徐州二手房价已连续七天下跌，跌幅居全国第三位。昨天，国家统计局发布10月份房价指数。
真实的市场情况到底如何？我整理了10月份北科地产的成交记录，发现：
1、成交量增加：10月份二手房成交量为777套，较9月份的614套有明显增长！
2、高价位房源增多：10月2万元/㎡以上二手房成交7套；1.5万元/㎡以上二手房成交50套，较9月增加11套！
3、低价房源增多：成交均价在5000元/㎡以下的二手房有41套，较9月增加14套，最低价仅2854元/㎡！
4、均价下跌：10月成交均价为9244元/平方米，较9月9554元/平方米下跌约300元/平方米。
整体来看，10月份二手房价格依然处于下跌趋势，但价换量、成交量的增加，表明二手房市场已经出现触底反弹的迹象！
成交价≥15000元/㎡的房源50处
随着成交量的增加，徐州高价位二手房也随之增多徐州凯旋门房价，共计有50套房子，价格在1.5万元/平方米以上。
10月二手房成交均价2万+元/㎡的房源有7套，较9月增加3套，其中高层住宅有4套，云龙湖畔高层住宅翠湖御景以27726元/㎡的成交均价成为10月最热销房源。其次，新上市的云龙湖金茂府、新城区招商永华府、金龙湖畔老字号大平层熙悦龙城均超2万+/㎡。
万科翡翠系列、市中心凯旋门、时尚米兰等也成为高价楼盘的常客。
总体来看，10月高价位二手房成交的增加，加上招行、保利天瑞等新豪宅的热销，再次证明楼市两极分化，高端改善型房越来越受欢迎。
交易总价
10月份成交均价在5000元/㎡以下的楼盘有41套，其中公寓约8套，其余30套为洋房徐州凯旋门房价，超低价楼盘数量较以往也有明显增加。
鼓楼区夏甸板块夏上小区以2854元/平方米的单价成为10月最便宜的二手房源。
超低价在售楼盘中，不乏市中心老旧危房，如城西小区、湖滨西村、乾顺新村、铁沙小区、丰采小区、慧宫小区，而位于九鲤湖的新小区——余先生小区中，更是有2套单元跌破5000/㎡，最低仅4391/㎡！
成交价≥300万元的房产14处
10月份，成交总价超过300万元的豪宅共有14套，其中，排名第一的是位于新城区大龙湖旁的别墅——永景新城，面积为629平方米，成交总价为1020万元。
这些价值300多万元的豪宅，有4栋豪华别墅，5栋联排别墅，5栋高层公寓。
分区域看，各区不乏高价位住房成交，但不少板块、社区房价底线再度被突破，创下新低。
泉山区成交价最高50楼盘
泉山区本月最高成交平价为27726元/平方米，TOP20榜单入围门槛为14993元/平方米（较9月提高2000+元/平方米），TOP50榜单入围门槛为11751元/平方米。
10月泉山区成交311套房源，占全市近半壁江山，环比增长近三成！全市50套15000+/㎡均价房源中，泉山区就占了19套！TOP40榜单门槛颇高，上月进入TOP20榜单门槛……各类数据分析显示，泉山区二手房成交开始活跃，说明主城成熟区域优质房源有较大市场。
其中单价最贵的是云龙湖北岸的翠湖御景，单价27726元/㎡，139㎡总价386万元，也是全市10月最贵的二手房，这个价格堪比刚开盘的保利天瑞，更神奇的是，成交仅用了一天时间！这大概就是一栋前排湖景房吧。
不过，西三环、南三环、泉山区九鲤湖以外区域的二手房价格却再度跌至谷底，西区中粮逸景嘉园最低价仅为6716元/㎡，美的美润园跌至7228元/㎡，恒大滨河左岸跌至9457元/㎡，荣盛华昱城跌至8751元/㎡，城北九鲤湖，于先生小区跌至4391元/㎡。
云龙区 TOP50 房源单价
云龙区本月最高成交平价为21620元/平方米，TOP20榜单入围门槛为14968元/平方米（较9月提高800+/平方米），TOP50榜单入围门槛为13004元/平方米。
10月份，云龙区二手房成交171套，较上月增加30套左右，其中售价在1.5万元以上的房源有18套，均价依然全市最高！
除去新城区招商引资和少量别墅、洋房外，大部分高价楼盘都在云龙万达板块，尤其是万科翡翠之光，前十中就占了4个！
不过万科玉光的成交价格相比之前有所下降，并且没有一个单位超过1.8万元！
新城区招商永华府成交价有所上涨，超过2万元，而此前的成交价仅为1.8万多元。
新城区其他高层住宅成交价持续下跌，跌破1.5万元！绿地商务城系列跌至1.2万元！人才家园最低跌至12240元，较2021年的2.7万元跌幅近60%！
