近两年，杭州乃至全国的房价和房地产市场热情都在持续下降，即使中间出台了一些政策，短期内拉动房地产市场热情，但一般维持不到一个月就会开始下降，未来科技城房价尤其明显，一直在下跌，而且下跌趋势至今没有停止。
其实从这两年的政策规划上看，我觉得未来科技城的力度远大于过去。过去未来科技城只能算是杭州各项城市建设运动中的一个，从政策上看，只有省政府的支持，市政府其实并没有给予什么大力的支持。但是，这两年在全省动员建设西城科技创新走廊之后，市政府也提出要全市动员建设，而西城科技创新走廊的核心就是未来科技城。后来又提出了第三中心的概念，现在余杭发布的余杭新闻也以各种方式提到了第三中心的概念。我相信，第三中心很快就会被写入杭州国土空间总体规划中。
但这么大的政策为何挡不住未来科技城房价的下跌？从当时二手房七八万的魏科三兄弟，到新房华润置地·航城未来中心的社保杭州未来科技城房价，再到现在的局面。我觉得未来科技城的成与败，都得益于互联网的繁荣。作为产业新城，可以说是产业就业造就了它。前两年国家整顿互联网垄断，今年又开始放松政策，但互联网公司裁员的消息还是不绝于耳。我觉得最主要的还是大部分互联网公司的出路堵死了，其实大部分互联网公司都不赚钱，靠融资，前期烧钱，就是为了最后能上市，一切都是为了上市。 然而，受中美关系等多种原因影响，大量中概股面临从美股退市，尚未上市的公司已经失去了方向，投资者也失去了继续投资的动力。
未来科技城这座产业新城，靠的是程序员这个高收入群体支撑，但这个群体的收入却面临危机，即便有各种利好政策，也依然无法掩盖颓势。互联网行业的低迷杭州未来科技城房价，击中了未来科技城的软肋。
这其实是一个刚刚处于快速发展阶段的产业新城的无奈。疫情三年后，很多人失业，最抗跌的还是成熟的主城区。但跌势过程中最稳健的，能否在涨势中跑赢大盘？我觉得还是个未知数。前几年投资者只买小户型，如今投资者买的越来越大，因为房票很珍贵。前几年投资者喜欢买有发展潜力但目前单价低的区域，如今更喜欢稳定的核心区域。只是世界变化太快了。
未来的科技城在成熟之前，还是会高度依赖互联网和程序员，他们若无法崛起，这座城市或许就会被人群遗忘。
