丨简介
据深圳官方数据显示，深圳房价下跌，而且跌幅较大。 请注意，在一手房下降的同时，深圳二手房的价格却在上涨，二手房的成交量和价格更能反映真实的市场情绪。 因此，说深圳房价下跌是有误导性的。 如果粤港澳大湾区成熟，那么二十年后，深圳的房价很可能会与香港持平。
文/叶檀 ☞金融女英雄| 毒舌和善良的心
曾经的房地产黄金宝地，如今却成为房价下跌的风向标。 据深圳官方数据显示，深圳房价下跌，而且跌幅较大。 在深圳买房的人应该做什么？ 喊啊喊啊，然后像28块钱的中石油硬币一样死死地抱住房子？
7月1日，深圳市国土资源委员会公布，6月份房价为54492元/平方米深圳房价下跌了哪，较5月份小幅下降。 深圳房价连续九个月下跌。 去年10月以来，深圳房价平均每平方米下降7108元。
去年十月是一个分水岭。
2016年11月1日，深圳市国土资源委员会公布的数据显示，10月深圳新建住宅成交均价为55611元/平方米，9月均价为61600元/平方米。 当月新房价格指数下降0.3%； 新房交易量同比下降22.1%。 自去年9月达到峰值以来，深圳房价已下跌11.52%。
请注意，深圳房价正在下跌的说法具有误导性。 在一手房价下跌的同时，二手房价格却在上涨。
今年6月，深圳二手房均价为每平方米46631元，5月为每平方米46162元，环比上涨1.02%，同比上涨增长3.68%。 从今年2月份开始，深圳二手房价格开始上涨，目前已经连续五个月上涨。
一手房价格不断下跌，二手房价格不断上涨，这与常理相悖。
我们必须认识到政策的力量。
2016年10月4日，深圳出台“深圳八项规定”，这是继3月25日之后深圳房地产的第二个新政策。3月份政策的出台并没有拉低房价。 虽然楼市成交量明显萎缩，但连之前的一半都不到。 然而，价格仍然坚挺。 除4月份房价小幅回调1%外深圳房价下跌了哪，5月份以来深圳房价持续飙升，一度突破均价6万/平方米。 虽然大家不再买房，但仍然不相信房价会下跌。
10.4新政打压开发商和投资者。 “深八项规定”出台不到一个月，深圳房地产市场就如同遭遇八级台风一样低迷。
政策主要是提高购房成本、房地产去杠杆。 是的，房地产是用来住的，不是用来炒的。 因此，恢复90平方米及以下户型不少于70%的政策； 外地户籍在深圳购房资格、社保缴纳期限由3年改为5年； 认购房屋并认购贷款时，第一套房无房无贷款记30%，第一套房无房无信用记50%，第二套房记70%。 此外，销售价格不得超过备案价格。 如果是价值500万元的房子，30%和70%的差价就是200万元。
高房价地区严格管控。 2016年10月，深圳仅南山蛇口楼盘山雨海上市。 此后，连续三周没有项目发售。 截至今年6月，全市新项目取得预售证的项目有8个，其中住宅项目4个，比5月份增加1个。
新房成交量大幅增加，新房价格大幅上涨空间不大。
沙井、观澜地区新需求项目销售大幅增长，拉动全区成交量。 宝安区新房销售1297套，环比增长62.7%，同比增长19.0%。 成交面积约12万平方米，环比、同比增长56.2%。 增长2.6%。 龙岗区新房成交1253套，环比下降0.1%，同比增长21.5%； 成交面积11.16万平方米，环比下降2.9%，同比增长12.5%。
宝安区均价环比下跌4.5%至52057元/平方米； 龙岗区均价环比下跌6.4%至37731元/平方米。 进入市场刻不容缓。 很多豪宅拿不到预售证，新房涨价急需。 房价极低。
深圳中原研究中心数据显示，5月份新建住宅中，4万元/平方米至6万元/平方米的成交面积占比上升9.1%，而4万元/平方米以上的成交面积占比则上升9.1%。 8万元/平方米下降5.8%。 %。 其中，5月豪宅销售251套，环比下降36.9%。
也就是说，新房受政策调控影响较大，只有二手房的成交量和价格才能反映真实的市场情绪。
于亮介绍，深圳14%的新房、86%的二手房都是二手房，这是一个巨大的市场。 二手房市场缓慢上涨。 深圳房地产最快增长期已经结束，市场进入震荡期。 就像股市一样，跌了就不让你跌，涨了也不让你涨。
对于深圳投资者来说最好的消息是，深圳的房地产投资正在下降，但人口仍在增加。
今年一季度，深圳房地产业增加值下降7.9%，规模以上工业增加值增长7.6%。 房地产投资增速从去年同期的34.1%回落至今年的7.2%。 深圳房地产去库存完美完成。
然而，深圳的人口仍在增加。 2016年，深圳人口净增52.95万人，居全国首位。 深圳人口增长率全国最高，达到4.65%。
如果粤港澳大湾区成熟，再过二十年，深圳的房价很可能会与香港持平。
▼
▼
