光谷东地王的消息相信大家都知道，平时不太关注楼市，对土地拍卖也不太关心，但当有粉丝提到这件事情的时候，我就去查了一下，本来不查也就算了，但一查，才震惊的发现光谷东的地块居然能卖出这么高的价格！
不过，关于此事，网上有两种声音。一种认为开发商肯定会巨额亏损，称光谷东透支了未来5-10年的成长期；另一部分人说，这个价格实至名归，光谷东未来将是光谷的中心，早已打破了武汉房价周期的定论，楼面价突然冲上3万只是时间问题。
这两个观点我不评论，毕竟我不是专业人士，但我想谈谈“打破环线结论”的观点。这种说法太多人说过了，尤其在光谷中心城区房价突破2.2万元之后，很多人更加坚信环线结论不适用于光谷。那么光谷真的可以脱离环线，自成一个整体吗？
光谷东的房价比三环内的一些地方还贵
环路的概念最早由北京提出，后来很多城市都开始修建自己的环路，武汉也不例外。环路本身的目的是为了疏导交通，但由于最初是围绕城市修建的，所以环路其实是一种明显的区位标志，区分中心与非中心，划分市区与郊区。
武汉做得更明显，二环线覆盖的区域，有优秀的教育、医疗、商业资源。三环线汉口段凹进去的根本原因是他们不想把东西湖也算进去，因为那是新城区。武昌虽然面积很大，但江夏根本不在三环线之内，被围起来的部分早就被光谷接管，按照城市标准处理。
所以这种情况下你会发现内环房价最贵，其次是二环，然后是三环，最后是四环。看到这里有朋友会说，你看四环以内的光谷中心城房价已经突破2万了，而三环以内的白沙洲和汉阳部分区域房价还没突破2万，光谷东不是打破了环线的结论吗？
说实话，我以前也这么想，觉得光谷太厉害了，四环外房价比三环内高，环城不适用于光谷。但有网友说武汉光谷东房价，要直线比较，不能跳来跳去。武汉三镇发展本来就不平衡，要在同一地点、同一个中心比较，不能跨区域比较。每个地方都是以环城为中心向外辐射。
武汉三镇都有自己的环线
武汉由汉口、汉阳、武昌三地组成，三地房价斜率是各区域内环-二环-三环的延伸。虽然光谷三环外房价高于汉阳三环内，但这只能说明武昌地区发展好于汉阳地区，并不能证明光谷已经打破了环线，因为在武昌，内环高于二环、二环高于三环、三环高于三环外的格局还在延续。
有人可能会说光谷比白沙洲高，白沙洲也在武昌地区，这就是小编说的直线问题，不同维度的发展是不一样的，我们如果沿着光谷环线来看，会发现光谷三环以内的房价比三环外的房价高，武昌二环以内的房价又比光谷三环以内的房价高。
如果按位置中心来比较的话，光谷三环以内的中心是关山大道，光谷四环以内的中心是光谷中心城。两者一对比就会发现，三环以内的中心还是比较高。小编查了一下和光谷中心城同纬度，且在光谷三环边上的葛洲坝的房价，发现二手房价格也高达2万多，而且没有地铁，也没有商业。光谷中心城目前有2条地铁线路在建运营，还在建设地下商场，2万2千确实很诱人。
这么一对比，你还觉得光谷打破了房价刻板印象吗？只能说光谷比汉阳、白沙洲发达。同样，三环外的金银湖房价也比三环内的汉阳高，但你能说东西湖打破了房价刻板印象吗？同纬度对比，金银湖肯定比汉口三环内的房价好。
光谷东部要走多远才能成为中心？
其实光谷东并没有打破所谓的环线理论，只是三镇发展不均衡，导致武昌四环以内的房价比汉阳三环以内的房价高。但三镇各自区域内，环数越少，各环线中心区域房价肯定越高。
所以光谷如果真要打破环状格局，应该在武昌地区，同纬度相比，如果光谷中心城房价能高于光谷三环以内的房价，那才是真正厉害的。
目前政府对光谷中心城区的倾斜度很大，按照规划，那里会是光谷的中心，管委会已经搬到光谷四路，小米、华为也都位于周边，规划中会有4-5条地铁线路。所以在这样的规划布局下，光谷东区房价能过2万甚至更高也就不足为奇了。
但想要超越鲁巷、关山大道可能有点难度，目前光谷三环以内的商业、教育明显好于光谷东，医疗方面，光谷三环以内有湖北省中医院、武汉市第三医院，同济光谷校区距离光谷中心城较近武汉光谷东房价，但在光谷三环以内开车只需半小时，因此在光谷东提出新建光谷中心可能还需要较长时间。
当然，最重要的问题是光谷东房价持续上涨，会不会出现有价无需的局面。虽然大家都说光谷工资普遍高，但看看光谷东周边的产业布局，小米、华为的员工都能轻松支撑2万元的房价，但房子肯定比这两家公司的员工多，更何况这两家公司的员工可能都不一定在光谷东买房。
还有一种情况，在光谷挣高薪的人，不一定都在光谷东区上班，有的还在金融港、软件园等地上班，在光谷东区生活、工作都不是很方便。
所以光谷东不仅要周边多建一些产业，还要完善各种配套，吸引更多人流。不然像现在这样，到处都是工地，去看房子的人，可能最后还是会去其他地方。希望光谷东发展得越来越好，希望下次去的时候，看到的和效果图一样。
