#赣州头条#土地和新房的关系就像面粉和面包的关系，足够的土地才能支撑新房的供给。受预供地制度、行业信心低迷等影响，全国土地市场成交量同比大幅下滑赣州市安远县房地产网，赣州也不例外。
对于2023年来说，无论是房地产开发投资还是新开工的增速，乃至最终的销售情况，都将受到2022年供应问题的巨大影响。
2023年，在行业“稳定地价”和追求拿地“确定性”两大主题下，土地成交规模较去年同期进一步下滑，赣州市土地成交面积和数量均呈现下滑趋势。
不过，土地市场供需双方都表现出较为明显的积极性，地方调控政策不断放松，“双集中”土地供应改为“拟供应清单”模式，房企参与拿地比例也有所增加。
但另一方面，中心城区拿地已经恢复到前两年的水平，虽然普遍溢价率不高，但成交量是有的，2024年，赣州中心城区仍然会有不少新项目落地。
01
交易数量：2023 年全市共售出 607 块地块
据江西省国土资源交易网2023年1月1日至12月31日数据，2023年1月至12月，赣州市共出让土地607块，同比2022年减少23.5%，其中，商住地块217块，同比2022年减少25.94%，商业及服务业地块92块，同比2022年减少2.1%，工业用地248块，同比2022年减少28.94%，其他用地50块，同比2022年减少15.25%。
02
区域分布：出让土地73宗，陇南、宁都并列第一
从土地成交区域来看，陇南市、宁都县以73例位居2023年土地成交案件榜首。其他方面，赣州市中心城区出让56例、南康区出让29例、赣县区出让8例、会昌县出让42例、上犹县出让27例、石城县出让27例、崇义县出让46例、大余县出让9例、兴国县出让41例、定南县出让25例、安远县出让19例、寻乌县出让33例、于都县出让17例、全南县出让24例、新丰县出让31例、瑞金市出让27例。
03
成交金额：175.7亿元，商住用地占比73%
从2023年全年成交金额来看，商业及住宅用地仍是成交亮点，占总金额的73%，商业设施及服务业用地占16%，工业用地占7%，其他用地占4%。
据统计，2023年1至12月赣州市土地成交总额175696862.6万元（约合175.7亿元），较2022年全年同比下降19.6%。
其中，商住用地1-12月成交价1287051.03万元（约合128.7亿元），2022年同比下降15.6%。其中，商服用地1-12月成交价282137.84万元（约合28.21亿元），2022年同比下降23.7%。工业用地1-12月成交价118803.9258万元（约合11.88亿元），2022年同比下降46%。其他用地1-12月成交价68975.83万元（约合6.9亿元），2022年同比下降3.2%。
04
成交面积：22619.83英亩，商业、住宅、工业用地占比较大
从土地用途来看，2023年工业用地占土地成交面积比重最大，达58%，其次是商住用地，占比24%，商服用地占比9%，其他用地占比9%。
据统计，2023年1月至12月赣州市土地成交总面积为15079887.79平方米(约合22619.83亩)，较2022年全年同比下降31.16%。
其中，1-12月商业住宅用地成交面积为3634336.62㎡（约5451.5亩），同比2022年减少19%。其中赣州市安远县房地产网，1-12月商服用地成交面积为1373182.03㎡（约2059.77亩），同比2022年减少16.23%。1-12月工业用地总成交面积为8790259.823㎡（约13185.39亩），同比2022年减少41.37%。1-12月其他用地总成交面积为1282109.317㎡（约1923.16亩），同比2022年减少 2022年将达到63.29%。
05
中心城区成交金额约59.9亿元，出让商住用地21幅。
2023年中心城区共出让土地56宗，成交金额598920.72万元（约合59.9亿元），成交面积2256009.95平方米（约合3384.01亩），其中经济技术开发区35宗、榕江新区18宗、章贡区13宗。
据统计，2023年1月至12月赣州市土地成交总面积为15079887.79平方米(约合22619.83亩)，较2022年全年同比下降31.16%。
土地用途方面，出让商业居住用地21宗，成交金额53629027万元（约合53.6亿元），成交面积857938.6平方米（约合1286.9英亩）；出让商服用地6宗，成交金额23863万元（约合2.39亿元），成交面积168756.7平方米（约合253.14英亩）；出让工业用地26宗，成交金额14581.45万元（约合1.46亿元），成交面积1071831.15平方米（约合1607.75英亩）。 另有3宗地块出让，成交金额24186万元（约合2.4亿元人民币），成交面积157483.5平方米（约合236.23英亩）。
06
地王：中海地产，年度最高总价
今年谁是“大地主”？纵观2023年，“经济技术开发区”在中心城区拿地势头最强劲。据统计，中心城区共完成12宗商住用地交易，榕江新区完成6宗，章贡区完成3宗。
2023年赣州中心城区最高价土地——榕江新城RJ02-C10-01地块，于2023年11月10日被中海弘阳地产集团有限公司以总价7.3635亿元拿下，土地面积114704.5平方米，楼面价3566元/平方米。
楼面地价方面，西城区K-13-02地块成为2023年最高价土地，由赣州市富贵繁荣房地产开发有限公司于2023年6月30日出让，楼面地价5951元/㎡。
第二宗为西城区M-14-05地块，该地块于2023年8月2日由赣州市凤山投资发展有限公司竞得，楼面地价5720元/㎡。
榕江新城RJ02-C10-01地块
西城区K-13-02地块
西城区M-14-05地块
