一个地区的房价是这个区域发展的晴雨表。天津主城区的溢出效应对房价影响最大的是内环线（相当于一环线）周边没有重点学区的旧楼。天津河东区大王庄地区是旧俄租界地区，大王庄地区是河东区最早开发的，对口小学：河东区第一中心小学也是河东前三名。近年来，嘉里广场商业中心、地铁9号线、宝鼎桥、老南站新住宅区的建设，一定程度上赋予了大王庄地区新的活力。
天津嘉里建设广场
但市场的选择是客观而残酷的，与大王庄一河之隔（海河）的和平区小白楼街道房价已突破6万元/平米，而大王庄地区老楼房价却迟迟未涨。从贝壳网可以看到，河东区大王庄地区两室一厅老楼中层单价（六楼往上层楼的中间层为三、四层）在2.2万元/平米左右天津河东区平均房价，与河西区小海地地区老楼价格差不多。大王庄地区位于内环路以内，相当于一环路；小海地大部分原为南郊区（现津南区）的农田、农场（可见发展迅速）。 上世纪八十年代左右这里开始兴建住宅区，划归河西区。小海地区域在中环路以外天津河东区平均房价，快速路与外环路之间的区域相当于三环路外侧、四环路内侧。未来随着海河柳林区域的发展，河西小海地区域的房价很有可能进一步受益而上涨。我们对河西区近几年的发展感到欣慰，也希望找到河东区大王庄区域房价低迷的原因。
贝壳找房网大王庄区域新意新里成交价
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