全国排名前30的房企纷纷入驻武汉，并逐渐占据武汉销售排行榜的份额。随着武汉市场竞争加剧，武汉本土房企也开始“走出去”或谋划“转型”。
市场上除了传统的央企、国企，还有热度较高的闽派，按区域划分，闽派延伸到：老牌闽派建发、融侨，知名度中等的正荣、世茂，以及黑马弘阳……有人说，闽派房企年年有新气象，年年有巨变。又或者代表河北房企的荣盛、华夏幸福。又或者所谓的禹派三杰：龙湖、东原、金科……
他们不仅走出了本土，还辐射全国，稳居全国30强、全国20强、全国10强之列。
然而，在武汉这样一个拥有能为房企带来数千亿价值的市场容量的区域，却确实没有一家房企从湖北走向全国，登上全国房企榜单，树立起“湖北企业”的名片。
走出武汉、拓展全国的本土房企，究竟有着怎样的发展路径？走出国门后，福星惠誉真的获得重生了吗？
福星惠誉成立于2001年，近年来依托武汉城市更新项目发展，城中村改造项目一直是其重点业务。
根据克而瑞2019年中报信息，福星惠誉在武汉剩余土地储备约93万平方米，已拿地省外城市包括：成都、赤峰、宁波、宜昌、西安、北京，计划拓展区域包括：深圳、郑州、广州、青岛、贵阳。
对于像福星惠誉这样的本土房企，吴阳的总结是：结构优化、焕发新生。
作为武汉本土地产商，福星惠誉旗下的水岸星城、星城等项目一直是本土地产商的标杆，福星惠誉在2016年也荣登榜首。数据显示，2016年1-6月，福星惠誉半年实现合约销售额约53.5亿元，成为继万科、恒大之后武汉房地产市场销售第三名，也是唯一进入销售排行榜前十的武汉本土企业。
北京城市更新路受阻
福星惠誉的海外扩张可追溯至2013年。根据公司年报公告，2013年，福星惠誉成功夺得澳大利亚帕尔玛塔地区Promina项目的开发土地，交易金额3.36亿元，项目面积49240平方米。
同年在北京通州投资8524.76万元兴建的北京通州昱盛宏利项目，也就是前文提到的北京通州6.6万平方米项目。
虽然福星惠誉曾对媒体公开表示，福星于2013年10月拿下北京通州区玉带河街道项目，但该项目位于通州区玉带河街道，总建筑面积约8万平方米，包括4.3万平方米高层商品房、0.9万平方米住宅地下室及2.8万平方米安置房，并表示该项目预计2015年5月完成拆迁，最早2015年底开启预售。值得一提的是，福星惠誉通州项目是福星惠誉在北京的首个项目，总金额约15亿元，计划两年内完成全部销售任务。
查阅2013年至2018年的年度公告，均未见通州区玉带河项目的信息。而根据福星惠誉近几年的年度公告，湖北省外开发信息如下：
根据2018年公告福星惠誉房地产，澳洲悉尼项目已于2018年竣工。从投资额来看，面积仅有2.6万平米的北京宏盛宏利项目由最初估算的11.99亿增至16亿，实际投资额由最初的2.99亿增至5.67亿。
最新消息是，2019年6月，该项目终于宣布开工，项目名称为“永顺小镇北苑国际”。根据此前的批复，该项目拟建用地面积26014平方米，总建筑面积65766平方米（不含地下面积）。建设内容包括住宅及配套设施，其中杨府店村返乡人员安置房2.45万平方米。项目总投资估算10776.1万元，全部由北京裕盛宏力房地产开发有限公司自筹。
对于不仅在通州区玉带河项目定向签约参与旧城改造项目，福星惠誉在2015年就发布公告称：其全资子公司北京福星惠誉置业有限公司与北京市通州区永顺镇小生庙村村民委员会、北京市通州区永顺镇小生庙村党支部签订了意向书，合作建设小生庙村棚户区改造项目。
该项目涉及土地面积约3000亩，其中村民自建房建设用地300亩，但在2018年股票座谈会上董事会秘书的回复中，显示该土地并非福星惠誉开发的。
此类无法开发的改造项目并不鲜见。例如2017年9月8日，富星控股公告，其全资子公司富星惠誉与凤凰谷地产母公司凤凰谷投资、凤凰谷投资控制的金源利丰、凤凰谷地产、自然人凌准签署了《合作框架协议》。公告显示，凤凰谷投资共拥有约328.6平方米（约4929亩）的开发用地使用权，目前已通过竞标获得308亩土地。
同日，福星控股又斥资4.97亿元，收购凤凰古地产80%股权，并拿下凤凰古地产持有的20.56万平方米土地。通过这两笔交易，福星惠誉共计从凤凰古地产手中取得5000亩土地。公告显示，其中约4125亩为集体土地，土地处于整治状态。
