与市场情绪一致，南京房价明显处于衰退之中，上一轮市场行情的顶部出现在2021年9月份，见下图：
上一轮的顶部是什么时候出现的？看图：
碰巧的是，2018年9月，2021年9月的下一个顶部恰好在一个Kitchin周期时间内：3年（36-40个月）。
房价在2018年9月达到顶峰后进入衰退，然后在2020年1月触底，2月份出现小幅波动，随后经过18个月后的3月份，房价正式开始回升。
至此，距离2018年9月已经过去18个月，正好是半个Kitchin周期。
从3月份开始，市场呈现复苏繁荣曲线南京未来房价走势预测，至18个月后的2021年9月达到顶峰。
巧的是，我在2020年4月30日发了一条微博，说“又一轮Kitchin循环开始了”。
市场花了 18 个月的时间才达到下一个高峰。
我当时说的话，实际上是对2019年11月3日那条微博的评论，那条微博指出南京房地产市场已经触底，进入复苏阶段。
最终时间证明了这个推论是正确的，没有被市场打脸，并且预言了南京楼市后续的走势。
写到这里，还是不得不感叹周期规律太神奇了，老祖宗的智慧给了我们普通人指引，给了我们探索世界本质的理论。
所以我们现在可以用基钦周期规律来推演南京房地产市场未来的走势南京未来房价走势预测，从走势图上看，南京的房价目前正处于繁荣高峰后的衰退期，所以目前的房价走势是朝着市场的底部走去，寻找市场的底部。
市场何时见底？若无强力外部干预，任由市场自行运行，南京楼市在上一次高峰之后，需要经历半个基钦周期（18-20个月）。考虑到数据滞后于市场的影响，预计本轮周期的底部将在今年年底出现。
大概会在今年年底或者明年年初左右，市场会触底，然后明年一季度末会出现一个拐点，房价会开始进入回升阶段，进入下一个短周期。
但值得注意的是，虽然周期会重演，虽然历史会惊人地相似，但历史不会简单地重演。如果我们机械地坚持18-20个月，也会犯下“船上寻剑”的错误。尤其是现在是一个百年不遇的大变局，新冠疫情和俄乌战争深刻影响着世界，局势最为扑朔迷离。
而且今年还是会议年，是重中之重，如果全国市场快速下滑，为了维稳，高层极有可能介入市场，如果油门踩下，有可能提前扭转市场走势，提前带来拐点。
而且炒股的朋友都知道，哪怕是股灾，大盘狂跌的时候，也有股票在涨，就算这篇文章预测南京楼市不景气是对的，但也不妨碍部分房价继续上涨。
在市场上涨的过程中，有些房子不涨反跌。我在2020年初的《上海房价上涨》一文中，也预测过上海房价的上涨。在这次疯狂上涨的时期，虽然上海房价确实大幅上涨，但有些房子并没有涨，甚至有些房子还跌了。
无论是长周期、中周期、短周期，都是比较模糊的理论，不太可能对市场启动的具体日期和月份提供准确的预测。因此本文不构成具体的操作建议，只是希望在一定程度上对南京楼市未来的走势提供一些准确性，即使模糊，也还是有一定的意义。
再次强调，本文只是我作为楼市参与者做出的简单预测，不是研究论文，也不是投资报告，作为业余玩家，只是学习了一些周期，尝试对南京整体楼市未来的走势做出一个粗略的预测。
我只是房市的参与者，这几年一直活跃在市场中，研究周期规律只是为了给自己的实际操作提供一些指导，同时也把自己的所学、所想、所思记录下来，虽然不能百分百正确，但也希望我的思考能给读者带来一些启发。
之前几次正确的预测，不代表我就永远是对的，这一次可能是错误的判断，转折点出现的时间可能早一些，也可能晚一些，但整个思考过程和理论依据都直接写出来了，可以看出逻辑自洽，并不是一派胡言，接下来就等着时间来验证了。
说实话，我对未来充满期待！
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以上就是南京F用冰山指数对南京楼市周期的分析和预测，关注冰山大数据找房服务号，你可以查看自己感兴趣城市的冰山指数走势，并进行自己的分析。
