今天，杭州发布房地产新政，取消全部限购，重启“购房即结”政策，同时进一步放宽房贷政策，有业内人士认为，此次新政是杭州“史上最宽松”的政策。
杭州在国内一直被视为“房地产一线城市”，此次新政也备受家政业界关注。当天下午，杭州市住房保障和房屋管理局就房地产新政作出回应称，不能片面理解为“买房就是落户”，基于当前市场和户籍管理情况，在现有积分制落户框架内，拟大幅提高自有住房的积分权重，后续将出台实施细则。
近段时间以来，各地纷纷出台房地产新政，逐步放宽购房限制，房地产交易活跃度有所提升。事实上，自去年7月以来，相关部门就多次表示将更好满足居民刚需和改善性住房需求，全国多地均出台相关政策，促进房地产市场健康发展。杭州的房改新政，只是全国楼市放宽购房限制的最新一例。
放眼国内房地产市场，地方政策频繁出台、迭代，但仔细分析，还是有一些不变的核心，在不断变化中领悟其中的不变，有助于我们进一步理清思路，更好地促进房地产市场健康发展。
一是因地制宜、因地制宜的总基调没有变。
2016年全国人大会议上，《政府工作报告》提出“完善税收、信贷政策，支持居民合理住房消费、刚需和改善性需求，分城施策化解房地产库存”。分城施策成为房地产市场调控的一项重要举措，也是调控不变的基调。房地产市场调控除了综合考虑当地人口容量、消费水平、产业布局、市场活跃度等因素外，房地产市场的库存周转周期也是重点考虑因素。由于情况不同，销售周期不同杭州楼市取消限购，出台的政策自然也会不同，这样才能更好地对症下药。
以长三角地区为例，一年来，无论是杭州的房市新政，还是南京、苏州、合肥、嘉兴等地的政策调整，都是因时制宜，因地制宜，出台了符合当地当时实际的新政策。可以说，各地房地产市场政策因城量身定制、精准发力，不仅巩固了前期成果杭州楼市取消限购，也进一步坚定了市场信心和预期，也有利于务实务实解决当地房地产市场存在的问题。
二是个体需求差异没有变。
好的住房是人们美好生活的向往之一，但这是一个众说纷纭、似乎很难有统一标准答案的问题。有适合城市原住居民的老城区、市中心小区，也有偏爱新城区的新住户……细细分析，可以说对房屋的需求千差万别，每个人都有自己的需求，开发商再多的设计也应付不了如此多样的个性化需求。
对于长三角地区来说，新增居民较多，整个区域都是人口净流入，再加上年轻人同住的老年人较多，实际流入的人口数据就更大了。住房需求不同的城市有很多，不同人群的住房需求也更加复杂。不过按照大类划分，我们还是可以找到相应的应对之策。年轻人的刚性住房需求和中年人的住房改善需求能否同时满足？居民的就地改善需求和新居民的落户需求能否同时满足？子女的就近就学需求和老人的就近就医需求能否同时满足……这些都需要房地产政策制定者慎重考虑，能否尽快满足当地居民的就地改善需求和新居民的落户需求，满足更多人的需求，更好地管理住房市场预期。
三是借势思维的方法论没有变。
房地产市场问题多多，但结构性矛盾始终存在，既包括区域间量价结构性矛盾，也包括同一城市内部需求结构性矛盾。近年来，国内房地产市场结构性矛盾更加突出，一方面，一线城市量价齐升，而三四线城市“去库存”压力依然巨大。这一矛盾在近一两年逐渐转化为较为普遍的局面，量价齐降，“去库存”压力加大。另一方面，同一城市内部刚性需求不对称增长与改善存在不同程度的错配。长三角的特大城市、超大城市往往拥有多个次级城市中心，城市地理布局本身或多或少存在结构性矛盾。
因城施策要因地制宜，也要因势利导。房地产市场的结构性矛盾短期内不可能完全消除，但可以部分化解，使供需更加平衡。我们可以观察到，过去一年来，各地房地产政策调整大多采取渐进方式，改革方式是逐步放松、不断优化。包括杭州这次推出的新政策，楼市限购的“放松”可以说是因势利导，结合之前的“放松”，总体上有助于促进刚需释放，提振市场信心，市场预期在几项政策落地后明显改善。
