这是成都的房神，是全国独一无二能够带领你进行实际操作的房产专家。到现在，已经成功地带领了上千人，用真金白银通过房产获利达到了百万，并且这是在第二年。
房神与其他自媒体房产专家不同，他们往往含着骨头露着肉，让人摸不清头脑。而房神属于实战派，他只告诉对你最有用的方法以及自己亲自实战后的经验。
以下精选问答内容选自粉丝提问
成都房价在 10 年里翻了一倍。保守地计算的话，如今天府新区的房价均为 1.8 万。到 2030 年时房价会达到 4 万吗？到 2040 年房价会达到 8 万吗？到 2050 年房价会达到 16 万吗？房神，您是如何看待这个问题的？
没有关于房价 10 年翻一倍的这种说法。存在的只是每年通胀 12%的原理。新区经历了很多年，并非一开始购买就一定能够赚钱。那些最早开始购买的客户，把时间拉长到今天来看，其收益也是平均的。天府新区的关键之处在于 2017 年实现翻倍，2018 年高端楼盘陆续开始进入市场，2019 年底又被新一轮的行情继续推动。楼市如同一个水池，水会往低处流动。按照规律衍生出的结果是：溢价标的的涨幅趋势会逐渐减缓，而低估标的的涨幅趋势并非完全如此。倘若成都的公允价值为 4 万，那么 2 万的标的涨到 4 万相对更简单，4 万的标的要涨到 8 万则更困难。然而，并非每个 4 万的地段都能涨到 8 万。
提问：你好，房神。请问麓湖生态城的联排中户是否值得入手呢？还有合理的价位大概是多少？以及是否可以长期持有？
麓湖的价格是被炒起来的，其价格已经超出了实际价值，远郊的 CEO 盘可能会在很长时间内处于无人问津的状态，就像站岗一样。
房神您好。请问成都天府新区锦江生态带的恒大天府半岛二期，距离地铁 1 号线广福站 700 米。该楼盘于 2017 年交房，是装修房，单价为 1.4 万，面积 95 平，是套三单卫户型。需要全款抵押，利率为 6.25，期限 20 年。这样的房子值得投资吗？
查同户型二手房成交价为 1.5 万，认为价格不算笋。然而，又纠结于在成都像这样楼面价很低的盘已快绝迹。天府新区新拿地开盘价大多在 1.8 - 2.2 万，天府新区单价低于 1.4 万的新盘摇号中签率很低。我在考虑是去全款抵押购买，还是去三线城市买个 7 - 8 千的，这样成本低压力小。目前年入 45 万，全款抵押后年房贷还款额 20 万，车贷 7 万。
天府新区的好盘不多了。新鸿基悦城、恒大天府半岛、万科翡翠、阳光城半山、中海锦江等这些楼盘勉强还算有性价比。恒大天府半岛二期单价 1.4 的话可以考虑入手。
主场成都优先入手成都，3线未来有子弹再加仓吧。
提问：你好！我在 20 年 9 月份才获得成都高新资格，现在准备出售一套位于温江的房子，这套房子各方面情况都很好。我想知道最佳的抛售时机是不是在 3 月到 7 月之间，以及 7 月到年底这段时间房价会不会上涨？
涉及置换的话，在一年时间内所谓的最佳抛售时期是难以准确把握的，甚至可以说根本不存在。
置换条件下，以成交均价作为基准。在相对低点时卖出，同时也会在相对低点进行买进。在相对高点时卖出，并且会在相对高点进行买进。
温江等二圈层相较于 5+2 区属于价值溢出的板块，温江的二手房都涨价了。高新南作为领涨区，不可能停下脚步等待。除非遇到那种非这个户型不可的奇特真爱买家，并且恰好遇到急需用钱而拼命降价、只想把房子卖给你的神经病卖家。
如果是置换高新南的新房，那么现在该区新房的参考意义不是很大。高新南后期主要是高楼面价项目入市，单价或许会让人感到颤抖，面积段可能也不太适合单纯的投资。
考虑大环境中的各种放水情况，楼市这个蓄水池需要再次发挥作用。同时，新房总价存在挤兑现象，这使得二手房价格上浮的可能性更大。