中瑞兴尚城最低价跌至8276，这是安置房的价格！令人震惊！
云龙万达区域，两年前售价超2万的华润橡树湾，如今已跌至1.3万!和平上东、和平一号、尚世名邸等也纷纷继续下跌，尚世名邸最低跌至11299元。
鼓楼区成交价最高的30个楼盘
鼓楼区TOP20成交最高单价为19141元/平方米，入围TOP20门槛为12520元/平方米（较9月降低约300元/平方米），入围TOP50门槛为11437元/平方米。
10月鼓楼区二手房成交147套，与上月基本持平，成交均价略有回落，高价位房源主要集中在华润凯旋、新城九龙湖、时尚米兰、万科成绿园、“老破小新”等小区，民主路永康小区学区房价格虽然较两年前已跌近一半，但其房价仍位列鼓楼区前十。
华润凯旋门一套房屋成交价为19141元/平方米，位居当月全区第一位，另有多套房子成交价在1.8万元以下，较今年高点2.2万元有较大幅度下降。
鼓楼区政府旁的新城九龙湖别墅因近湖、近主干道、学区等优势，成交较为坚挺，本月单价19135元/套，位列区内第二。
北三环、夏甸等地块，部分小区已跌破底价，如港里尚城国际成交7套，其中7000元/㎡以上6套，最低成交价7178元/㎡，创历史新低，新房也难卖。
经开区成交价最高30楼盘
经济技术开发区TOP20成交最高单价为21916元/平方米，进入TOP20榜单的门槛为11599元/平方米（较9月份降低约600元/平方米），进入TOP50榜单的门槛为9788元/平方米。
经开区10月成交68套，环比增加15套，高价位盘数增加，但各板块低价盘数再度被打破。
禧悦龙城成交价21916，为经开区最高，这座位于金龙湖的老牌大平层小区在经开区脱颖而出，圈内认可度极高，即便与2021年相比，跌幅也很小。
销量前20名中，保利龙湾花园独占8套，也表现较为强劲，保利新城也基本保持稳定。
但品质更低的Greenland Window价格却持续下跌，几乎全部跌至9000以上！品质更低的City Homes价格更是跌至7500以上！
东湖区域也继续探底，跌破6000！最低价跌至5998/㎡！较高点跌去一半以上，跌回2018年！新推出的美的东湖天成也跌至7840/㎡，同样低于开盘价。价格损失约2000/㎡。
可以看出，缺乏配套的新城、品质较差的居住社区在此轮大幅下滑中表现得最为明显。
铜山区成交价最高30楼盘
铜山区本月成交72套，环比上月近3倍，44套巨幅增长！TOP20榜单入围门槛为9951元/㎡，TOP30榜单入围门槛为9488元/㎡，单价最高的一栋为17832元/㎡，为开元兰庭一栋一楼带庭院的别墅。
成交价最高的Top10楼盘中，万科新都城占了7个！成交价过万元的楼盘共有19个，其中万科新都城占了9个。同样位于铜山万达板块的万达华府也成交1个楼盘，进入Top10。相比前几个月，万科新都城成交价在稳定了几个月之后，略有回落，由1.2万左右跌至1.1万以上，这主要是因为君道中城二期新房均价低开。
铜山区另一热门区域大学路二手房价格更是难以为继！大学路实验校区、枫林天下、枫林学府三区房价最低跌至8095元/㎡！相比前几年高点，跌了一半！
目前，大学路南北两个校区范围内，新房价格从基本款绿世界降到8000多，从完善款万科山水降到1万多，枫林系列二手房价格降到8000多也就不足为奇了。
摘要：6个板块再次超卖并崩盘
盘点近几个月二手房成交信息，明显看出二手房价格仍在下跌，但不少小区价格确实跌幅过大，因此成交量出现明显上涨，泉山区、云龙区、铜山区成交量均有明显上涨。
高价房源增多，但低价房源也不断突破，主要集中在经开区东湖（东湖最低价为高铁5998）、铜山区大学路（枫林天下最低价为8095）、泉山区九鲤湖（渝贤盛小区最低价为4391）、淮海新城（中粮逸景嘉园最低价为6716）、鼓楼区北三环（港里尚城最低价为7178）、新城区非核心区域（中瑞星尚城最低价为8276）。
总结一下，配套不成熟或者小区质量差的新建小区跌幅最大！对于购房者来说，以后选房的时候要吸取这个教训。而那些跌幅大、地段好的新建小区，基本已经触底了。完了！
徐州生活网编辑出版
数据来源：贝壳房产
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