江宁地域广阔，二手房小区众多，交通便利，生活配套成熟，总价较低，是很多人来南京定居的第一站。
区域内的东山、岔路口是刚需族南京梦的开始之处，百家湖则成为江宁的中心，整个江宁，产业、教育、商业等资源在2020年将迎来爆发，备受瞩目。
今天我用了一上午的时间，盘点了今年以来江宁区的二手房交易情况。
总体来说，它有以下几个特点：
1、受疫情、春节影响，二手房成交集中在1月20日之前。
2、麒麟、东山、岔路口、百家湖等区域二手房成交相对较多，而相对偏远的上秦淮、禄口、正方新城区域二手房成交较少。
3、在售房源面积集中在40-100平米之间，总价集中在100-200万元之间，在售房源以基本生活为主。
4、最贵区域为江宁九龙湖，该区域二手房品质高南京银亿东城房价，环境好，物业也好，二手房最高成交价可达4万元/平米。
麒麟镇
麒麟小镇位于江宁区东部，与栖霞区接壤，居住氛围浓厚，距离2号线马群站有一段距离，交通不是很方便，但是这边房价比较低，基本都在2-2.5万/㎡南京银亿东城房价，适合刚需。
区域内成交量排名靠前的主要住宅小区为中南世纪花园、中海国际社区、银亿东城、启迪方洲、东郊镇等。
岔路
江宁十字路口，紧邻南京南站、秦淮河、双龙大道，地铁1号、3号线穿过，交通便利，欧尚超市、金轮新地铁、同熙国际广场、同熙万商城、弘阳家居等众多商业实体环绕，配套设施成熟。
这里的二手房比较老旧，环境一般，但是价格低廉，很多刚需买房的人都会选择这里作为南京的第一站，区域内主要成交有经纬城市花园、天地新城、南方花园等，房价在2.6万/㎡左右。
东山
江宁东山曾经是江宁最繁华的区域，居住着很多老江宁人，这里有江宁区政府、江宁万达、江宁龙湾天街（预计今年开业）、地铁一号线，居住氛围浓厚。
这里的二手房都比较老旧，价格在2.5万元/平米左右，成交价格最高的主力小区是东都国际青年城、天井山公寓。
百家湖
百家湖如今是江宁最大的商业区，被称为江宁新街，聚集了景峰、金鹰、二十一世纪太阳城、百家湖1912等多家商业中心，周边还有地铁1号线、3号线，生活十分便利。
该区域景峰凤凰台、朗诗玲珑屿等二手房价格基本都在4万元/平米以上，属于区域性豪宅。
成交量最高的主力小区依然为百家湖西园伦敦城、中航悦府等小区，二手房价在3万-3.5万元/平方米左右。
江宁大学城
江宁大学城周边高校林立，居住人群以学生、年轻上班族、老年居民为主，区域内有文迪广场、义乌小商品城、地铁一号线，交通、商业较为成熟。
成交较多的主力小区有东方龙湖湾南湖花园、城市之光大厦、万域龙庭滨水等，小区临近地铁、商圈，生活便利，以中小户型为主，房价在2.4-2.7万元/㎡左右。
将军大道
将军大道自然资源丰富，是南京最大的别墅供应区之一，拥有玛斯兰园、翠屏燕子台、梅之国花园等多处别墅。
但成交主力小区为天台青城苑、丹佛小镇、托乐家等小区，成交多为中小户型，需求旺盛，房源均价在2.4-2.9万元/㎡，总价在100-200万元之间。
九龙湖
九龙湖是江宁近年来崛起的区域，3号线贯穿区域，5号线正在建设中，区域内产业、学校资源丰富。
区域内万科翡翠园、万科金湾、银城千花溪、保利中央公园、新城九龙湖等均属于优质二手房，环境好，物业好，生活便利，因此二手房价格相对较高，大概在3.5-4万/㎡。
1月初，万科翡翠公园一套二手房成交，面积89平米，总价355万元，单价近4万元/平米！
其他老小区如龙湖温馨园、康博花园、中粮彩云居等，环境尚可，二手房价格在2.6-3万元/平米左右。
科学园
科学园位于九龙湖、百家湖、大学城之间，紧邻1号线及百家湖商圈，生活、交通配套较为成熟，优质二手房不多，主力小区为五一绿洲，房价2.9万/㎡左右。
秦淮河上游
上秦淮是近年来兴起的一个板块，片区内有地铁三号线、砂之船、未来网络小镇、华谊兄弟影视小镇、上秦淮湿地公园……
该区域新房较多，翠屏城苑是上秦淮首个交付的楼盘，目前二手房成交均价在2.8-3万元/平方米左右，相比新房3万出头的售价，还是比较低的。
正方新城
正方新城二手房交易基本都在银城兰溪县，小区内交易量一直很高，旁边就是在建的拉小分校和已经投入运营的吉山软件园幼儿园，自带地下商铺和超市。
小区二手房单价低，户型小，总价约200万元，由银城物业管理，环境好，周边很多需要住房的人都会在这里买房。
禄口
禄口空港新城作为江宁地区供给量最大、需求量最大的板块，未来将有12个楼盘上市，但该区域距离主城区较远，生活配套尚不成熟。
值得一提的是，禄口新房售价已突破2万元/平方米，而翠屏城区二手房售价仅为1.3万元/平方米。
