我是成叔，有着多年成都房产研究经验，也有着多年成都房产投资经验，长期持续关注成都地区楼市信息，熟悉购房政策，熟悉买房策略，熟悉学区房信息，欢迎关注，欢迎交流。
成都购房答疑内容如下，这些内容源自微信公众号“成叔说房”粉丝的精选提问 ，
成叔你好，我有一套房子用来居住，不过那是爸妈的房子，而且距离我上班的地点比较远，现在我想购买一套新房自己住，因为我的工作地点在大面板块附近，所以考虑在这个地方买房，我了解到最近几年这个板块的涨幅很明显，请问它还会继续上涨吗，现在值得买入吗？
成叔，你好。龙泉驿大面板块近几年房价涨幅显著。不过它仍存在一定上升空间。这是因为供需关系决定价格。大面板块需求量大。所以价格会持续上涨。大面板块的综合表现在成都众多板块里处于中上等水平，其房价均价约为1.6万，总价大概在136万左右，这个价格是成都多数购房者能够接受的，而且大面板块在同等价位的板块中各方面具备一定优势，这些因素会促使板块内房价持续上涨。了解板块均价时，需分析周边配套、区位、规划等，也要分析小区品质，一些老小区会使均价降低，不过大面板块小区楼龄较新，不存在这种状况。工作生活在附近且预算合适的购房者可考虑买入，其他人则建议考虑其他区域。
提问：在成都购买首套房，拥有一个购房资格，该资格位于金牛区，想了解茶店子板块、金府板块、国宾板块、五块石板块、驷马桥板块、天回板块中哪一个比较好，是否有推荐的楼盘呢？
成叔，你好，金牛区算得上是成都市较为古老的区域，在古代，这个地方被叫做“天府明珠”，由此可见它的繁华程度。改革开放后，伴随交通、工业、商业等的广泛分布，金牛区成为成都市内人口最多且最为繁华的区域。几年前，金牛区的城区规划已不再契合新政策的需求，区域内呈现出落魄萧条的景象。2017年金牛区新规划出现后，金牛区新的空间布局呈现，未来发展前景良好，茶店子板块附近交通、公园、教育等资源配套渐趋完善，未来发展态势良好，金府板块是最大的专业市场聚集区，三环以内有千亩土地，故而未来发展值得期待，国宾板块起步早，城中村拆迁完毕后将有大量土地闲置 。五块石板块在未来有着较高的发展价值，驷马桥板块的地铁已经通车，其发展潜力不可小看，天回板块是五个区域中比较突出的区域，该板块发展潜力巨大 。
成叔你好，我是成都本地户口，家里三口人，有一套自住的房子，有一个孩子正在读书，具备普通购房资格，目前有80万预算，这笔钱是存银行还是用来投资呢，在成都能买房投资吗，如果选择在成都买房，有没有升值潜力大且值得推荐的板块，买哪种户型比较好 ？
成叔你好，成都房产从长远来看值得看好，房产对普通人而言向来是很好的保值资产，刚需客应当在当前市场相对平静的时候抓住时机买房，并且大幅下跌的可能性较小，由于通货膨胀，存钱加上利息实际上是在贬值的成都天回镇房价，所以关键是要做好资产配置，80万预算可考虑成华二八板块90平以上的三房，其流动性良好 。
成叔你好，我有天府新区首套房资格，最近看了不少楼盘，可都不太满意，怡心湖有一套带大平台的房子，我比较喜欢，然而其周边发展欠佳，想问问未来这里能否发展起来？
成叔，你好。买房不管是自住还是投资，都得看三个要点。其一为地铁，其二是学区，其三是配套。怡心湖是双流区重点发展的板块。当前其区位配套尚未完善，房价也不低。此时买进很可能会面临站岗的情况。选房时，上述三个要点至少要满足一个。然而怡心湖板块目前这三个条件都无法满足。这样的楼盘涨势缓慢，跌势较快，居住体验欠佳，且看不到未来的发展前景，入手时需谨慎 。现在，很多新手买房时，只在意房子新不新，只关注房子外观，如此一来，踩雷的可能性极大，倘若买到不好的楼盘，那今后房子可能就砸在手里了。
首付60万，打算投资买房成都天回镇房价，自己已没有购房资格，准备用妻子的名额来买，之前关注过成华的次新盘，其价格高，竞争激烈，感觉很难买到性价比高的房子，现在考虑市区的老房子，想听听有什么建议 ？
成叔，你好，房子的价值由两方面构成，一方面是产品价值，另一方面是土地价值，产品会随着时间推移而贬值，所以土地价值才是决定房子价值的关键因素，一线城市的老城区属于核心区域，其土地价值高，故而价格会维持在高位。二线城市没有一线城市那样的扩建实力，通常会采用建设新城的办法，以此吸引人口并转移资源，故而老城区会遭遇房子贬值的风险，就算存在拆迁旧改的情况，对土地价值的影响依旧较小。所以不建议考虑没有学区的老房子，因其流动性欠佳，投资价值不高 。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔总结了成都未来最具潜力的小区，成叔总结了成都未来最具潜力的板块，其中还包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
