金额也会低很多，银行可能要求更高的首付，也无法享受利率优惠，不利于卖房。