相较于上述名单，简阳凤凰谷目前尚未开工建设。2017年10月，福星惠誉与内蒙古赤峰市松山区人民政府签署了《赤峰市松山区中天万源城棚户区改造招商框架协议》。协议约定，甲乙双方就赤峰市松山区中天万源城棚户区改造项目（以下简称“棚户区改造项目”）用地拆迁及前期开发达成初步合作。本次棚户区改造项目用地面积约804亩（不含现有主干道），约53.6万平方米。
高价收购还是另寻出路？
事实上，除了账面上的投资金额，还有投入资金的利息、收益率，以及由于周期较长而产生的资金存款利息。如果所有项目都像北京宏盛分红一样，投资起码需要5年才能启动。按10%的利率计算，自2013年以来，没有一个项目在省外建成并销售。
或许福星惠誉在2017年就意识到了这个问题。继2017年拿下简阳凤凰城项目后，福星惠誉在10月拿下四川都江堰乌海中华青城项目。据成都媒体报道，该项目原计划与云南十里地产进行交易，并于4月签订合同，涉及收购乌海地产土地455.491亩，其中已开发交付128亩，待开发327.491亩福星惠誉房地产，交易涉价4.87亿。
随后，福星惠誉以高出云南能效2亿的价格成功中标，最终成交金额约7亿，目前该项目已于7月开售。
是继续改造，还是走拍卖，或许复兴惠誉自己也拿不定主意。通过改造以超低价拿地的方式，从2001年起就成了复兴惠誉的习惯。但经过近20年，改造早已今非昔比。比如汉阳城就因为拆迁问题停滞多年，复兴惠誉在经历2015年、2016年土地市场的疯狂后，将姑嫂树路等拆迁后的净地卖给品牌地产商，让他们通过这条路顺利进入武汉。
是高价拿地、低价拿地、还是继续旧改，是复兴惠誉无法做出的艰难抉择，因此可以看到，三类项目都是土地开发形态和土地储备形态，但均未实现正向的资金回收。
据福星惠誉2018年年报公告，关于房地产的自我描述是：公司房地产开发将继续坚持以创新为先导、以质量为基础、以效益为主线，进一步提升“三旧改造”（“旧城区”、“旧工厂”、“旧村庄”）综合水平；坚持以“武汉城市圈”为核心区域，逐步发展向“京津冀城市圈”、“长三角经济圈”、“珠三角经济圈”、“成渝经济圈”等区域战略布局，稳步扩大项目储备规模，构建武汉核心区及多区域协同发展格局，努力打造全国知名的房地产综合服务商。
2018年，公司在建项目28个，其中新开工项目11个，所有在建项目大力推行工程质量数字化信息化管理，工程标准化、常态化、精细化管控能力和水平得到新提升，实现了工程质量、进度、安全的有机统一。
复兴惠誉进军影视圈，拍摄电影《澳门是一座城》
公开资料显示，福星惠宇背靠的公司福星股份1999年在深交所上市，当时其主营业务是钢丝绳相关产业，而非房地产，直到2001年福星惠宇置业有限公司成立，商品房销售才成为主营业务之一。
笔者看了近期的公告发现，惠誉也想开发周边地区的房地产，但在经历近两年的股市疯狂之后，却悄然退出了舞台。
此外，2017年，福星惠誉开始涉足影视行业。据公开资料显示，福星控股2017年设立17家子公司，其中涉足影视制作的子公司有两家，一家是全资子公司福星文化，另一家是福星文化持股51%的控股子公司“福星影视文化有限公司”（持股数据来自天眼查公开信息查询）。
2018年8月15日，福星控股发布公告称，其全资子公司福星惠誉置业有限公司变更为福星惠誉控股有限公司（以下简称“福星惠誉”），变更后经营范围扩大至农业、影视产业项目投资。
上述全资子公司复星文化是电影《澳门是一座城》的九家投资方之一，该电影由近年备受好评的李少红执导，严歌苓也亲自参与电影剧本改编，主演阵容更是包括白百何、吴刚、曾志伟、刘嘉玲等全明星阵容。
不过《澳门》上映后的表现，或许令博纳影业集团、北京文化、中影等9家联合出品方感到失望。
6月14日，复星股份进军影视行业后出品的首部电影《澳门是座城》在全国上映。尽管该片拥有李少红执导、严歌苓参与编剧、白百何、曾志伟、刘嘉玲等实力演员加盟的强大阵容，但上映后口碑和票房并不理想，豆瓣评分仅为5.8分，上映20天日均票房不足20万。
《澳门是一座城》豆瓣评分仅为5.8分，打破了严歌苓小说改编电影的最低评分纪录。