提问：你好，我拥有成都的一张房票半山半岛房价，此房票可用于购买五城区或天府新区的房子。我打算购买一套价格在 300 万左右的首房首贷住房，不考虑学区因素，主要看重房子的升值潜力。请问您建议我购买哪些楼盘比较好？非常感谢。
如果你能够买到川发或者恒大天府这类楼盘，那么可以考虑购买天府地区的房产；否则的话，其升值潜力通常较为一般。在市区可以多关注成华区的杉板桥、万年场、鲁能城、天荟、昭觉寺、动物园、韦家輾等这些地方。
大丰天回如果有合适的也可以兜兜。注意距离地铁口要近。
提问：房神您好。我 45 岁，是新成都人，职业是经理人。我的爱人是全职状态，有一个 16 岁的男孩。目前在成都拥有三套房子，其中一套位于青羊区，是三房两厅的户型，市值 190 万，没有贷款，用于自住；另外两套在红牌楼，分别是银泰香长林小区和中海名城小区，目前这两套房子有贷款共计 220 万。中海的房子持有了 4 年多，租赁市场的情况比较平淡。我想请教几个问题：1. 红牌楼的房子是否值得继续持有？4. 其他城市规定持有房产的年限上限为五年，是否存在 99%确定性的这种机会呢？
回答：你好半山半岛房价，现在成都处于较为平静的状态。正好可以利用这个时机进行置换。成都的城市化进程在不断加快，郊区与市区之间的差距确实在逐渐拉大，改善型需求将会超过首次购房的刚需。市场是有阶段性的，不同的市场处于不同的阶段，其主导力量也各不相同。
起步阶段，市区房子与郊区房子的价差不大。市区的地段具有不断提升的价值，并且市区房价上涨得较快。
2.发展扩张边界阶段，刚需主导，新区涨得快。
成熟阶段，主导方面得到改善，市中心的大户型房价上涨速度较快。在同一市场中，有可能同时存在两种对房价产生影响的力量。
成都包含新区扩张这一方面，也包含存量改善这一方面。因此市区郊区在未来会处于一种比较平衡的状态，或许价差还会逐渐缩小，但目前已经没有太大的空间了，并且这种变化会非常缓慢。首先要以改善需求为主要考量，然后再去考虑投资郊区的次新楼盘。是可以着手将武侯的老房子进行置换的。
提问：你好，我在乐山的小县城井研有一套自住的房子，还剩下 20 万的贷款。我每年的收入是 8.9 万，每月的月供是 2000 元。我手里的资金只有 10 万，感觉比较少，属于穷人阶层。我想通过房产投资来获得财富，在这种条件下，我是应该等一等，积累到几十万的资金后再入手二套投资房呢，还是通过套信用卡或者向银行贷款来进行融资呢？对于方法是否可取，我深知靠收入积累筹码存在担忧，一方面怕房价又涨了一波而永远追不上，所以希望房神能给些建议。其一，我这种条件是应该积累筹码等一等再上车，还是套信用卡或者申请银行贷款呢？其二，本人户口还没迁到成都（有学历），是该放弃农村户口以获得二套购房资格，还是找有房票的亲属代持呢？如果能够进行投资，那么有哪些区域是值得投资的呢？房神还对我有其他哪些方面的建议呢？我希望能够得到房神的指点。
建议把井研的房产出手，将其裂变出 2 套低价潜力盘，一套用于自住，一套用于投资。迁户口能带来眼前可见的利益，而不迁户口的利益则是长远且渺茫的。关于农村户口要不要转的问题，关键要看是否有要拆迁的宅基地，如果有，就留一个人头。如果没有，那就不用考虑了，因为田地不值钱，补助的金额只是象征性的。上一辈以及这一辈的大部分人都对农村户口过度迷恋。当所有人都认为农村户口和宅基地有价值的时候，你是否还认为会有人真的以高价收购你的这些东西呢？建议你入手成华的低价潜力盘，这样投资回报率会更高。实际上，成都户口也并非很值钱。
房地产的情况注定只有小部分人能够赚到钱。我们处在大部分人的前面。房神亲自来指导你，手把手地教你从没有资产开始，实现千万资产的积累。
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