另一方面，成都作为西部重要城市，在“一带一路”战略发展中发挥着重大综合交通枢纽作用，带动和创造了大量的住房需求。
随着去年一二线热点城市房价的快速增长，以及9月份为抑制楼市过热而出台的限购限贷政策，成都的“价洼地”被发现。原本被政策和资金限制在一线、沿海城市炒房的炒房者，纷纷带着资金涌入成都。再加上成都升级为国家中心城市、国家级新区天府新区布局、人口流入加速等复杂因素，在资金和政策的作用下，成都房价迅速起飞，涨幅惊人。
成都居民对房地产的投资认知度和意愿较低，成都房价长期被严重低估。作为西南大型中心城市，成都房价与西安一样便宜，与北上广深等一线城市持平。在炒房热潮的刺激下，成都房价不断上涨，但涨幅相对收窄。
2018年成都房价走势分析▼
面粉价格上涨了，面包价格还低吗？
2016年，楼面地价在8000元以上的地块仅有14块，而到了2017年，这一数字已变成53块；2016年最高楼面地价为12140元/平方米成都房价降了多少，而到了2017年已涨至17200元/平方米；2016年主城区土地被抢购一空。
面包早已比面粉贵，几乎每一次土地拍卖都成为购房者抢购的信号，不少二手房东紧盯土地拍卖，每逢拍卖，就抬高价格。虽然地价不能决定房价，但这么多高价土地被拍卖，意味着明年房价肯定不便宜。
大量人群涌入楼市，刚性需求不断扩大
任何城市的房价都是靠人口支撑的。成都近年来经济发展迅速，在人口吸引力方面，成都绝对是全国领先的。据了解，成都“人才新政”实施四个月内，已有9万余名人才落户成都，其中30岁及以下青年人才是落户主力，占比79.7%。总体来看，新落户的人才年轻化、来源广泛，未来这些年轻人将进入结婚生子阶段，需要买房落户，因此成都房地产市场需求进一步扩大成都房价降了多少，房价上涨是大势所趋。
棚户区改造货币补偿争夺新房源
据成都市住房和城乡建设局统计，截至8月底，成都市已实施城市棚户区改造10399户，其中选择货币安置10328户，货币补偿比例99.31%。成都市计划用5年时间全面改造5.2万户、790万平方米棚户区、88个城中村项目（8357户）、1587个老旧院落。根据成都市住房和房地产业协会制定的《成都市商品房购房登记指南》，房地产开发商将公开拿出不低于目前准售房总供应量的10%，用于棚户区改造货币安置居民“优先购买”。也就是说，新房供应量将进一步减少。
此前，陈宝存主持保定全国巡演成都站时表示，“未来5年成都房价会翻一番。”他认为，房价上涨的根本原因是M2发行量过大，按照现在M2发行速度，成都的限购政策将失效，房价将翻一番。
